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大直寧境香檳區

台北市中山區明水路397巷7弄25號・住宅大樓・15 樓・屋齡 32 年・5 棟

別名：大直寧境香檳區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 107.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 47.8–110.4 萬/坪・2017/07～2024/07・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 14 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/02
台北市中山區明水路397巷7弄23號
110.4萬/坪
3,818 萬
31.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2024/07/02
台北市中山區明水路397巷7弄25號
107.2萬/坪
2,630 萬
24.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/07
台北市中山區明水路397巷7弄23號
107.2萬/坪
2,630 萬
24.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳0衛
含增建
2023/11/22
台北市中山區明水路397巷19弄22號
98.8萬/坪
5,820 萬
56.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/06/27
台北市中山區明水路397巷7弄25號
90.0萬/坪
5,488 萬
58.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳3衛
坡道平面 250萬含增建
2023/02/22
台北市中山區明水路397巷19弄28號
64.7萬/坪
9,500 萬
142.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 29 年
坡道平面 300萬含增建
2022/06/14
台北市中山區明水路397巷7弄23號
97.4萬/坪
3,408 萬
31.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2020/10/04
台北市中山區明水路397巷19弄26號
84.9萬/坪
5,500 萬
64.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・6房2廳2衛
坡道平面 250萬
2018/06/05
台北市中山區明水路397巷7弄25號
87.6萬/坪
2,150 萬
24.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2018/02/24
台北市中山區明水路397巷7弄25號
47.8萬/坪
1,672 萬
35.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2017/11/18
台北市中山區明水路397巷7弄25號
89.5萬/坪
3,100 萬
31.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2017/08/21
台北市中山區明水路397巷7弄23號
91.0萬/坪
3,150 萬
31.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2017/07/17
台北市中山區明水路397巷19弄26號
87.5萬/坪
5,000 萬
54.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/02	台北市中山區明水路397巷7弄23號	110.4	3,818	31.9	14/14F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/07/02	台北市中山區明水路397巷7弄25號	107.2	2,630	24.5	14/14F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/07	台北市中山區明水路397巷7弄23號	107.2	2,630	24.5	14/14F	住宅大樓	30年	1房1廳0衛	—	含增建
2023/11/22	台北市中山區明水路397巷19弄22號	98.8	5,820	56.4	2/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/06/27	台北市中山區明水路397巷7弄25號	90.0	5,488	58.2	2/14F	住宅大樓	29年	5房2廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/02/22	台北市中山區明水路397巷19弄28號	64.7	9,500	142.3	1/15F	住宅大樓	29年	—	坡道平面 300萬	含增建
2022/06/14	台北市中山區明水路397巷7弄23號	97.4	3,408	31.9	7/14F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2020/10/04	台北市中山區明水路397巷19弄26號	84.9	5,500	64.8	12/15F	住宅大樓	26年	6房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/06/05	台北市中山區明水路397巷7弄25號	87.6	2,150	24.5	6/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/02/24	台北市中山區明水路397巷7弄25號	47.8	1,672	35.0	11/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2017/11/18	台北市中山區明水路397巷7弄25號	89.5	3,100	31.9	12/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2017/08/21	台北市中山區明水路397巷7弄23號	91.0	3,150	31.9	5/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2017/07/17	台北市中山區明水路397巷19弄26號	87.5	5,000	54.3	4/15F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/07/01	台北市中山區明水路397巷7弄23號	65,000	1,094	49.0	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/05/23	台北市中山區明水路397巷7弄23號	55,000	1,124	49.0	—	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2018/04/09	台北市中山區明水路397巷19弄22號	75,000	1,385	54.1	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/06/27	台北市中山區明水路397巷19弄22號	86,700	1,603	54.1	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/10/02	台北市中山區明水路397巷7弄25號	24,000	979	14.1	11/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2014/05/30	台北市中山區明水路397巷19弄22號	86,700	1,603	54.1	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛