近一年中位單價
99.5萬/坪
+18.8%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 94.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1765 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 53.1–108.3 萬/坪・2013/07～2025/11・共 30 筆買賣成交紀錄 最近 32 筆
- 2025/11/20108.3萬/坪850 萬7.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/11/0990.7萬/坪668 萬7.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/06/13103.4萬/坪1,700 萬14.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛塔式車位 180萬含增建
- 2024/01/2396.2萬/坪838 萬8.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/12/2884.1萬/坪660 萬7.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 16 年・0房1廳1衛含增建
- 2023/11/2092.3萬/坪680 萬7.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/06/1087.3萬/坪1,580 萬16.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 180萬）
- 2022/05/3186.3萬/坪636 萬7.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/02/2777.8萬/坪573 萬7.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 15 年・0房1廳1衛
- 2020/05/0966.8萬/坪672 萬10.1 坪・2/7F・套房・屋齡 13 年・1房1廳1衛含增建
- 2020/01/2167.3萬/坪1,170 萬14.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2019/09/2271.3萬/坪560 萬7.8 坪・5/7F・套房・屋齡 12 年・1房1廳1衛含增建
- 2018/08/0272.0萬/坪530 萬7.4 坪・5/7F・套房・屋齡 11 年・1房1廳1衛含增建
- 2018/03/2567.2萬/坪585 萬8.7 坪・6/7F・套房・屋齡 11 年・1房1廳1衛含增建
- 2017/12/0469.2萬/坪543 萬7.8 坪・5/7F・套房・屋齡 10 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/20 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 108.3 | 850 | 7.8 | 3/7F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/09 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 90.7 | 668 | 7.4 | 3/7F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/13 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 103.4 | 1,700 | 14.7 | 7/7F | 華廈 | 17年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 180萬 | 含增建 |
| 2024/01/23 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 96.2 | 838 | 8.7 | 6/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/28 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 84.1 | 660 | 7.8 | 4/7F | 華廈 | 16年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/20 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 92.3 | 680 | 7.4 | 3/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/10 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 87.3 | 1,580 | 16.0 | 7/7F | 華廈 | 15年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/05/31 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 86.3 | 636 | 7.4 | 3/7F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/02/27 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 77.8 | 573 | 7.4 | 2/7F | 華廈 | 15年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2020/05/09 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 66.8 | 672 | 10.1 | 2/7F | 套房 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/01/21 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 67.3 | 1,170 | 14.7 | 7/7F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2019/09/22 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 71.3 | 560 | 7.8 | 5/7F | 套房 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/08/02 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 72.0 | 530 | 7.4 | 5/7F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/03/25 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 67.2 | 585 | 8.7 | 6/7F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/12/04 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 69.2 | 543 | 7.8 | 5/7F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+18.1%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
0%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森北路85巷77號 | 2025/11/09 | 90.7 | 3.4 年 | +5% | ||
| 林森北路85巷77號 | 2024/06/13 | 103.4 | 4.4 年 | +69.6% | ||
| 林森北路85巷77號 | 2024/01/23 | 96.2 | 5.8 年 | +43.2% | ||
| 林森北路85巷77號 | 2022/06/10 | 77.0 | 8.9 年 | +50.5% | ||
| 林森北路85巷77號 | 2022/05/31 | 86.3 | 8.5 年 | +25.2% | ||
| 林森北路85巷77號 | 2022/02/27 | 77.8 | 8.2 年 | +18.1% | ||
| 林森北路85巷77號 | 2020/05/09 | 66.8 | 6.5 年 | +10.5% | ||
| 林森北路85巷77號 | 2019/09/22 | 71.3 | 5.4 年 | +1.8% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/08 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 17,000 | 1,689 | 10.1 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2025/10/14 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 18,500 | 1,841 | 10.1 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2024/09/14 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 17,000 | 2,165 | 7.8 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2023/09/05 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 16,000 | 2,040 | 7.8 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2021/08/28 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 16,000 | 2,036 | 7.8 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2021/07/20 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 28,000 | 1,904 | 14.7 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2021/03/01 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 19,000 | 2,579 | 7.4 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2020/08/17 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 18,000 | 2,066 | 8.7 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2020/06/11 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 20,000 | 2,294 | 8.7 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2020/06/09 | 台北市中山區林森北路85巷77號 | 30,000 | 2,040 | 14.7 | 7/7F | 華廈 |
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