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圓山大觀樓

台北市中山區明水路389號・住宅大樓・16 樓・屋齡 30 年・5 棟

別名：圓山大觀樓社區管理委員會

近一年中位單價

113.9萬/坪

+36.0%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 110.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 52.6–133.0 萬/坪・2012/09～2025/11・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 30 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/08
台北市中山區明水路385號
113.9萬/坪
6,600 萬
55.3 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/11/04
台北市中山區明水路387號
133.0萬/坪
6,375 萬
46.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/07/03
台北市中山區明水路389號
88.4萬/坪
4,500 萬
47.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2024/02/24
台北市中山區明水路387號
106.8萬/坪
5,170 萬
46.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/09/19
台北市中山區明水路389號
103.0萬/坪
5,880 萬
57.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/01/08
台北市中山區明水路387號
84.7萬/坪
4,968 萬
58.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/12/25
台北市中山區明水路387號
104.9萬/坪
7,666 萬
73.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳3衛
含增建
2020/06/12
台北市中山區明水路383號
84.2萬/坪
4,300 萬
51.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2020/05/31
台北市中山區明水路389號
86.3萬/坪
5,066 萬
58.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/11/02
台北市中山區明水路389號
84.0萬/坪
4,800 萬
57.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2018/11/23
台北市中山區明水路389號
88.3萬/坪
4,316 萬
46.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2018/10/28
台北市中山區明水路385號
99.6萬/坪
5,700 萬
53.2 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2018/08/09
台北市中山區明水路389號
85.8萬/坪
4,336 萬
47.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2018/06/17
台北市中山區明水路385號
52.6萬/坪
3,960 萬
75.2 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
含增建
2018/04/17
台北市中山區明水路387號
70.9萬/坪
5,000 萬
70.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/08	台北市中山區明水路385號	113.9	6,600	55.3	1/16F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/11/04	台北市中山區明水路387號	133.0	6,375	46.0	10/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/07/03	台北市中山區明水路389號	88.4	4,500	47.5	2/15F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2024/02/24	台北市中山區明水路387號	106.8	5,170	46.0	4/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/09/19	台北市中山區明水路389號	103.0	5,880	57.1	7/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/01/08	台北市中山區明水路387號	84.7	4,968	58.7	4/15F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/12/25	台北市中山區明水路387號	104.9	7,666	73.1	14/15F	住宅大樓	26年	3房2廳3衛	—	含增建
2020/06/12	台北市中山區明水路383號	84.2	4,300	51.1	6/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/31	台北市中山區明水路389號	86.3	5,066	58.7	8/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/11/02	台北市中山區明水路389號	84.0	4,800	57.1	6/15F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/11/23	台北市中山區明水路389號	88.3	4,316	46.0	5/15F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/10/28	台北市中山區明水路385號	99.6	5,700	53.2	13/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2018/08/09	台北市中山區明水路389號	85.8	4,336	47.6	5/15F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/06/17	台北市中山區明水路385號	52.6	3,960	75.2	2/16F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/04/17	台北市中山區明水路387號	70.9	5,000	70.5	11/15F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+5.7%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 —

賠售比例

50%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明水路389號	2014/05/05	91.5	2023/09/19	103.0	9.4 年	+12.5%
明水路387號	2013/07/17	87.6	2021/12/25	104.9	8.4 年	+19.8%
明水路387號	2017/04/01	70.9	2018/04/17	70.9	1 年	0%
明水路383號	2013/06/11	74.3	2016/03/07	73.6	2.7 年	-0.9%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/12/04	台北市中山區明水路385號	57,500	1,098	41.3	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/07	台北市中山區明水路387號	65,000	1,127	46.6	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/29	台北市中山區明水路389號	55,110	939	47.6	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/01	台北市中山區明水路389號	75,000	1,279	47.6	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/12/05	台北市中山區明水路389號	67,510	1,150	47.6	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/02	台北市中山區明水路383-1號	46,200	1,243	37.2	1/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/11/28	台北市中山區明水路385號	60,610	955	52.4	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/02/25	台北市中山區明水路383-1號	40,000	1,074	37.2	1/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/09/06	台北市中山區明水路383號	56,000	1,398	40.0	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/01/12	台北市中山區明水路389號	56,000	955	47.6	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛