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松江明珠

台北市中山區長安東路2段105號・住宅大樓・13 樓・屋齡 18 年・5 棟・別名:松江明珠管理委員會
近一年中位單價
99.1萬/坪
+19.4%vs 中山區n=4,樣本少
一年漲跌
+6.6%
近三年中位 98.6 萬/坪
近一年成交
4筆
+100.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.22%
月租 1831 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 38.5–127.1 萬/坪・2012/08~2026/05・共 114 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・35 對(近三年 8 對)

中位持有
6.4 年
中位總報酬
+12.2%
中位年化報酬
+1.8%
近三年賣出 +2.0%
賠售比例
17%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
長安東路2段105號2023/02/2285.62026/01/2596.02.9 年+12.2%
松江路25巷5號2014/04/1996.92026/01/09115.011.7 年+18.7%
松江路25巷5號2014/10/0794.82025/08/17115.010.9 年+21.4%
松江路25巷5號2017/08/2285.12024/06/06111.26.8 年+30.8%
長安東路2段105號2014/04/0683.42024/04/0795.810 年+14.9%
長安東路2段105號2014/11/0967.92024/03/2577.99.4 年+14.9%
長安東路2段105號2013/03/0570.62024/03/1390.611 年+28.4%
長安東路2段105號2020/08/1977.42024/02/0398.63.5 年+27.3%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/05/06台北市中山區長安東路2段105號94.51,37612.79/13F住宅大樓18年1房1廳1衛坡道機械 180萬
2026/03/18台北市中山區松江路25巷5號102.11,38011.85/11F住宅大樓17年1房1廳1衛塔式車位 180萬含增建
2026/01/25台北市中山區長安東路2段105號96.01,30813.67/13F住宅大樓18年0房0廳0衛—含增建
2026/01/09台北市中山區松江路25巷5號115.01,0689.35/11F住宅大樓17年0房1廳1衛—含增建
2025/08/21台北市中山區長安東路2段105號96.99509.810/13F住宅大樓18年0房1廳1衛—
2025/08/17台北市中山區松江路25巷5號115.01,0689.33/11F住宅大樓17年0房1廳1衛—含增建
2025/05/03台北市中山區松江路25巷5號107.91,26211.710/11F住宅大樓17年0房1廳1衛—含增建
2024/06/06台北市中山區松江路25巷5號111.21,56914.14/11F住宅大樓16年0房1廳1衛—含增建
2024/05/10台北市中山區長安東路2段105號98.51,1469.67/13F住宅大樓16年1房1廳1衛坡道機械 200萬含增建
2024/04/07台北市中山區長安東路2段105號95.89409.85/13F住宅大樓16年0房0廳0衛—
2024/03/25台北市中山區長安東路2段105號77.91,43613.66/13F住宅大樓16年0房1廳1衛—含增建
2024/03/13台北市中山區長安東路2段105號90.695010.58/13F住宅大樓16年1房1廳1衛—含增建
2024/02/03台北市中山區長安東路2段105號98.61,42812.711/13F住宅大樓16年1房1廳1衛坡道機械 180萬含增建
2023/11/17台北市中山區松江路25巷5號110.11,55314.19/11F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2023/08/21台北市中山區長安東路2段105號96.91,16812.112/13F住宅大樓16年0房0廳1衛—含增建
2023/08/20台北市中山區松江路25巷5號97.41,23012.62/11F住宅大樓15年0房1廳1衛—含增建
2023/08/12台北市中山區松江路25巷5號109.81,2009.34/11F住宅大樓15年0房1廳1衛塔式車位 180萬含增建
2023/02/22台北市中山區長安東路2段105號85.61,16613.67/13F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2023/01/18台北市中山區長安東路2段105號68.41,26013.63/13F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2022/10/14台北市中山區松江路25巷5號96.41,18012.25/11F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2022/08/26台北市中山區長安東路2段105號83.01,13113.67/13F住宅大樓15年0房1廳1衛—含增建
2022/07/23台北市中山區長安東路2段105號87.992210.513/13F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2022/06/27台北市中山區長安東路2段105號95.39359.812/13F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2022/05/06台北市中山區松江路25巷5號110.31,10010.04/11F住宅大樓14年1房1廳1衛塔式車位 200萬含增建
2022/04/12台北市中山區松江路25巷5號107.71,0009.34/11F住宅大樓13年0房1廳1衛—含增建
2022/03/31台北市中山區長安東路2段105號72.71,26817.49/13F住宅大樓14年0房0廳0衛—
2022/03/09台北市中山區長安東路2段105號71.31,31413.65/13F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2022/03/06台北市中山區松江路25巷5號104.29809.45/11F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2022/03/05台北市中山區長安東路2段105號89.08739.88/13F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2021/08/08台北市中山區長安東路2段105號79.91,26813.63/13F住宅大樓14年2房1廳1衛坡道機械 180萬含增建
2021/05/29台北市中山區長安東路2段105號85.98259.68/13F住宅大樓13年1房1廳1衛—
2021/05/17台北市中山區長安東路2段105號76.396612.78/13F住宅大樓13年0房1廳1衛—含增建
2021/04/27台北市中山區長安東路2段105號77.57609.86/13F住宅大樓13年0房1廳1衛—含增建
2021/04/11台北市中山區松江路25巷5號73.41,54821.12/11F住宅大樓12年1房1廳1衛—
2021/01/09台北市中山區松江路25巷5號88.61,25014.15/11F住宅大樓12年1房1廳1衛—
2020/11/15台北市中山區長安東路2段105號74.392012.44/13F住宅大樓13年1房1廳1衛—
2020/08/19台北市中山區長安東路2段105號77.41,16012.711/13F住宅大樓13年1房2廳1衛坡道機械 180萬含增建
2020/05/30台北市中山區松江路25巷5號94.88809.36/11F套房12年1房1廳1衛—含增建
2020/05/04台北市中山區松江路25巷5號92.68609.33/11F套房12年0房1廳1衛—含增建
2020/03/29台北市中山區松江路25巷5號76.897012.62/11F套房11年1房1廳1衛—含增建
2020/03/12台北市中山區松江路25巷5號84.57859.32/11F套房11年1房1廳1衛—含增建
2020/02/29台北市中山區長安東路2段105號70.287012.411/13F套房12年1房1廳1衛—含增建
2019/08/23台北市中山區松江路25巷5號87.61,23514.16/11F套房11年1房1廳1衛—含增建
2019/08/18台北市中山區松江路25巷5號90.48509.43/11F套房11年1房1廳1衛—含增建
2019/07/31台北市中山區長安東路2段105號75.51,02813.612/13F住宅大樓11年1房1廳1衛—
2019/07/21台北市中山區松江路25巷5號91.58509.35/11F套房11年1房1廳1衛—含增建
2019/05/27台北市中山區長安東路2段105號53.581810.53/13F套房11年1房1廳1衛—
2019/03/06台北市中山區長安東路2段105號74.11,11812.711/13F套房11年0房1廳1衛坡道機械 180萬含增建
2019/02/19台北市中山區長安東路2段105號88.48,70084.01/13F店面11年0房0廳0衛—含增建
2019/01/06台北市中山區松江路25巷5號88.51,03511.79/11F套房10年1房1廳1衛—含增建
2018/12/30台北市中山區長安東路2段105號47.873010.53/13F住宅大樓11年1房1廳1衛—
2018/12/24台北市中山區松江路25巷5號92.48589.38/11F住宅大樓10年0房1廳1衛—含增建
2018/10/18台北市中山區長安東路2段105號74.994812.75/13F套房11年1房1廳1衛—含增建
2018/05/23台北市中山區松江路25巷5-2號—1450.71/11F其他10年0房0廳0衛升降機械 145萬
2018/04/12台北市中山區松江路25巷5號92.68609.37/11F套房9年0房1廳1衛—含增建
2017/12/26台北市中山區松江路25巷5-2號—3751.4—其他—0房0廳0衛塔式車位 375萬
2017/12/26台北市中山區松江路25巷5-2號—2701.0—其他—0房0廳0衛塔式車位 270萬
2017/12/26台北市中山區松江路25巷5-2號—1350.5—其他—0房0廳0衛塔式車位 135萬
2017/12/18台北市中山區長安東路2段105號77.693512.13/13F套房10年1房1廳1衛—
2017/08/22台北市中山區松江路25巷5號85.11,20014.14/11F住宅大樓9年1房0廳1衛—
2017/05/23台北市中山區松江路25巷5號96.29059.48/11F套房9年0房1廳1衛—含增建
2017/02/20台北市中山區松江路25巷5號96.99009.35/11F套房8年1房1廳1衛—含增建
2015/11/23台北市中山區長安東路2段105號78.17669.89/13F套房8年1房1廳1衛—
2015/11/05台北市中山區松江路25巷5號52.35,400102.61/11F住宅大樓7年0房0廳0衛—
2015/11/02台北市中山區松江路25巷5號96.99009.33/11F套房7年1房1廳1衛—
2015/10/17台北市中山區松江路25巷5號88.28309.45/11F套房7年1房1廳1衛—含增建
2015/08/18台北市中山區松江路25巷5號75.288011.79/11F套房7年1房1廳1衛—
2015/04/25台北市中山區長安東路2段105號65.81,10816.96/13F套房7年1房1廳1衛—含增建
2015/03/16台北市中山區松江路25巷5-2號—1200.71/11F其他6年0房0廳0衛塔式車位 120萬
2014/12/28台北市中山區長安東路2段105號75.278810.510/13F套房7年1房1廳1衛—
2014/11/30台北市中山區長安東路2段105號86.91,10012.711/13F套房7年1房1廳1衛—含增建
2014/11/15台北市中山區長安東路2段105號80.21,01512.74/13F套房7年1房1廳1衛—
2014/11/09台北市中山區長安東路2段105號67.91,25013.66/13F套房7年1房1廳1衛—含增建
2014/10/07台北市中山區松江路25巷5號111.82,36021.12/11F住宅大樓6年2房1廳1衛—
2014/10/07台北市中山區松江路25巷5號94.88809.33/11F套房6年0房0廳0衛—
2014/07/20台北市中山區長安東路2段105號83.01,00012.111/13F套房6年0房1廳1衛—
2014/07/19台北市中山區松江路25巷5號99.41,21712.26/11F套房6年1房1廳1衛—
2014/07/04台北市中山區松江路25巷5-2號—1100.01/11F其他6年0房0廳0衛塔式車位 110萬
2014/07/04台北市中山區松江路25巷5-2號—1100.01/11F其他6年0房0廳0衛塔式車位 110萬
2014/06/24台北市中山區長安東路2段105號80.67909.812/13F套房6年1房1廳1衛—
2014/06/18台北市中山區松江路25巷5號102.41,51514.27/11F住宅大樓6年2房1廳1衛—含增建
2014/05/25台北市中山區長安東路2段105號77.81,06013.68/13F套房6年0房1廳1衛—
2014/04/19台北市中山區松江路25巷5號96.99009.35/11F套房5年1房1廳1衛—含增建
2014/04/14台北市中山區長安東路2段105號83.72,25024.47/13F住宅大樓6年1房1廳1衛坡道機械 204萬
2014/04/06台北市中山區長安東路2段105號83.48189.85/13F套房6年1房1廳1衛—含增建
2014/04/05台北市中山區長安東路2段105號82.11,11813.67/13F套房6年0房1廳1衛—
2014/03/14台北市中山區松江路25巷5號91.31,28814.14/11F套房5年2房1廳1衛—含增建
2014/02/28台北市中山區長安東路2段105號78.51,07013.610/13F套房6年1房1廳1衛—含增建
2014/01/09台北市中山區松江路25巷5號38.545011.710/11F住宅大樓5年1房1廳1衛—
2014/01/06台北市中山區長安東路2段105號81.68009.88/13F套房6年1房1廳1衛—
2013/12/28台北市中山區長安東路2段105號74.91,02013.64/13F套房6年3房1廳1衛—含增建
2013/11/27台北市中山區松江路25巷5號98.59159.33/11F住宅大樓5年1房1廳1衛—
2013/08/19台北市中山區松江路25巷5號99.19209.36/11F住宅大樓5年1房0廳1衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/03/13台北市中山區長安東路2段105號0.2210.54/13F住宅大樓18年1房1廳1衛—續租
2026/01/09台北市中山區松江路25巷5號0.229.35/11F住宅大樓17年1房1廳1衛—含管理費
2025/12/09台北市中山區長安東路2段105號0.229.84/13F住宅大樓18年1房1廳1衛—含管理費
2025/09/16台北市中山區松江路25巷5號0.229.38/11F住宅大樓17年1房1廳1衛—
2025/07/02台北市中山區長安東路2段105號0.229.84/13F住宅大樓17年1房1廳1衛—含管理費
2025/03/14台北市中山區長安東路2段105號0.2210.54/13F住宅大樓17年1房1廳1衛—
2024/09/05台北市中山區松江路25巷5號0.229.38/11F住宅大樓16年1房0廳1衛—續租
2024/08/23台北市中山區長安東路2段105號0.229.67/13F住宅大樓17年1房1廳1衛—含增建
2023/10/07台北市中山區長安東路2段105號0.2210.58/13F住宅大樓16年1房1廳1衛—
2023/09/08台北市中山區松江路25巷5號0.229.38/11F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2023/03/16台北市中山區長安東路2段105號0.2313.613/13F住宅大樓15年0房0廳0衛—
2022/10/10台北市中山區長安東路2段105號0.2210.58/13F套房15年1房1廳1衛—含管理費
2022/08/13台北市中山區長安東路2段105號0.2212.48/13F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2022/06/01台北市中山區台北市中山區長安東路2段105號0.21793.61/13F店面14年14房1廳3衛—
2022/01/28台北市中山區松江路25巷5號0.229.39/11F住宅大樓13年1房1廳1衛—
2021/11/25台北市中山區松江路25巷5號0.2212.29/11F套房13年1房1廳1衛—
2021/10/31台北市中山區松江路25巷5號0.229.32/11F住宅大樓13年0房1廳1衛—含管理費
2021/10/25台北市中山區長安東路2段105號0.2213.68/13F住宅大樓14年1房1廳1衛—
2020/11/20台北市中山區長安東路2段105號0.2312.711/13F住宅大樓13年0房0廳0衛—
2019/12/24台北市中山區長安東路2段105號0.229.68/13F套房12年1房1廳1衛—
2019/01/21台北市中山區長安東路2段105號0.229.68/13F套房11年1房1廳1衛—
2018/12/13台北市中山區長安東路2段105號0.229.68/13F套房11年1房0廳1衛—
2018/09/07台北市中山區長安東路2段105號0.229.68/13F套房11年1房0廳1衛—
2018/05/09台北市中山區松江路25巷5號0.229.32/11F套房10年1房1廳1衛—
2017/12/26台北市中山區松江路25巷5號0.229.36/11F住宅大樓9年1房1廳1衛—
2017/02/26台北市中山區長安東路2段105號0.2210.513/13F住宅大樓9年1房1廳1衛—
2017/01/06台北市中山區民安東路2段105號0.229.85/13F套房9年1房1廳1衛—
2016/03/29台北市中山區松江路25巷5號0.2520.710/11F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2016/03/28台北市中山區松江路25巷5號0.229.32/11F套房7年1房1廳1衛—
2016/02/23台北市中山區松江路25巷5號0.339.35/11F住宅大樓7年1房1廳1衛—
2016/02/01台北市中山區長安東路2段105號0.2212.77/13F住宅大樓8年1房1廳1衛—
2016/01/16台北市中山區長安東路2段105號0.2212.46/13F套房8年1房1廳1衛—含管理費
2015/09/01台北市中山區長安東路2段105號0.2312.111/13F住宅大樓8年1房1廳1衛—
2015/08/25台北市中山區松江路25巷5號0.229.49/11F套房7年1房1廳1衛—含管理費
2015/07/31台北市中山區松江路25巷5號0.339.34/11F住宅大樓7年1房1廳1衛—
2015/07/23台北市中山區松江路25巷5號0.229.39/11F住宅大樓7年1房1廳1衛—
2015/04/29台北市中山區松江路25巷5號0.229.34/11F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2015/04/20台北市中山區松江路25巷5號0.2312.810/11F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2015/04/20台北市中山區松江路25巷5號0.327.910/11F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2014/05/30台北市中山區長安東路2段105號0.2212.77/13F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2013/09/17台北市中山區松江路25巷5號0.229.39/11F住宅大樓5年1房1廳1衛—
2013/04/30台北市中山區長安東路2段105號0.1212.13/13F套房5年1房1廳1衛—
2013/03/28台北市中山區松江路25巷5號0.2312.810/11F住宅大樓4年1房1廳1衛—
2013/03/28台北市中山區松江路25巷5號0.327.910/11F住宅大樓4年1房1廳1衛—
2012/11/10台北市中山區松江路25巷5號0.2314.15/11F住宅大樓4年1房1廳1衛—
2012/08/09台北市中山區松江路25巷5號0.229.39/11F住宅大樓4年1房1廳1衛—
2012/08/08台北市中山區松江路25巷5號0.229.38/11F住宅大樓4年1房1廳1衛—

各棟