近一年中位單價
74.9萬/坪
-10.5%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 76.8 萬/坪
近一年成交
2筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1431 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 39.7–151.7 萬/坪・2012/07～2025/12・共 68 筆買賣成交紀錄 最近 72 筆
- 2025/12/2979.1萬/坪880 萬11.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 51 年・1房1廳1衛
- 2025/12/0670.8萬/坪915 萬12.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 50 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/08/2986.9萬/坪1,368 萬15.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 50 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/04/1381.1萬/坪1,270 萬15.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 50 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/11/1578.0萬/坪15,081 萬193.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 49 年・8房3廳3衛
- 2024/10/2375.0萬/坪1,180 萬15.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 49 年・1房1廳1衛
- 2024/10/2373.7萬/坪1,160 萬15.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 49 年・1房1廳1衛
- 2024/10/1474.2萬/坪1,240 萬16.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 49 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/09/2583.7萬/坪1,010 萬12.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 49 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/08/2580.4萬/坪1,155 萬14.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 49 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/05/2072.5萬/坪835 萬11.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 49 年・1房1廳1衛
- 2024/04/1075.6萬/坪1,185 萬15.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 49 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/09/0671.5萬/坪1,935 萬27.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 48 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/08/1374.1萬/坪836 萬11.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 48 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/03/2073.9萬/坪1,010 萬13.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 48 年・2房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/29 | 台北市中山區長春路100號 | 79.1 | 880 | 11.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 51年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/06 | 台北市中山區長春路100號 | 70.8 | 915 | 12.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 50年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/29 | 台北市中山區長春路100號 | 86.9 | 1,368 | 15.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 50年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/13 | 台北市中山區長春路100號 | 81.1 | 1,270 | 15.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 50年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/15 | 台北市中山區長春路100號 | 78.0 | 15,081 | 193.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 49年 | 8房3廳3衛 | — | |
| 2024/10/23 | 台北市中山區長春路100號 | 75.0 | 1,180 | 15.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 49年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/23 | 台北市中山區長春路100號 | 73.7 | 1,160 | 15.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 49年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/14 | 台北市中山區長春路100號 | 74.2 | 1,240 | 16.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 49年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/25 | 台北市中山區長春路100號 | 83.7 | 1,010 | 12.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 49年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/25 | 台北市中山區長春路100號 | 80.4 | 1,155 | 14.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 49年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/20 | 台北市中山區長春路100號 | 72.5 | 835 | 11.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 49年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/10 | 台北市中山區長春路100號 | 75.6 | 1,185 | 15.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 49年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/06 | 台北市中山區長春路100號 | 71.5 | 1,935 | 27.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 48年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/13 | 台北市中山區長春路100號 | 74.1 | 836 | 11.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 48年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/20 | 台北市中山區長春路100號 | 73.9 | 1,010 | 13.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 48年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+17.8%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +6.5%
賠售比例
11%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長春路100號 | 2025/08/29 | 86.9 | 0.8 年 | +17.9% | ||
| 長春路100號 | 2024/10/23 | 75.0 | 2.7 年 | +22.4% | ||
| 長春路100號 | 2024/10/14 | 74.2 | 2.6 年 | +17.8% | ||
| 長春路100號 | 2024/09/25 | 83.7 | 5 年 | +37.4% | ||
| 長春路100號 | 2024/08/25 | 80.4 | 6.4 年 | +48.1% | ||
| 長春路100號 | 2024/04/10 | 75.6 | 10.3 年 | +42.8% | ||
| 長春路100號 | 2023/03/20 | 73.9 | 5.5 年 | +14.8% | ||
| 長春路100號 | 2022/12/31 | 65.1 | 8.8 年 | +30.2% |
租賃紀錄 最近 30 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 | 台北市中山區長春路100號 | 37,500 | 1,415 | 26.5 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/20 | 台北市中山區長春路100號 | 19,500 | 1,448 | 13.5 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/18 | 台北市中山區長春路100號 | 65,000 | 1,425 | 45.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2025/06/26 | 台北市中山區長春路100號 | 34,000 | 1,474 | 23.1 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/09 | 台北市中山區長春路100號 | 37,500 | 1,412 | 26.6 | 3/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/02/09 | 台北市中山區長春路100號 | 40,700 | 1,504 | 27.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2024/12/20 | 台北市中山區長春路100號 | 19,500 | 1,448 | 13.5 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/23 | 台北市中山區長春路100號 | 28,000 | 1,676 | 16.7 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/16 | 台北市中山區長春路100號 | 35,000 | 1,319 | 26.6 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/08 | 台北市中山區長春路100號 | 33,800 | 1,273 | 26.6 | 3/12F | 住宅大樓 |
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