近一年中位單價
76.7萬/坪
-7.5%vs 中山區n=3，樣本少
一年漲跌
-17.2%
近三年中位 76.7 萬/坪
近一年成交
3筆
+300.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
3.01%
月租 1922 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 51.4–91.0 萬/坪・2012/08～2026/04・共 69 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 5 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+12.2%
中位年化報酬
+1.5%
近三年賣出 +2.5%
賠售比例
12%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森北路308號 | 2019/01/31 | 57.6 | 2025/12/16 | 73.3 | 6.9 年 | +27.3% |
| 林森北路308號 | 2018/09/21 | 69.2 | 2025/10/21 | 77.8 | 7.1 年 | +12.4% |
| 林森北路308號 | 2019/05/03 | 52.3 | 2025/09/05 | 75.0 | 6.3 年 | +43.5% |
| 林森北路308號 | 2013/07/04 | 69.9 | 2024/04/28 | 91.0 | 10.8 年 | +30.1% |
| 林森北路308號 | 2014/03/07 | 70.0 | 2023/10/15 | 79.7 | 9.6 年 | +14% |
| 林森北路308號 | 2013/06/17 | 55.5 | 2023/03/05 | 63.5 | 9.7 年 | +14.3% |
| 林森北路308號 | 2022/01/16 | 51.4 | 2022/12/28 | 67.1 | 0.9 年 | +30.5% |
| 林森北路308號 | 2022/01/16 | 52.4 | 2022/12/27 | 65.8 | 0.9 年 | +25.8% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 台北市中山區林森北路308號 | 76.7 | 1,980 | 23.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 16年 | — | 其他 200萬 | |
| 2025/12/16 | 台北市中山區林森北路308號 | 73.3 | 1,880 | 23.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 180萬 | |
| 2025/10/21 | 台北市中山區林森北路308號 | 77.8 | 1,068 | 13.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/09/18 | 台北市中山區林森北路308號 | 75.8 | 1,040 | 13.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 15年 | — | — | |
| 2025/09/05 | 台北市中山區林森北路308號 | 75.0 | 1,910 | 23.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 15年 | — | 升降機械 170萬 | |
| 2024/04/28 | 台北市中山區林森北路308號 | 91.0 | 950 | 10.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 14年 | — | — | |
| 2023/10/15 | 台北市中山區林森北路308號 | 79.7 | 1,094 | 13.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 14年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/08/12 | 台北市中山區林森北路308號 | 77.7 | 1,118 | 14.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 13年 | — | — | 含增建 |
| 2023/03/05 | 台北市中山區林森北路308號 | 72.2 | 2,000 | 25.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/12/28 | 台北市中山區林森北路308號 | 78.6 | 1,850 | 21.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/12/27 | 台北市中山區林森北路308號 | 75.2 | 2,075 | 25.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳2衛 | 塔式車位（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/07/17 | 台北市中山區林森北路308號 | 68.7 | 1,880 | 25.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位 150萬 | |
| 2022/06/21 | 台北市中山區林森北路308號 | 75.1 | 1,030 | 13.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 12年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/22 | 台北市中山區林森北路308號 | 72.0 | 1,820 | 23.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 12年 | 1房2廳1衛 | 塔式車位 150萬 | |
| 2022/03/16 | 台北市中山區林森北路308號 | 69.8 | 1,770 | 23.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位 150萬 | |
| 2022/03/03 | 台北市中山區林森北路308號 | 59.3 | 1,750 | 29.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/01/16 | 台北市中山區林森北路308號 | 58.4 | 1,650 | 25.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/01/16 | 台北市中山區林森北路308號 | 58.3 | 1,418 | 21.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/01/09 | 台北市中山區林森北路308號 | 71.4 | 980 | 13.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/06/18 | 台北市中山區林森北路308號 | 71.1 | 975 | 13.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/09/14 | 台北市中山區林森北路308號 | 68.3 | 982 | 14.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/08/29 | 台北市中山區林森北路308號 | 69.2 | 950 | 13.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/07/17 | 台北市中山區林森北路308號 | 70.9 | 740 | 10.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/05/03 | 台北市中山區林森北路308號 | 52.3 | 1,543 | 29.5 | 6/15F | 套房 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/01/31 | 台北市中山區林森北路308號 | 65.5 | 1,700 | 23.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 180萬） | |
| 2018/11/20 | 台北市中山區林森北路308號 | 72.8 | 760 | 10.4 | 15/15F | 套房 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/11/11 | 台北市中山區林森北路308號 | 73.6 | 768 | 10.4 | 7/15F | 套房 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/11/09 | 台北市中山區林森北路308號 | 72.8 | 760 | 10.4 | 7/15F | 套房 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/09/21 | 台北市中山區林森北路308號 | 69.2 | 950 | 13.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/01/27 | 台北市中山區林森北路308號 | 73.3 | 765 | 10.4 | 8/15F | 套房 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/11/09 | 台北市中山區林森北路308號 | 72.3 | 755 | 10.4 | 6/15F | 套房 | 8年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/07/07 | 台北市中山區林森北路308號 | 69.5 | 725 | 10.4 | 13/15F | 套房 | 7年 | — | — | |
| 2017/04/25 | 台北市中山區林森北路308號 | 64.1 | 880 | 13.7 | 5/15F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/03/10 | 台北市中山區林森北路308號 | 70.9 | 740 | 10.4 | 15/15F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/02/13 | 台北市中山區林森北路308號 | 70.7 | 738 | 10.4 | 9/15F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/13 | 台北市中山區林森北路308號 | 70.7 | 738 | 10.4 | 8/15F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/08 | 台北市中山區林森北路308號 | 69.9 | 730 | 10.4 | 13/15F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/09/22 | 台北市中山區林森北路308號 | 70.7 | 738 | 10.4 | 8/15F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/06/22 | 台北市中山區林森北路308號 | 70.3 | 1,012 | 14.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/04/06 | 台北市中山區林森北路308號 | 62.5 | 1,650 | 23.2 | 14/15F | 套房 | 5年 | 1房1廳1衛 | 其他（未分開計價，估 200萬） | |
| 2015/01/09 | 台北市中山區林森北路308號 | 71.9 | 750 | 10.4 | — | 套房 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/25 | 台北市中山區林森北路308號 | 74.4 | 1,700 | 22.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/07 | 台北市中山區林森北路308號 | 70.1 | 1,600 | 22.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/07 | 台北市中山區林森北路308號 | 70.0 | 960 | 13.7 | 12/15F | 套房 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/11/26 | 台北市中山區林森北路308號 | 73.3 | 765 | 10.4 | 13/15F | 套房 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/11/15 | 台北市中山區林森北路308號 | 67.8 | 930 | 13.7 | 6/15F | 套房 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/10/31 | 台北市中山區林森北路308號 | 70.4 | 735 | 10.4 | 12/15F | 套房 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/16 | 台北市中山區林森北路308號 | 68.1 | 980 | 14.4 | 8/15F | 華廈 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/01 | 台北市中山區林森北路308號 | 70.7 | 970 | 13.7 | 13/15F | 套房 | 4年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/09/06 | 台北市中山區林森北路308號 | 73.3 | 1,880 | 23.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 180萬） | |
| 2013/08/07 | 台北市中山區林森北路308號 | 61.6 | 845 | 13.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 3年 | — | — | |
| 2013/07/09 | 台北市中山區林森北路308號 | 65.2 | 680 | 10.4 | 3/15F | 套房 | 3年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/04 | 台北市中山區林森北路308號 | 69.9 | 730 | 10.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/25 | 台北市中山區林森北路308號 | 67.1 | 700 | 10.4 | 9/15F | 套房 | 3年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/06/25 | 台北市中山區林森北路308號 | 66.8 | 916 | 13.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/17 | 台北市中山區林森北路308號 | 55.5 | 1,750 | 31.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/17 | 台北市中山區林森北路308號 | 62.1 | 852 | 13.7 | 9/15F | 套房 | 3年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/10 | 台北市中山區林森北路308號 | 60.2 | 866 | 14.4 | 5/15F | 套房 | 3年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/05/29 | 台北市中山區林森北路308號 | 61.9 | 646 | 10.4 | 13/15F | 套房 | 3年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/05/23 | 台北市中山區林森北路308號 | 63.4 | 870 | 13.7 | 5/15F | 套房 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/04/28 | 台北市中山區林森北路308號 | 63.8 | 666 | 10.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/04/17 | 台北市中山區林森北路308號 | 60.0 | 823 | 13.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 3年 | 0房1廳0衛 | — | |
| 2013/03/15 | 台北市中山區林森北路308號 | 66.1 | 690 | 10.4 | 8/15F | 套房 | 3年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2013/02/21 | 台北市中山區林森北路308號 | 64.5 | 673 | 10.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/02/02 | 台北市中山區林森北路308號 | 64.7 | 1,350 | 20.9 | 7/15F | 套房 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/01/17 | 台北市中山區林森北路308號 | 67.1 | 700 | 10.4 | 8/15F | 套房 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/01/17 | 台北市中山區林森北路308號 | 67.1 | 700 | 10.4 | 8/15F | 套房 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/10/19 | 台北市中山區林森北路308號 | 64.7 | 888 | 13.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/08/03 | 台北市中山區林森北路308號 | 61.2 | 1,600 | 23.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 180萬） |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | 台北市中山區林森北路308號 | 32,000 | 2,331 | 13.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2026/04/07 | 台北市中山區林森北路308號 | 37,260 | 1,607 | 23.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2026/04/07 | 台北市中山區林森北路308號 | 46,575 | 2,007 | 23.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2026/04/01 | 台北市中山區林森北路308號 | 30,000 | 2,876 | 10.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2025/12/24 | 台北市中山區林森北路308號 | 42,000 | 1,838 | 22.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2025/11/05 | 台北市中山區林森北路308號 | 17,000 | 1,236 | 13.8 | 3/15F | 住宅大樓 | — | |
| 2025/07/12 | 台北市中山區林森北路308號 | 45,000 | 1,785 | 25.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/06/03 | 台北市中山區林森北路308號 | 60,000 | 2,033 | 29.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2024/08/08 | 台北市中山區林森北路308號 | 28,000 | 2,040 | 13.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2024/06/03 | 台北市中山區林森北路308號 | 60,000 | 2,033 | 29.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/04/30 | 台北市中山區林森北路308號 | 26,500 | 2,539 | 10.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2023/11/21 | 台北市中山區林森北路308號 | 50,000 | 2,188 | 22.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2023/09/04 | 台北市中山區林森北路308號 | 28,000 | 2,040 | 13.7 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 含管理費 |
| 2023/08/28 | 台北市中山區林森北路308號 | 25,000 | 2,397 | 10.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2023/03/25 | 台北市中山區林森北路308號 | 42,000 | 1,666 | 25.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2022/11/23 | 台北市中山區林森北路308號 | 50,000 | 2,188 | 22.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2022/10/19 | 台北市中山區林森北路308號 | 16,000 | 1,164 | 13.8 | 3/15F | 住宅大樓 | — | |
| 2022/08/24 | 台北市中山區林森北路308號 | 16,000 | 1,534 | 10.4 | 4/15F | 住宅大樓 | — | |
| 2022/08/09 | 台北市中山區林森北路308號 | 28,341 | 2,066 | 13.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2022/08/04 | 台北市中山區林森北路308號 | 30,000 | 2,188 | 13.7 | 8/15F | 住宅大樓 | — | |
| 2022/05/31 | 台北市中山區林森北路308號 | 51,000 | 2,198 | 23.2 | 9/15F | 套房 | 1房1廳1衛 | |
| 2022/04/09 | 台北市中山區林森北路308號 | 45,000 | 1,941 | 23.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2022/04/01 | 台北市中山區林森北路308號 | 45,000 | 1,785 | 25.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2022/03/25 | 台北市中山區林森北路308號 | 42,000 | 1,666 | 25.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2021/05/08 | 台北市中山區林森北路308號 | 25,000 | 1,821 | 13.7 | 3/15F | 套房 | 1房1廳1衛 | |
| 2021/04/21 | 台北市中山區林森北路308號 | 45,000 | 1,785 | 25.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2021/03/30 | 台北市中山區林森北路308號 | 42,000 | 1,666 | 25.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2021/02/18 | 台北市中山區林森北路308號 | 38,000 | 1,636 | 23.2 | 5/15F | 套房 | 1房1廳1衛 | |
| 2020/11/30 | 台北市中山區林森北路308號 | 40,000 | 1,726 | 23.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2020/11/23 | 台北市中山區林森北路308號 | 25,000 | 1,821 | 13.7 | 5/15F | 套房 | 1房1廳1衛 | |
| 2020/09/29 | 台北市中山區林森北路308號 | 24,942 | 1,818 | 13.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2020/07/22 | 台北市中山區林森北路308號 | 25,000 | 1,821 | 13.7 | 5/15F | 套房 | 1房1廳1衛 | |
| 2020/07/17 | 台北市中山區林森北路308號 | 20,922 | 2,003 | 10.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2020/04/28 | 台北市中山區林森北路308號 | 25,000 | 1,821 | 13.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2020/02/01 | 台北市中山區林森北路308號 | 25,000 | 2,393 | 10.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2020/01/16 | 台北市中山區林森北路308號 | 25,000 | 2,393 | 10.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2019/08/06 | 台北市中山區林森北路308號 | 15,000 | 1,438 | 10.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2019/07/18 | 台北市中山區林森北路308號 | 25,000 | 1,821 | 13.7 | 5/15F | 套房 | 1房1廳1衛 | |
| 2019/07/01 | 台北市中山區林森北路308號 | 45,000 | 1,785 | 25.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2019/04/08 | 台北市中山區林森北路308號 | 38,000 | 1,636 | 23.2 | 5/15F | 套房 | 1房1廳1衛 | |
| 2019/03/30 | 台北市中山區林森北路308號 | 42,000 | 1,666 | 25.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2018/12/20 | 台北市中山區林森北路308號 | 25,000 | 1,821 | 13.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2018/09/13 | 台北市中山區林森北路308號 | 47,500 | 2,046 | 23.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2018/09/12 | 台北市中山區林森北路308號 | 40,000 | 1,726 | 23.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2018/08/30 | 台北市中山區林森北路308號 | 28,000 | 2,592 | 10.8 | 5/15F | 住宅大樓 | — | |
| 2018/08/15 | 台北市中山區林森北路308-1號 | 70,000 | 1,269 | 55.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2018/08/07 | 台北市中山區林森北路308號 | 25,000 | 1,005 | 24.9 | 5/14F | 套房 | 1房1廳1衛 | |
| 2018/07/04 | 台北市中山區林森北路308號 | 45,000 | 1,785 | 25.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2018/06/08 | 台北市中山區林森北路308號 | 23,000 | 1,676 | 13.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2018/03/29 | 台北市中山區林森北路308號 | 42,000 | 1,666 | 25.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 |