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德運官鼎

台北市中山區民生東路2段3號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・9 棟

別名：德運官鼎社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 99.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1749 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 61.8–160.9 萬/坪・2012/06～2025/04・歷年共 78 筆買賣

買賣成交紀錄共 89 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/21
台北市中山區民生東路2段3號
99.9萬/坪
5,219 萬
46.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 600萬
2023/04/17
台北市中山區民生東路2段3號
88.7萬/坪
4,700 萬
46.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 600萬含增建
2022/02/19
台北市中山區新生北路2段111號
95.8萬/坪
1,480 萬
15.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房0廳1衛
2021/08/06
台北市中山區民生東路2段3號
77.2萬/坪
6,100 萬
79.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬
2021/06/27
台北市中山區民生東路2段3號
89.6萬/坪
5,770 萬
58.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 540萬
2020/02/16
台北市中山區民生東路2段3號
82.0萬/坪
4,058 萬
45.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/02/10
台北市中山區新生北路2段113號
93.7萬/坪
1,400 萬
14.9 坪・1/14F・店面・屋齡 6 年
2019/09/20
台北市中山區民生東路2段3號
79.9萬/坪
10,359 萬
129.7 坪・14/14F・辦公商業大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛
2019/05/25
台北市中山區民生東路2段3號
86.0萬/坪
5,620 萬
58.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2019/04/15
台北市中山區新生北路2段115巷6號
—萬/坪
250 萬
10.2 坪・1/14F・其他・屋齡 5 年
坡道平面 250萬
2019/02/28
台北市中山區民生東路2段3號
79.6萬/坪
3,970 萬
46.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/01/16
台北市中山區民生東路2段3號
73.6萬/坪
4,100 萬
47.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2018/12/03
台北市中山區民生東路2段3號
82.1萬/坪
4,068 萬
46.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2018/10/12
台北市中山區民生東路2段3號
74.3萬/坪
4,050 萬
46.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2018/07/08
台北市中山區民生東路2段3號
77.7萬/坪
3,858 萬
45.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/21	台北市中山區民生東路2段3號	99.9	5,219	46.2	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2023/04/17	台北市中山區民生東路2段3號	88.7	4,700	46.2	12/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 600萬	含增建
2022/02/19	台北市中山區新生北路2段111號	95.8	1,480	15.4	1/14F	住宅大樓	8年	1房0廳1衛	—
2021/08/06	台北市中山區民生東路2段3號	77.2	6,100	79.0	3/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2021/06/27	台北市中山區民生東路2段3號	89.6	5,770	58.4	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 540萬
2020/02/16	台北市中山區民生東路2段3號	82.0	4,058	45.8	11/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/02/10	台北市中山區新生北路2段113號	93.7	1,400	14.9	1/14F	店面	6年	—	—
2019/09/20	台北市中山區民生東路2段3號	79.9	10,359	129.7	14/14F	辦公商業大樓	6年	3房1廳2衛	—
2019/05/25	台北市中山區民生東路2段3號	86.0	5,620	58.4	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2019/04/15	台北市中山區新生北路2段115巷6號	—	250	10.2	1/14F	其他	5年	—	坡道平面 250萬
2019/02/28	台北市中山區民生東路2段3號	79.6	3,970	46.1	5/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/01/16	台北市中山區民生東路2段3號	73.6	4,100	47.6	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2018/12/03	台北市中山區民生東路2段3號	82.1	4,068	46.1	7/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/10/12	台北市中山區民生東路2段3號	74.3	4,050	46.5	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2018/07/08	台北市中山區民生東路2段3號	77.7	3,858	45.8	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

-7.6%

中位年化報酬

-1.5%

近三年賣出 +0.7%

賠售比例

70%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生東路2段3號	2015/04/15	76.8	2025/04/21	99.9	10 年	+30%
民生東路2段3號	2016/03/18	98.2	2023/04/17	88.7	7.1 年	-9.7%
民生東路2段3號	2016/04/03	91.0	2021/06/27	89.6	5.2 年	-1.6%
民生東路2段3號	2016/12/13	90.4	2019/09/20	79.9	2.8 年	-11.7%
民生東路2段3號	2015/12/09	91.0	2019/05/25	74.0	3.5 年	-18.7%
民生東路2段3號	2012/06/07	74.8	2019/02/28	70.9	6.7 年	-5.2%
民生東路2段3號	2015/08/18	93.9	2019/01/16	61.9	3.4 年	-34.1%
民生東路2段3號	2014/05/05	101.6	2018/10/12	63.3	4.4 年	-37.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/01	台北市中山區民生東路2段3號	75,000	1,636	45.8	12/14F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2026/05/01	台北市中山區民生東路2段1號	93,000	1,577	59.0	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2026/04/20	台北市中山區民生東路2段3號	82,000	1,788	45.8	14/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/04/18	台北市中山區民生東路2段1號	84,530	1,855	45.6	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/18	台北市中山區民生東路2段1號	105,000	1,709	61.4	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/28	台北市中山區民生東路2段1號	98,530	2,162	45.6	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/15	台北市中山區民生東路2段1號	100,000	2,195	45.6	9/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/04/17	台北市中山區民生東路2段1號	110,000	2,413	45.6	14/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/04/12	台北市中山區民生東路2段1號	105,000	1,709	61.4	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/01	台北市中山區民生東路2段1號	90,000	1,527	59.0	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛