近一年中位單價
73.5萬/坪
-12.1%vs 中山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 64.0 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1266 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 33.1–75.6 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 90 筆買賣買賣成交紀錄 共 100 筆
- 2026/05/1963.6萬/坪770 萬12.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房0廳1衛含增建
- 2026/03/1875.6萬/坪985 萬13.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/03/0873.5萬/坪958 萬13.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/09/2262.6萬/坪750 萬12.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
- 2024/03/2268.4萬/坪1,150 萬16.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/03/2057.6萬/坪688 萬11.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/02/2857.0萬/坪690 萬12.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/12/0671.0萬/坪925 萬13.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房0廳1衛
- 2023/12/0559.5萬/坪680 萬11.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
- 2023/12/0264.5萬/坪780 萬12.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/07/1162.2萬/坪810 萬13.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 42 年
- 2023/02/1469.1萬/坪900 萬13.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/11/3061.4萬/坪800 萬13.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 42 年
- 2022/06/1963.1萬/坪1,060 萬16.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/05/1157.0萬/坪690 萬12.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/19 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 63.6 | 770 | 12.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/18 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 75.6 | 985 | 13.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/08 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 73.5 | 958 | 13.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/22 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 62.6 | 750 | 12.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/22 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 68.4 | 1,150 | 16.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/20 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 57.6 | 688 | 11.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/28 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 57.0 | 690 | 12.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/06 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 71.0 | 925 | 13.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/05 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 59.5 | 680 | 11.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/02 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 64.5 | 780 | 12.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/11 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 62.2 | 810 | 13.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 42年 | — | — | |
| 2023/02/14 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 69.1 | 900 | 13.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/30 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 61.4 | 800 | 13.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 42年 | — | — | |
| 2022/06/19 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 63.1 | 1,060 | 16.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/11 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 57.0 | 690 | 12.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 4 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+15.1%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
13%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新生北路3段56巷1號 | 2026/03/18 | 75.6 | 6.6 年 | +44.9% | ||
| 新生北路3段56巷1號 | 2026/03/08 | 73.5 | 4.5 年 | +22.8% | ||
| 新生北路3段56巷1號 | 2024/03/22 | 68.4 | 10.2 年 | +27.8% | ||
| 新生北路3段56巷1號 | 2023/12/02 | 64.5 | 2.1 年 | +17.1% | ||
| 新生北路3段56巷1號 | 2023/07/11 | 62.2 | 0.6 年 | +1.3% | ||
| 新生北路3段56巷1號 | 2023/02/14 | 69.1 | 2.4 年 | +23.3% | ||
| 新生北路3段56巷1號 | 2022/11/30 | 61.4 | 0.9 年 | +2.6% | ||
| 新生北路3段56巷1號 | 2022/06/19 | 63.1 | 9.1 年 | +40.2% |
租賃紀錄 最近 36 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 15,000 | 1,240 | 12.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/03 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 15,000 | 1,150 | 13.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/17 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 15,500 | 1,309 | 11.8 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/12 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 28,000 | 2,149 | 13.0 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/05 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 20,000 | 1,008 | 19.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/11 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 21,000 | 1,613 | 13.0 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/08 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 15,000 | 1,266 | 11.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/15 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 28,500 | 2,403 | 11.8 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/15 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 15,000 | 1,240 | 12.1 | 6/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/04/12 | 台北市中山區新生北路3段56巷1號 | 14,500 | 1,144 | 12.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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