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冠德花園大廈

台北市中山區明水路609號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・4 棟

別名：冠德花園大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 98.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 65.6–105.5 萬/坪・2012/07～2023/12・歷年共 17 筆買賣

買賣成交紀錄共 24 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/12/07
台北市中山區明水路613號
97.7萬/坪
7,900 萬
74.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2023/11/07
台北市中山區明水路611號
98.8萬/坪
9,900 萬
87.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳3衛
坡道平面 1,250萬含增建
2023/10/15
台北市中山區明水路613號
105.5萬/坪
8,560 萬
74.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳3衛
坡道平面 680萬
2021/06/18
台北市中山區明水路611號
99.4萬/坪
10,200 萬
87.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 1,500萬）
2021/04/28
台北市中山區明水路609號
74.9萬/坪
6,410 萬
85.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳3衛
坡道平面 500萬
2021/03/04
台北市中山區明水路609號
—萬/坪
275 萬
0.0 坪・B1/14F・其他・屋齡 21 年
坡道平面 275萬
2020/08/01
台北市中山區明水路607號
81.6萬/坪
8,300 萬
101.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳3衛
2020/06/05
台北市中山區明水路607號
90.9萬/坪
6,950 萬
73.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/02/24
台北市中山區明水路609號
85.5萬/坪
6,300 萬
66.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2018/09/06
台北市中山區明水路611號
73.4萬/坪
9,166 萬
124.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳3衛
2018/05/02
台北市中山區明水路609號
89.4萬/坪
6,738 萬
68.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳3衛
坡道平面 650萬含增建
2018/04/29
台北市中山區明水路609號
85.8萬/坪
6,200 萬
66.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬含增建
2016/04/07
台北市中山區明水路607號
88.5萬/坪
9,000 萬
94.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2016/03/18
台北市中山區明水路611號
84.0萬/坪
9,166 萬
98.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2015/12/31
台北市中山區明水路611號
76.4萬/坪
7,290 萬
87.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/12/07	台北市中山區明水路613號	97.7	7,900	74.7	7/14F	住宅大樓	24年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2023/11/07	台北市中山區明水路611號	98.8	9,900	87.5	6/14F	住宅大樓	24年	4房2廳3衛	坡道平面 1,250萬	含增建
2023/10/15	台北市中山區明水路613號	105.5	8,560	74.7	5/14F	住宅大樓	24年	4房2廳3衛	坡道平面 680萬
2021/06/18	台北市中山區明水路611號	99.4	10,200	87.5	6/14F	住宅大樓	22年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 1,500萬）
2021/04/28	台北市中山區明水路609號	74.9	6,410	85.5	9/14F	住宅大樓	22年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬
2021/03/04	台北市中山區明水路609號	—	275	0.0	B1/14F	其他	21年	—	坡道平面 275萬
2020/08/01	台北市中山區明水路607號	81.6	8,300	101.7	10/14F	住宅大樓	21年	3房2廳3衛	—
2020/06/05	台北市中山區明水路607號	90.9	6,950	73.1	9/14F	住宅大樓	21年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/02/24	台北市中山區明水路609號	85.5	6,300	66.7	2/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2018/09/06	台北市中山區明水路611號	73.4	9,166	124.9	11/14F	住宅大樓	19年	4房2廳3衛	—
2018/05/02	台北市中山區明水路609號	89.4	6,738	68.1	5/14F	住宅大樓	19年	4房2廳3衛	坡道平面 650萬	含增建
2018/04/29	台北市中山區明水路609號	85.8	6,200	66.5	6/14F	住宅大樓	19年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬	含增建
2016/04/07	台北市中山區明水路607號	88.5	9,000	94.9	11/14F	住宅大樓	17年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2016/03/18	台北市中山區明水路611號	84.0	9,166	98.4	11/14F	住宅大樓	16年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2015/12/31	台北市中山區明水路611號	76.4	7,290	87.5	9/14F	住宅大樓	16年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

-0.6%

中位年化報酬

-0.2%

近三年賣出 -0.2%

賠售比例

67%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明水路611號	2021/06/18	72.6	2023/11/07	98.8	2.4 年	+36.2%
明水路611號	2012/07/09	59.8	2021/06/18	72.6	8.9 年	+21.4%
明水路611號	2016/03/18	73.4	2018/09/06	73.4	2.5 年	0%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2022/07/07	台北市中山區明水路613號	128,000	1,712	74.7	11/14F	住宅大樓	3房2廳3衛
2017/06/07	台北市中山區明水路613號	90,000	1,124	74.7	8/14F	住宅大樓	4房2廳3衛
2016/05/28	台北市中山區明水路613號	150,000	2,010	74.7	11/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/01/28	台北市中山區明水路613號	110,000	1,474	74.7	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/11/01	台北市中山區明水路609號	70,000	820	76.0	11/14F	住宅大樓	3房2廳3衛

各棟 4 棟

台北市中山區明水路609號

住宅大樓・14樓・1999 完工・11 筆

冠德花園大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 共 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄共 24 筆

租賃紀錄最近 5 筆