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墨香明水

台北市中山區明水路650號・華廈・10 樓・屋齡 19 年・1 棟

別名：墨香明水社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 84.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 42.9–95.0 萬/坪・2012/11～2024/05・共 31 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/25
台北市中山區明水路650號
81.3萬/坪
920 萬
11.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2024/04/21
台北市中山區明水路650號
87.6萬/坪
1,160 萬
11.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2023/07/08
台北市中山區明水路650號
95.0萬/坪
1,095 萬
11.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2022/04/23
台北市中山區明水路650號
66.5萬/坪
1,052 萬
15.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2021/12/31
台北市中山區明水路650號
62.8萬/坪
1,026 萬
16.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2021/11/14
台北市中山區明水路650號
67.2萬/坪
720 萬
8.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
坡道機械 130萬含增建
2021/09/22
台北市中山區明水路650號
74.2萬/坪
1,029 萬
11.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 14 年・0房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
2021/08/03
台北市中山區明水路650號
72.5萬/坪
800 萬
11.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2021/06/09
台北市中山區明水路650號
67.6萬/坪
960 萬
11.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 14 年・0房0廳1衛
升降機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2021/01/12
台北市中山區明水路650號
57.6萬/坪
850 萬
14.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
坡道機械 160萬
2020/02/03
台北市中山區明水路650號
73.0萬/坪
3,200 萬
43.8 坪・2/10F・其他・屋齡 12 年・1房2廳1衛
含增建
2019/12/23
台北市中山區明水路650號
65.0萬/坪
750 萬
11.5 坪・3/10F・辦公商業大樓・屋齡 12 年
2018/11/14
台北市中山區明水路650號
62.2萬/坪
750 萬
10.0 坪・6/10F・套房・屋齡 11 年・1房1廳1衛
塔式車位 130萬含增建
2018/08/25
台北市中山區明水路650號
58.2萬/坪
710 萬
10.0 坪・6/10F・套房・屋齡 11 年
塔式車位 130萬含增建
2018/04/10
台北市中山區明水路650號
58.4萬/坪
780 萬
11.3 坪・4/10F・套房・屋齡 11 年・1房1廳1衛
升降機械 120萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/25	台北市中山區明水路650號	81.3	920	11.3	3/10F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/21	台北市中山區明水路650號	87.6	1,160	11.5	4/10F	華廈	17年	1房1廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2023/07/08	台北市中山區明水路650號	95.0	1,095	11.5	7/10F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/23	台北市中山區明水路650號	66.5	1,052	15.8	6/10F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/31	台北市中山區明水路650號	62.8	1,026	16.3	4/10F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/14	台北市中山區明水路650號	67.2	720	8.8	3/10F	華廈	14年	1房1廳1衛	坡道機械 130萬	含增建
2021/09/22	台北市中山區明水路650號	74.2	1,029	11.4	5/10F	華廈	14年	0房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/08/03	台北市中山區明水路650號	72.5	800	11.0	4/10F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/06/09	台北市中山區明水路650號	67.6	960	11.5	6/10F	華廈	14年	0房0廳1衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/01/12	台北市中山區明水路650號	57.6	850	14.8	6/10F	華廈	13年	1房1廳1衛	坡道機械 160萬
2020/02/03	台北市中山區明水路650號	73.0	3,200	43.8	2/10F	其他	12年	1房2廳1衛	—	含增建
2019/12/23	台北市中山區明水路650號	65.0	750	11.5	3/10F	辦公商業大樓	12年	—	—
2018/11/14	台北市中山區明水路650號	62.2	750	10.0	6/10F	套房	11年	1房1廳1衛	塔式車位 130萬	含增建
2018/08/25	台北市中山區明水路650號	58.2	710	10.0	6/10F	套房	11年	—	塔式車位 130萬	含增建
2018/04/10	台北市中山區明水路650號	58.4	780	11.3	4/10F	套房	11年	1房1廳1衛	升降機械 120萬	含增建

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+23.8%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明水路650號	2016/08/27	79.6	2024/05/25	81.3	7.7 年	+2.2%
明水路650號	2021/12/31	62.8	2024/04/21	87.6	2.3 年	+39.4%
明水路650號	2013/02/18	42.9	2021/12/31	62.8	8.9 年	+46.6%
明水路650號	2016/07/23	61.1	2021/11/14	67.2	5.3 年	+9.9%
明水路650號	2013/02/02	55.2	2021/09/22	63.4	8.6 年	+14.7%
明水路650號	2013/06/20	59.7	2021/06/09	58.8	8 年	-1.5%
明水路650號	2018/11/14	62.2	2021/01/12	57.6	2.2 年	-7.5%
明水路650號	2012/11/30	51.9	2016/07/23	61.1	3.6 年	+17.7%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/03/13	台北市中山區明水路650號	17,000	1,484	11.4	7/10F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2021/07/13	台北市中山區明水路650號	19,800	1,729	11.4	8/10F	其他	1房1廳1衛	含管理費
2020/08/09	台北市中山區明水路650號	22,000	1,944	11.3	9/10F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2019/11/24	台北市中山區明水路650號	20,000	1,769	11.3	9/10F	辦公商業大樓	1房1廳1衛	含管理費
2019/08/31	台北市中山區明水路650號	18,000	1,137	11.0	6/10F	辦公商業大樓	0房1廳1衛
2019/07/08	台北市中山區明水路650號	28,805	1,058	22.5	9/10F	辦公商業大樓	—

各棟 1 棟

台北市中山區明水路650號

華廈・10樓・2007 完工・39 筆

墨香明水

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 33 筆

租賃紀錄最近 6 筆