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中山春大樓

台北市中山區撫順街39號・華廈・10 樓・屋齡 37 年・5 棟・別名：中山春大樓管理委員會

近一年中位單價

77.5萬/坪

-6.6%vs 中山區n=2，樣本少

一年漲跌

-11.0%

近三年中位 84.4 萬/坪

近一年成交

2筆

-20.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.32%

月租 1499 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 47.9–113.3 萬/坪・2012/12～2026/02・共 43 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+24.3%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

0%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
撫順街39號	2023/10/28	75.0	2024/06/15	93.4	0.6 年	+24.6%
撫順街41巷1號	2016/03/10	62.4	2023/12/28	78.8	7.8 年	+26.3%
撫順街39號	2016/07/21	62.2	2023/10/28	75.0	7.3 年	+20.5%
撫順街41巷1號	2016/05/25	60.2	2021/03/16	75.7	4.8 年	+25.7%
撫順街39號	2016/04/15	58.1	2020/09/18	72.0	4.4 年	+24%
撫順街39號	2015/06/09	59.1	2018/10/09	64.3	3.3 年	+8.7%
撫順街41巷1號	2012/12/20	51.3	2016/05/25	60.2	3.4 年	+17.4%
撫順街39號	2013/12/25	57.7	2014/09/04	73.5	0.7 年	+27.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/13	台北市中山區撫順街39號	82.5	650	7.9	8/10F	華廈	37年	—	—
2025/12/29	台北市中山區撫順街39號	72.5	3,050	42.1	3/10F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/26	台北市中山區撫順街41巷1-2號	86.0	936	10.9	10/10F	華廈	36年	1房1廳1衛	—
2025/04/23	台北市中山區撫順街41巷1號	83.9	658	7.8	8/10F	華廈	36年	1房1廳1衛	—
2025/03/08	台北市中山區撫順街41巷1號	100.0	960	9.6	7/10F	華廈	36年	0房1廳1衛	—	含增建
2025/02/27	台北市中山區撫順街39號	85.9	1,115	13.0	5/10F	華廈	36年	1房1廳1衛	—
2024/11/09	台北市中山區撫順街41巷1-2號	84.4	880	10.4	4/10F	華廈	36年	1房1廳1衛	—
2024/06/15	台北市中山區撫順街39號	93.4	623	6.7	9/10F	華廈	35年	—	—	含增建
2024/05/28	台北市中山區撫順街41巷1號	113.3	1,050	9.3	10/10F	華廈	35年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/28	台北市中山區撫順街41巷1號	78.8	629	8.0	8/10F	華廈	35年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/10/28	台北市中山區撫順街39號	75.0	500	6.7	9/10F	華廈	35年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/20	台北市中山區撫順街41巷1號	73.8	740	10.0	7/10F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2022/04/21	台北市中山區撫順街39號	76.6	550	7.2	8/10F	華廈	33年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/03/31	台北市中山區撫順街41巷1-2號	70.6	1,010	14.3	9/10F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/16	台北市中山區撫順街41巷1號	75.7	1,330	17.6	4/10F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/10/23	台北市中山區撫順街41巷1號	69.0	510	7.4	9/10F	華廈	32年	—	—	含增建
2020/09/18	台北市中山區撫順街39號	72.0	626	8.7	5/10F	華廈	32年	0房1廳1衛	—	含增建
2019/06/10	台北市中山區撫順街41巷1-1號	89.4	1,750	19.6	1/10F	店面	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/02/13	台北市中山區撫順街39號	64.5	585	9.1	7/10F	套房	30年	—	—
2018/10/30	台北市中山區撫順街41巷1-2號	63.7	584	9.2	8/10F	套房	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/10/09	台北市中山區撫順街39號	64.3	560	8.7	4/10F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2018/03/31	台北市中山區撫順街39號	60.0	830	13.8	6/10F	套房	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/11/22	台北市中山區撫順街41巷1-2號	52.1	2,700	51.9	1/10F	華廈	29年	2房3廳2衛	—
2016/12/05	台北市中山區撫順街41巷1-2號	59.0	448	7.6	6/10F	套房	28年	1房0廳1衛	—	含增建
2016/10/23	台北市中山區撫順街41巷1號	59.7	375	6.3	8/10F	套房	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/07/21	台北市中山區撫順街39號	62.2	415	6.7	9/10F	華廈	28年	—	—	含增建
2016/05/25	台北市中山區撫順街41巷1號	60.2	1,058	17.6	4/10F	華廈	27年	—	—	含增建
2016/04/15	台北市中山區撫順街39號	58.1	505	8.7	5/10F	套房	27年	—	—
2016/03/10	台北市中山區撫順街41巷1號	62.4	498	8.0	8/10F	華廈	27年	0房1廳1衛	—
2016/02/26	台北市中山區撫順街41巷1號	47.9	580	12.1	4/10F	套房	27年	1房0廳1衛	—
2016/01/30	台北市中山區撫順街41巷1號	64.3	492	7.7	8/10F	套房	27年	0房1廳1衛	—
2015/12/21	台北市中山區撫順街41巷1-2號	49.5	510	10.3	5/10F	套房	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2015/10/10	台北市中山區撫順街41巷1號	57.5	780	13.6	4/10F	套房	27年	1房1廳1衛	—
2015/06/09	台北市中山區撫順街39號	59.1	515	8.7	4/10F	套房	26年	0房0廳1衛	—
2014/11/08	台北市中山區撫順街41巷1-2號	59.9	720	12.0	5/10F	華廈	26年	1房0廳1衛	—
2014/09/04	台北市中山區撫順街39號	73.5	675	9.2	6/10F	套房	26年	—	—
2013/12/31	台北市中山區撫順街41巷1號	55.0	2,271	41.3	3/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2013/12/25	台北市中山區撫順街39號	57.7	530	9.2	6/10F	華廈	25年	—	—
2013/10/06	台北市中山區撫順街41巷1號	70.8	509	7.2	9/10F	套房	25年	0房1廳1衛	—
2013/09/23	台北市中山區撫順街41巷1號	65.0	1,191	18.3	1/10F	店面	25年	1房1廳1衛	—
2013/04/23	台北市中山區撫順街41巷1號	53.0	394	7.4	9/10F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2013/03/04	台北市中山區撫順街41巷1號	55.8	440	7.9	7/10F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2012/12/20	台北市中山區撫順街41巷1號	51.3	901	17.6	4/10F	套房	24年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/24	台北市中山區撫順街41巷1-2號	19,000	1,564	12.2	4/10F	華廈	1房0廳1衛	續租
2026/03/15	台北市中山區撫順街41巷1-2號	17,000	1,306	13.0	9/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/02/12	台北市中山區撫順街41巷1號	16,200	2,040	7.9	7/10F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/11/24	台北市中山區撫順街39號	15,000	1,150	13.1	6/10F	華廈	1房0廳1衛
2025/10/28	台北市中山區撫順街39號	16,000	1,435	11.1	4/10F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/09/30	台北市中山區撫順街39號	18,500	2,017	9.2	6/10F	華廈	1房1廳1衛
2025/09/11	台北市中山區撫順街41巷1-2號	19,000	2,073	9.2	8/10F	華廈	1房1廳1衛
2025/06/25	台北市中山區撫順街41巷1號	18,000	2,255	8.0	8/10F	華廈	1房1廳1衛
2025/04/09	台北市中山區撫順街41巷1-2號	19,000	1,564	12.2	4/10F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/03/25	台北市中山區撫順街41巷1-2號	15,000	1,154	13.0	9/10F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/12/21	台北市中山區撫順街39號	14,500	1,302	11.1	4/10F	華廈	1房0廳1衛
2024/10/25	台北市中山區撫順街39號	18,500	2,017	9.2	6/10F	華廈	1房0廳1衛
2024/09/07	台北市中山區撫順街41巷1-2號	19,000	2,073	9.2	8/10F	華廈	1房0廳1衛
2024/07/03	台北市中山區撫順街39號	15,000	1,150	13.1	6/10F	辦公商業大樓	1房1廳1衛	含租約
2024/04/18	台北市中山區撫順街41巷1號	18,000	2,255	8.0	8/10F	華廈	1房0廳1衛
2024/04/13	台北市中山區撫順街41巷1-2號	19,000	1,564	12.2	4/10F	華廈	1房0廳1衛
2023/12/31	台北市中山區撫順街39號	19,300	2,896	6.7	9/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2023/12/29	台北市中山區撫順街39號	14,500	1,302	11.1	4/10F	華廈	1房0廳1衛
2023/10/26	台北市中山區撫順街39號	18,500	2,017	9.2	6/10F	華廈	1房1廳1衛
2023/09/28	台北市中山區撫順街39號	15,000	1,150	13.1	6/10F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2022/04/12	台北市中山區撫順街41巷1-2號	17,500	2,334	7.5	2/10F	住宅大樓	0房1廳1衛
2021/10/16	台北市中山區撫順街41巷1-2號	17,000	1,484	11.4	9/10F	華廈	1房0廳1衛
2021/05/18	台北市中山區撫順街41巷1-3號	15,000	2,142	7.0	1/10F	華廈	—
2021/05/10	台北市中山區撫順街41巷1-2號	17,000	2,268	7.5	3/10F	華廈	—
2020/12/29	台北市中山區撫順街39號	14,500	1,302	11.1	4/10F	華廈	1房0廳1衛
2020/10/16	台北市中山區撫順街41巷1-2號	17,000	1,484	11.4	9/10F	華廈	1房0廳1衛
2020/06/15	台北市中山區撫順街41巷1-2號	14,000	1,484	9.4	3/10F	華廈	—
2019/12/11	台北市中山區撫順街39號	14,500	1,302	11.1	4/10F	華廈	1房0廳1衛
2019/07/05	台北市中山區撫順街41巷1-3號	21,000	1,752	12.0	1/10F	華廈	2房1廳1衛
2019/05/15	台北市中山區撫順街41巷1-2號	17,000	1,441	11.8	2/10F	套房	0房1廳1衛
2018/12/29	台北市中山區撫順街39號	14,500	1,302	11.1	4/10F	華廈	1房0廳1衛
2016/05/12	台北市中山區撫順街41巷1號	15,000	1,881	8.0	8/10F	套房	1房0廳1衛
2015/12/15	台北市中山區撫順街39號	19,886	2,284	8.7	4/10F	華廈	1房1廳1衛

各棟

台北市中山區撫順街39號

華廈・10樓・1989 完工・30 筆

台北市中山區撫順街41巷1號

華廈・10樓・1989 完工・24 筆

台北市中山區撫順街41巷1-2號

華廈・10樓・1989 完工・23 筆

台北市中山區撫順街41巷1-3號

華廈・10樓・1989 完工・2 筆

台北市中山區撫順街41巷1-1號

店面・10樓・1989 完工・1 筆