官邸芳鄰大樓
台北市中山區明水路397巷2弄22號・華廈・8 樓・屋齡 31 年・2 棟
別名：官邸芳鄰大樓管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中山區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 107.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 62.2–107.7 萬/坪・2013/09～2024/11・歷年共 9 筆買賣買賣成交紀錄 共 10 筆
- 2024/11/09107.7萬/坪5,288 萬46.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
- 2020/12/3195.6萬/坪2,460 萬25.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛含增建
- 2020/07/0677.8萬/坪3,850 萬46.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2019/06/1562.2萬/坪2,260 萬36.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 24 年・1房2廳1衛坡道平面 250萬含增建
- 2016/04/2570.4萬/坪4,200 萬55.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2015/11/0764.4萬/坪2,340 萬36.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛
- 2014/12/1590.8萬/坪2,335 萬25.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛
- 2014/11/29—萬/坪220 萬0.0 坪・B1/8F・其他・屋齡 20 年坡道平面 220萬
- 2014/05/0190.4萬/坪2,188 萬24.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2013/09/0162.8萬/坪2,280 萬36.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/09 | 台北市中山區明水路397巷2弄24號 | 107.7 | 5,288 | 46.3 | 8/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2020/12/31 | 台北市中山區明水路397巷2弄22號 | 95.6 | 2,460 | 25.7 | 6/8F | 華廈 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/06 | 台北市中山區明水路397巷2弄24號 | 77.8 | 3,850 | 46.3 | 8/8F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2019/06/15 | 台北市中山區明水路397巷2弄22號 | 62.2 | 2,260 | 36.3 | 3/8F | 華廈 | 24年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2016/04/25 | 台北市中山區明水路397巷2弄22號 | 70.4 | 4,200 | 55.4 | 2/8F | 華廈 | 21年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2015/11/07 | 台北市中山區明水路397巷2弄22號 | 64.4 | 2,340 | 36.3 | 3/8F | 華廈 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/15 | 台北市中山區明水路397巷2弄22號 | 90.8 | 2,335 | 25.7 | 6/8F | 華廈 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/29 | 台北市中山區明水路397巷2弄24號 | — | 220 | 0.0 | B1/8F | 其他 | 20年 | — | 坡道平面 220萬 | |
| 2014/05/01 | 台北市中山區明水路397巷2弄22號 | 90.4 | 2,188 | 24.2 | 4/8F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/09/01 | 台北市中山區明水路397巷2弄22號 | 62.8 | 2,280 | 36.3 | 3/8F | 華廈 | 18年 | 2房2廳1衛 | — |
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+4.0%
中位年化報酬
+1.0%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
25%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明水路397巷2弄24號 | 2024/11/09 | 90.6 | 4.3 年 | +16.5% | ||
| 明水路397巷2弄22號 | 2020/12/31 | 95.6 | 6 年 | +5.4% | ||
| 明水路397巷2弄22號 | 2019/06/15 | 62.2 | 3.6 年 | -3.4% | ||
| 明水路397巷2弄22號 | 2015/11/07 | 64.4 | 2.2 年 | +2.6% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/10/08 | 台北市中山區明水路397巷2弄22號 | 125,000 | 1,283 | 97.3 | 1/8F | 店面 |