晶華2000大廈
台北市中山區林森北路107巷81號・華廈・7 樓・屋齡 40 年・2 棟
別名：晶華2000大廈管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中山區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 74.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1352 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 11.0–105.2 萬/坪・2012/09～2025/08・歷年共 50 筆買賣買賣成交紀錄 共 50 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/08/2481.5萬/坪1,010 萬12.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 39 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/07/1286.0萬/坪1,075 萬12.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 39 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/10/0686.5萬/坪1,060 萬12.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 38 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/06/25105.2萬/坪5,900 萬56.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 38 年・0房1廳1衛含增建
- 2024/04/0264.3萬/坪788 萬12.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 38 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/2672.3萬/坪895 萬12.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 38 年・1房1廳1衛含增建含租約
- 2024/03/2474.4萬/坪930 萬12.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 38 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/1168.5萬/坪1,668 萬24.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 37 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/03/0674.9萬/坪920 萬12.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/12/0171.2萬/坪890 萬12.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/05/2464.6萬/坪793 萬12.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年含增建
- 2023/05/1553.4萬/坪668 萬12.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
- 2023/04/2261.4萬/坪760 萬12.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/01/1854.4萬/坪680 萬12.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/01/1164.6萬/坪800 萬12.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/24 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 81.5 | 1,010 | 12.4 | 2/7F | 華廈 | 39年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/12 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 86.0 | 1,075 | 12.5 | 6/7F | 華廈 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/06 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 86.5 | 1,060 | 12.3 | 4/7F | 華廈 | 38年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/25 | 台北市中山區林森北路107巷83號 | 105.2 | 5,900 | 56.1 | 1/7F | 華廈 | 38年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/02 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 64.3 | 788 | 12.3 | 4/7F | 華廈 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/26 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 72.3 | 895 | 12.4 | 4/7F | 華廈 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含租約 |
| 2024/03/24 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 74.4 | 930 | 12.5 | 6/7F | 華廈 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/11 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 68.5 | 1,668 | 24.4 | 3/7F | 華廈 | 37年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/06 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 74.9 | 920 | 12.3 | 5/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/01 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 71.2 | 890 | 12.5 | 6/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/24 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 64.6 | 793 | 12.3 | 5/7F | 華廈 | 37年 | — | — | 含增建 |
| 2023/05/15 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 53.4 | 668 | 12.5 | 4/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/22 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 61.4 | 760 | 12.4 | 7/7F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/18 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 54.4 | 680 | 12.5 | 6/7F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/11 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 64.6 | 800 | 12.4 | 5/7F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 5 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+15.6%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +11.8%
賠售比例
14%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森北路107巷81號 | 2025/07/12 | 86.0 | 1.3 年 | +15.6% | ||
| 林森北路107巷81號 | 2024/10/06 | 86.5 | 0.5 年 | +34.5% | ||
| 林森北路107巷81號 | 2024/03/26 | 72.3 | 8.5 年 | +43% | ||
| 林森北路107巷81號 | 2024/03/11 | 68.5 | 3.3 年 | +12.7% | ||
| 林森北路107巷81號 | 2023/12/01 | 71.2 | 1.9 年 | +30.9% | ||
| 林森北路107巷81號 | 2023/04/22 | 61.4 | 4.2 年 | +19.7% | ||
| 林森北路107巷81號 | 2022/01/18 | 54.4 | 9 年 | +17.6% | ||
| 林森北路107巷81號 | 2022/01/11 | 64.6 | 2.7 年 | +27.4% |
租賃紀錄 最近 39 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 15,000 | 1,220 | 12.3 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2026/06/30 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 16,000 | 1,306 | 12.3 | 7/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/20 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 19,900 | 1,620 | 12.3 | 7/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/02/02 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 17,500 | 1,398 | 12.5 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2026/01/27 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 16,000 | 1,293 | 12.4 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2025/10/23 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 26,000 | 2,099 | 12.4 | 4/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/09/25 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 16,000 | 1,312 | 12.2 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/09/04 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 14,000 | 1,150 | 12.2 | 4/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/08/21 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 16,000 | 1,302 | 12.3 | 6/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/08/01 | 台北市中山區林森北路107巷81號 | 19,000 | 1,560 | 12.2 | 7/7F | 華廈 | 續租 |
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