近一年中位單價
95.5萬/坪
+15.1%vs 中山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 97.1 萬/坪
近一年成交
1筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2517 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 52.9–118.8 萬/坪・2016/07～2026/01・共 207 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/1795.5萬/坪2,575 萬24.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面 280萬
- 2025/04/16112.7萬/坪3,008 萬24.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 300萬
- 2025/03/27105.8萬/坪2,470 萬21.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2025/03/2591.2萬/坪2,280 萬22.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬
- 2025/03/08107.2萬/坪1,800 萬16.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2025/02/03114.5萬/坪3,255 萬25.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛坡道平面 300萬
- 2025/01/04103.1萬/坪2,900 萬25.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 300萬
- 2024/06/29108.3萬/坪2,730 萬22.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2024/06/2172.8萬/坪2,650 萬36.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2024/05/3199.4萬/坪2,688 萬24.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2024/01/1997.1萬/坪2,658 萬24.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面 300萬
- 2024/01/0791.4萬/坪2,200 萬20.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2024/01/0699.9萬/坪2,650 萬24.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面 250萬
- 2024/01/0594.0萬/坪2,358 萬22.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面 250萬
- 2023/12/21101.1萬/坪2,100 萬20.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/17 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 95.5 | 2,575 | 24.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2025/04/16 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 112.7 | 3,008 | 24.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2025/03/27 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 105.8 | 2,470 | 21.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/03/25 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 91.2 | 2,280 | 22.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2025/03/08 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 107.2 | 1,800 | 16.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/02/03 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 114.5 | 3,255 | 25.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 9年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2025/01/04 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 103.1 | 2,900 | 25.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/06/29 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 108.3 | 2,730 | 22.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2024/06/21 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 72.8 | 2,650 | 36.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/31 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 99.4 | 2,688 | 24.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2024/01/19 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 97.1 | 2,658 | 24.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/01/07 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 91.4 | 2,200 | 20.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2024/01/06 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 99.9 | 2,650 | 24.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/01/05 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 94.0 | 2,358 | 22.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/12/21 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 101.1 | 2,100 | 20.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・52 對（近三年 17 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+3.2%
中位年化報酬
+0.8%
近三年賣出 +1.4%
賠售比例
33%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新生北路2段68巷8號 | 2026/01/17 | 95.5 | 2.2 年 | +46% | ||
| 新生北路2段68巷8號 | 2025/04/16 | 112.7 | 8.3 年 | +25.2% | ||
| 新生北路2段68巷8號 | 2025/03/27 | 105.8 | 8 年 | +12% | ||
| 新生北路2段68巷8號 | 2025/03/25 | 91.2 | 4.1 年 | +2.1% | ||
| 新生北路2段68巷8號 | 2025/02/03 | 114.5 | 5.2 年 | +104.4% | ||
| 新生北路2段68巷8號 | 2025/01/04 | 103.1 | 4.3 年 | +16.6% | ||
| 新生北路2段68巷8號 | 2024/06/29 | 75.5 | 5.3 年 | +13.7% | ||
| 新生北路2段68巷8號 | 2024/06/21 | 72.8 | 7.3 年 | -23.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/12 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 65,000 | 2,741 | 23.7 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/27 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 61,000 | 2,430 | 25.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/26 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 65,000 | 2,741 | 23.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/01 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 70,000 | 2,721 | 25.7 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/30 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 53,000 | 2,559 | 20.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/25 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 62,000 | 2,612 | 23.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/17 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 60,000 | 2,400 | 25.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/15 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 63,000 | 2,476 | 25.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/15 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 59,000 | 1,633 | 36.1 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/28 | 台北市中山區新生北路2段68巷8號 | 55,000 | 2,188 | 25.1 | 8/12F | 住宅大樓 |
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