近一年中位單價
99.5萬/坪
+19.8%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 95.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1954 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 45.0–103.8 萬/坪・2012/09～2025/12・共 84 筆買賣成交紀錄 最近 94 筆
- 2025/12/2795.2萬/坪2,750 萬27.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道機械 180萬含增建
- 2025/10/06103.8萬/坪1,600 萬15.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 18 年含增建
- 2025/05/1196.0萬/坪1,319 萬13.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/02/26100.8萬/坪1,708 萬16.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/01/1195.4萬/坪1,300 萬13.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 18 年・0房1廳1衛含增建
- 2024/10/1990.0萬/坪1,353 萬15.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 18 年・0房1廳1衛
- 2024/08/23101.6萬/坪1,880 萬18.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 17 年含增建
- 2024/05/2498.0萬/坪2,805 萬26.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛坡道機械 180萬
- 2024/05/14100.5萬/坪1,420 萬14.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 17 年・0房1廳1衛含增建
- 2024/03/2163.5萬/坪1,650 萬26.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2023/12/2590.1萬/坪100 萬1.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2023/11/2592.3萬/坪1,603 萬15.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 17 年・0房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 180萬）
- 2023/09/2883.8萬/坪1,420 萬16.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 16 年・1房0廳1衛
- 2023/09/0293.0萬/坪1,268 萬13.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 16 年・0房1廳1衛含增建
- 2023/08/1293.9萬/坪2,536 萬27.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/27 | 台北市中山區明水路636號 | 95.2 | 2,750 | 27.0 | 4/9F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 180萬 | 含增建 |
| 2025/10/06 | 台北市中山區明水路636號 | 103.8 | 1,600 | 15.4 | 8/9F | 華廈 | 18年 | — | — | 含增建 |
| 2025/05/11 | 台北市中山區明水路636號 | 96.0 | 1,319 | 13.8 | 3/9F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/26 | 台北市中山區明水路636號 | 100.8 | 1,708 | 16.9 | 7/9F | 華廈 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/11 | 台北市中山區明水路636號 | 95.4 | 1,300 | 13.6 | 4/9F | 華廈 | 18年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/19 | 台北市中山區明水路636號 | 90.0 | 1,353 | 15.0 | 4/9F | 華廈 | 18年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/23 | 台北市中山區明水路636號 | 101.6 | 1,880 | 18.5 | 7/9F | 華廈 | 17年 | — | — | 含增建 |
| 2024/05/24 | 台北市中山區明水路636號 | 98.0 | 2,805 | 26.8 | 5/9F | 華廈 | 17年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 180萬 | |
| 2024/05/14 | 台北市中山區明水路636號 | 100.5 | 1,420 | 14.1 | 7/9F | 華廈 | 17年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/21 | 台北市中山區明水路636號 | 63.5 | 1,650 | 26.0 | 6/9F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/25 | 台北市中山區明水路636號 | 90.1 | 100 | 1.1 | 6/9F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/25 | 台北市中山區明水路636號 | 92.3 | 1,603 | 15.4 | 4/9F | 華廈 | 17年 | 0房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/09/28 | 台北市中山區明水路636號 | 83.8 | 1,420 | 16.9 | 5/9F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/09/02 | 台北市中山區明水路636號 | 93.0 | 1,268 | 13.6 | 7/9F | 華廈 | 16年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/12 | 台北市中山區明水路636號 | 93.9 | 2,536 | 27.0 | 6/9F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 88 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 4 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+9.7%
中位年化報酬
+1.5%
近三年賣出 +2.1%
賠售比例
19%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明水路636號 | 2025/12/27 | 95.2 | 7.6 年 | +35.3% | ||
| 明水路636號 | 2025/05/11 | 96.0 | 7.6 年 | +24.4% | ||
| 明水路636號 | 2024/05/14 | 100.5 | 10.4 年 | +13.6% | ||
| 明水路636號 | 2024/03/21 | 63.5 | 3 年 | 0% | ||
| 明水路636號 | 2023/09/02 | 93.0 | 9.2 年 | +6.7% | ||
| 明水路636號 | 2023/08/12 | 93.9 | 8.2 年 | +9.7% | ||
| 明水路636號 | 2023/06/06 | 87.5 | 9.5 年 | +15.5% | ||
| 明水路636號 | 2022/04/28 | 88.6 | 8.9 年 | +16.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/10 | 台北市中山區明水路636號 | 26,637 | 1,954 | 13.6 | 2/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/26 | 台北市中山區明水路636號 | 25,000 | 1,835 | 13.6 | 8/9F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/17 | 台北市中山區明水路636號 | 25,000 | 932 | 26.8 | 8/9F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/07 | 台北市中山區明水路636號 | 40,000 | 1,124 | 31.1 | 8/9F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/09 | 台北市中山區明水路636號 | 27,958 | 2,007 | 13.9 | 7/9F | 辦公商業大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2023/12/30 | 台北市中山區明水路636號 | 42,000 | 1,554 | 27.0 | 6/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/11/09 | 台北市中山區明水路636號 | 25,365 | 1,861 | 13.6 | 7/9F | 其他 | 含管理費 | |
| 2023/08/28 | 台北市中山區明水路636號 | 30,000 | 1,927 | 15.6 | 4/9F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2023/08/18 | 台北市中山區明水路636號 | 28,000 | 1,980 | 14.1 | 8/9F | 辦公商業大樓 | ||
| 2023/02/13 | 台北市中山區明水路636號 | 27,000 | 1,752 | 15.4 | 4/9F | 辦公商業大樓 |
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