近一年中位單價
73.1萬/坪
-12.0%vs 中山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 80.4 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1894 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 29.5–100.9 萬/坪・2012/09～2026/03・共 118 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2068.1萬/坪750 萬11.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/01/2073.1萬/坪963 萬13.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/01/2082.3萬/坪1,330 萬16.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/04/1473.1萬/坪750 萬10.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/11/0473.4萬/坪1,150 萬15.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2024/07/12100.9萬/坪1,050 萬10.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/06/1680.4萬/坪1,260 萬15.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/05/1185.0萬/坪1,468 萬17.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/02/1880.9萬/坪850 萬10.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/01/2773.9萬/坪1,158 萬15.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 26 年
- 2024/01/1651.7萬/坪980 萬18.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/12/2183.4萬/坪770 萬9.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/12/0480.9萬/坪850 萬10.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/07/2965.3萬/坪670 萬10.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2023/04/2669.4萬/坪713 萬10.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 台北市中山區新生北路2段70號 | 68.1 | 750 | 11.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/20 | 台北市中山區新生北路2段70號 | 73.1 | 963 | 13.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/20 | 台北市中山區新生北路2段70-1號 | 82.3 | 1,330 | 16.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/14 | 台北市中山區新生北路2段70號 | 73.1 | 750 | 10.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/04 | 台北市中山區新生北路2段70-1號 | 73.4 | 1,150 | 15.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/12 | 台北市中山區新生北路2段70號 | 100.9 | 1,050 | 10.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/16 | 台北市中山區新生北路2段70-1號 | 80.4 | 1,260 | 15.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/11 | 台北市中山區新生北路2段70-1號 | 85.0 | 1,468 | 17.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/18 | 台北市中山區新生北路2段70號 | 80.9 | 850 | 10.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/27 | 台北市中山區新生北路2段70號 | 73.9 | 1,158 | 15.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 26年 | — | — | |
| 2024/01/16 | 台北市中山區新生北路2段70-1號 | 51.7 | 980 | 18.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/21 | 台北市中山區新生北路2段70號 | 83.4 | 770 | 9.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/04 | 台北市中山區新生北路2段70號 | 80.9 | 850 | 10.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/29 | 台北市中山區新生北路2段70號 | 65.3 | 670 | 10.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/26 | 台北市中山區新生北路2段70號 | 69.4 | 713 | 10.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 8 對）
中位持有
2.1 年
中位總報酬
+18.2%
中位年化報酬
+3.9%
近三年賣出 +2.9%
賠售比例
11%
兩年內轉手
45%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新生北路2段70-1號 | 2026/01/20 | 82.3 | 10.5 年 | +17.7% | ||
| 新生北路2段70號 | 2025/04/14 | 73.1 | 2 年 | +5.2% | ||
| 新生北路2段70-1號 | 2024/11/04 | 73.4 | 3.7 年 | +23.9% | ||
| 新生北路2段70號 | 2024/07/12 | 100.9 | 10.7 年 | +78% | ||
| 新生北路2段70-1號 | 2024/06/16 | 80.4 | 6 年 | +40% | ||
| 新生北路2段70-1號 | 2024/05/11 | 85.0 | 8.8 年 | +31.1% | ||
| 新生北路2段70-1號 | 2024/01/16 | 51.7 | 10.2 年 | +16.7% | ||
| 新生北路2段70號 | 2023/12/21 | 83.4 | 9.9 年 | +20.3% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/04 | 台北市中山區新生北路2段70號 | 22,000 | 2,360 | 9.3 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/11 | 台北市中山區新生北路2段70號 | 23,000 | 1,894 | 12.1 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/12 | 台北市中山區新生北路2段70-1號 | 26,000 | 1,177 | 22.1 | 8/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/10/10 | 台北市中山區新生北路2段70號 | 17,000 | 1,352 | 12.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/08 | 台北市中山區新生北路2段70號 | 23,500 | 2,258 | 10.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/22 | 台北市中山區新生北路2段70-1號 | 22,000 | 1,283 | 17.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/06 | 台北市中山區新生北路2段70號 | 19,900 | 2,136 | 9.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/06 | 台北市中山區新生北路2段70號 | 23,000 | 1,894 | 12.1 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/07 | 台北市中山區新生北路2段70號 | 17,000 | 1,352 | 12.6 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/01 | 台北市中山區新生北路2段70號 | 23,500 | 2,258 | 10.4 | 6/12F | 住宅大樓 |
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