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大直美麗華廈

台北市中山區明水路672巷27號・店面・7 樓・屋齡 21 年・5 棟

別名：大直美麗華廈管理委員會

近一年中位單價

93.0萬/坪

+11.1%vs 中山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 93.0 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 75.7–124.5 萬/坪・2013/02～2025/11・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 30 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/29
台北市中山區明水路672巷25號
124.5萬/坪
1,850 萬
13.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2025/11/13
台北市中山區明水路672巷27號
92.8萬/坪
1,235 萬
13.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 20 年・0房0廳1衛
2025/11/11
台北市中山區明水路672巷27號
93.0萬/坪
1,426 萬
13.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 20 年・0房0廳1衛
坡道機械 180萬
2024/08/24
台北市中山區明水路672巷25號
104.4萬/坪
1,818 萬
15.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 19 年・3房1廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2024/07/08
台北市中山區明水路672巷27號
91.4萬/坪
2,685 萬
29.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳2衛
含增建
2023/06/04
台北市中山區明水路672巷25號
92.8萬/坪
1,455 萬
15.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 18 年・0房1廳1衛
含增建
2023/06/03
台北市中山區明水路672巷25號
83.0萬/坪
1,680 萬
20.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2022/03/15
台北市中山區明水路672巷25號
90.8萬/坪
3,000 萬
29.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 360萬）含增建
2021/01/22
台北市中山區明水路672巷27號
92.9萬/坪
2,990 萬
29.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 15 年
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/09/05
台北市中山區明水路672巷25號
90.1萬/坪
1,200 萬
13.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2019/12/26
台北市中山區明水路672巷25號
85.2萬/坪
2,575 萬
26.7 坪・3/7F・其他・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2019/11/26
台北市中山區明水路672巷25號
82.6萬/坪
1,300 萬
15.7 坪・6/7F・其他・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2019/10/29
台北市中山區明水路672巷27號
79.9萬/坪
1,250 萬
13.4 坪・2/7F・其他・屋齡 14 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 180萬）
2019/09/08
台北市中山區明水路672巷25號
105.0萬/坪
1,588 萬
13.4 坪・2/7F・辦公商業大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2017/05/02
台北市中山區明水路672巷27號
80.8萬/坪
2,346 萬
26.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/29	台北市中山區明水路672巷25號	124.5	1,850	13.4	2/7F	華廈	20年	1房1廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/11/13	台北市中山區明水路672巷27號	92.8	1,235	13.3	3/7F	華廈	20年	0房0廳1衛	—
2025/11/11	台北市中山區明水路672巷27號	93.0	1,426	13.4	3/7F	華廈	20年	0房0廳1衛	坡道機械 180萬
2024/08/24	台北市中山區明水路672巷25號	104.4	1,818	15.7	5/7F	華廈	19年	3房1廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/07/08	台北市中山區明水路672巷27號	91.4	2,685	29.4	4/7F	華廈	19年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/06/04	台北市中山區明水路672巷25號	92.8	1,455	15.7	3/7F	華廈	18年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/06/03	台北市中山區明水路672巷25號	83.0	1,680	20.2	2/7F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/15	台北市中山區明水路672巷25號	90.8	3,000	29.1	5/7F	華廈	16年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）	含增建
2021/01/22	台北市中山區明水路672巷27號	92.9	2,990	29.0	6/7F	華廈	15年	—	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/09/05	台北市中山區明水路672巷25號	90.1	1,200	13.3	6/7F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/12/26	台北市中山區明水路672巷25號	85.2	2,575	26.7	3/7F	其他	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2019/11/26	台北市中山區明水路672巷25號	82.6	1,300	15.7	6/7F	其他	14年	1房1廳1衛	—
2019/10/29	台北市中山區明水路672巷27號	79.9	1,250	13.4	2/7F	其他	14年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）
2019/09/08	台北市中山區明水路672巷25號	105.0	1,588	13.4	2/7F	辦公商業大樓	14年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2017/05/02	台北市中山區明水路672巷27號	80.8	2,346	26.8	3/7F	華廈	11年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+6.3%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +1.7%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明水路672巷25號	2023/06/03	83.0	2025/11/29	124.5	2.5 年	+50%
明水路672巷25號	2014/11/12	69.7	2024/08/24	104.4	9.8 年	+49.7%
明水路672巷27號	2013/02/05	85.9	2024/07/08	91.4	11.4 年	+6.3%
明水路672巷25號	2013/07/06	80.0	2023/06/04	92.8	9.9 年	+15.9%
明水路672巷25號	2014/05/26	77.0	2019/09/08	78.5	5.3 年	+1.9%
明水路672巷27號	2013/10/28	66.6	2017/04/22	64.4	3.5 年	-3.3%
明水路672巷27號	2015/11/14	82.4	2016/08/07	86.0	0.7 年	+4.4%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/03/03	台北市中山區明水路672巷27號	167,000	1,990	83.9	1/7F	住宅大樓	—
2021/12/09	台北市中山區明水路672巷31號	76,000	2,030	37.5	1/7F	店面	—
2019/11/29	台北市中山區明水路672巷25號	25,000	1,864	13.4	5/7F	其他	1房1廳1衛
2019/09/18	台北市中山區明水路672巷23號	45,785	2,043	22.4	1/7F	店面	—
2019/05/22	台北市中山區明水路672巷25號	42,000	1,170	29.1	6/7F	其他	2房2廳1衛
2019/04/29	台北市中山區明水路672巷27號	78,000	1,712	45.5	1/7F	店面	—
2019/03/14	台北市中山區明水路672巷27號	43,000	1,084	39.6	6/7F	其他	2房2廳2衛
2016/05/03	台北市中山區明水路672巷21號	65,000	1,802	36.0	1/7F	辦公商業大樓	—
2015/03/03	台北市中山區明水路672巷27號	43,000	1,084	39.6	6/7F	華廈	2房2廳2衛
2014/10/06	台北市中山區明水路672巷27號	72,000	1,580	45.5	1/7F	店面	0房0廳1衛	含裝潢