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大直商務中心

台北市中山區明水路672巷38號・華廈・7 樓・屋齡 22 年・3 棟

別名：大直商務中心管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 86.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1418 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 50.9–109.2 萬/坪・2013/07～2025/04・歷年共 20 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 20 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 20 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/28
台北市中山區明水路672巷38號
66.2萬/坪
2,540 萬
38.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 21 年・0房1廳1衛
2024/12/27
台北市中山區明水路672巷38號
106.4萬/坪
2,988 萬
25.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2023/08/18
台北市中山區明水路672巷38號
65.4萬/坪
2,510 萬
38.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 20 年
含增建
2022/10/17
台北市中山區明水路672巷38號
79.2萬/坪
2,300 萬
25.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2021/09/28
台北市中山區明水路672巷36號
77.2萬/坪
2,200 萬
25.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2021/08/14
台北市中山區明水路672巷36號
90.4萬/坪
1,980 萬
21.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 18 年・0房2廳1衛
含增建
2020/09/23
台北市中山區明水路672巷38號
73.0萬/坪
2,200 萬
21.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 17 年
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2020/09/21
台北市中山區明水路672巷36號
88.4萬/坪
2,400 萬
23.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/03/27
台北市中山區明水路672巷36號
65.2萬/坪
2,600 萬
39.9 坪・7/7F・其他・屋齡 15 年
2018/09/05
台北市中山區明水路672巷36號
65.2萬/坪
2,600 萬
39.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 15 年
2018/09/05
台北市中山區明水路672巷38號
50.9萬/坪
2,600 萬
51.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳2衛
2017/02/06
台北市中山區明水路672巷38號
54.2萬/坪
1,980 萬
36.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
含增建
2016/07/23
台北市中山區明水路672巷36號
91.6萬/坪
2,006 萬
21.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2015/08/03
台北市中山區明水路672巷36號
79.9萬/坪
2,050 萬
21.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 11 年・0房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2014/02/18
台北市中山區明水路672巷38號
63.3萬/坪
2,522 萬
39.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/28	台北市中山區明水路672巷38號	66.2	2,540	38.4	3/7F	華廈	21年	0房1廳1衛	—
2024/12/27	台北市中山區明水路672巷38號	106.4	2,988	25.3	6/7F	華廈	21年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/08/18	台北市中山區明水路672巷38號	65.4	2,510	38.4	3/7F	華廈	20年	—	—	含增建
2022/10/17	台北市中山區明水路672巷38號	79.2	2,300	25.3	5/7F	華廈	19年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2021/09/28	台北市中山區明水路672巷36號	77.2	2,200	25.3	7/7F	華廈	18年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/08/14	台北市中山區明水路672巷36號	90.4	1,980	21.9	6/7F	華廈	18年	0房2廳1衛	—	含增建
2020/09/23	台北市中山區明水路672巷38號	73.0	2,200	21.9	7/7F	華廈	17年	—	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2020/09/21	台北市中山區明水路672巷36號	88.4	2,400	23.8	3/7F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/03/27	台北市中山區明水路672巷36號	65.2	2,600	39.9	7/7F	其他	15年	—	—
2018/09/05	台北市中山區明水路672巷36號	65.2	2,600	39.9	7/7F	華廈	15年	—	—
2018/09/05	台北市中山區明水路672巷38號	50.9	2,600	51.1	7/7F	華廈	15年	2房1廳2衛	—
2017/02/06	台北市中山區明水路672巷38號	54.2	1,980	36.5	6/7F	華廈	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/07/23	台北市中山區明水路672巷36號	91.6	2,006	21.9	7/7F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2015/08/03	台北市中山區明水路672巷36號	79.9	2,050	21.9	4/7F	華廈	11年	0房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2014/02/18	台北市中山區明水路672巷38號	63.3	2,522	39.9	5/7F	華廈	10年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+9.8%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明水路672巷38號	2023/08/18	65.4	2025/04/28	66.2	1.7 年	+1.2%
明水路672巷38號	2013/11/18	63.9	2024/12/27	106.4	11.1 年	+66.5%
明水路672巷38號	2014/02/18	63.3	2022/10/17	57.7	8.7 年	-8.8%
明水路672巷36號	2019/03/27	65.2	2021/09/28	77.2	2.5 年	+18.4%
明水路672巷36號	2013/12/26	93.6	2021/08/14	90.4	7.6 年	-3.4%
明水路672巷38號	2018/09/05	50.9	2020/09/23	43.0	2.1 年	-15.4%
明水路672巷36號	2018/09/05	65.2	2019/03/27	65.2	0.6 年	0%
明水路672巷38號	2013/12/15	59.7	2017/02/06	54.2	3.1 年	-9.2%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/30	台北市中山區明水路672巷38號	38,000	1,418	26.8	2/7F	華廈	0房2廳2衛	含裝潢
2024/05/18	台北市中山區明水路672巷38號	42,098	1,154	36.5	3/7F	辦公商業大樓	2房2廳1衛
2020/06/10	台北市中山區明水路672巷36號	31,786	1,260	25.3	4/7F	辦公商業大樓	—
2020/03/30	台北市中山區明水路672巷32號	85,140	1,617	52.7	—	店面	—
2018/12/18	台北市中山區明水路672巷32號	80,000	1,190	67.3	—	店面	—
2017/07/01	台北市中山區明水路672巷38號	51,500	1,236	41.7	1/7F	店面	—
2016/03/26	台北市中山區明水路672巷32號	88,000	1,673	52.7	1/7F	店面	—
2012/11/01	台北市中山區明水路672巷38號	32,000	1,385	23.1	5/7F	辦公商業大樓	—

各棟 3 棟

大直商務中心

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 20 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 8 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄列出最近 20 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 20 筆

租賃紀錄最近 8 筆