近一年中位單價
67.9萬/坪
-18.8%vs 中山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 67.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 38.4–68.5 萬/坪・2012/07～2026/01・歷年共 42 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 42 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 42 筆
- 2026/01/1267.9萬/坪1,250 萬18.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 54 年・2房2廳2衛
- 2024/08/0568.5萬/坪1,325 萬19.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 53 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/11/2461.5萬/坪1,188 萬19.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 52 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/01/0960.7萬/坪1,270 萬20.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 51 年・2房2廳2衛含增建
- 2022/12/1059.7萬/坪1,070 萬17.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 51 年・2房0廳2衛含增建
- 2022/06/3055.6萬/坪1,645 萬29.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 51 年・3房3廳3衛
- 2022/06/1356.1萬/坪966 萬17.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 51 年・2房2廳2衛含增建
- 2022/04/0761.3萬/坪1,060 萬17.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 50 年・2房0廳2衛
- 2021/12/1752.5萬/坪1,100 萬20.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 50 年・2房0廳2衛含增建
- 2021/12/0959.2萬/坪1,260 萬21.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 50 年・2房2廳2衛含增建
- 2021/10/2454.6萬/坪1,550 萬28.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 50 年・2房2廳2衛含增建
- 2021/03/1051.1萬/坪1,140 萬22.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 49 年・2房2廳2衛
- 2019/04/1048.0萬/坪900 萬18.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 47 年・2房2廳2衛
- 2019/03/2948.7萬/坪1,385 萬28.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 47 年・2房2廳2衛含增建
- 2017/03/0945.1萬/坪808 萬17.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 45 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/12 | 台北市中山區林森北路85巷88號 | 67.9 | 1,250 | 18.4 | 5/6F | 華廈 | 54年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/05 | 台北市中山區林森北路85巷88號 | 68.5 | 1,325 | 19.3 | 2/6F | 華廈 | 53年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/24 | 台北市中山區林森北路85巷88號 | 61.5 | 1,188 | 19.3 | 2/6F | 華廈 | 52年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/01/09 | 台北市中山區林森北路85巷88號 | 60.7 | 1,270 | 20.9 | 3/6F | 華廈 | 51年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/10 | 台北市中山區林森北路85巷86號 | 59.7 | 1,070 | 17.9 | 4/6F | 華廈 | 51年 | 2房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/30 | 台北市中山區林森北路85巷88號 | 55.6 | 1,645 | 29.6 | 6/6F | 華廈 | 51年 | 3房3廳3衛 | — | |
| 2022/06/13 | 台北市中山區林森北路85巷88號 | 56.1 | 966 | 17.2 | 3/6F | 華廈 | 51年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/07 | 台北市中山區林森北路85巷86號 | 61.3 | 1,060 | 17.3 | 6/6F | 華廈 | 50年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2021/12/17 | 台北市中山區林森北路85巷88號 | 52.5 | 1,100 | 20.9 | 3/6F | 華廈 | 50年 | 2房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/09 | 台北市中山區林森北路85巷86號 | 59.2 | 1,260 | 21.3 | 2/6F | 華廈 | 50年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/24 | 台北市中山區林森北路85巷86號 | 54.6 | 1,550 | 28.4 | 5/6F | 華廈 | 50年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/03/10 | 台北市中山區林森北路85巷88號 | 51.1 | 1,140 | 22.3 | 5/6F | 華廈 | 49年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/04/10 | 台北市中山區林森北路85巷86號 | 48.0 | 900 | 18.8 | 4/6F | 華廈 | 47年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/03/29 | 台北市中山區林森北路85巷86號 | 48.7 | 1,385 | 28.4 | 5/6F | 華廈 | 47年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2017/03/09 | 台北市中山區林森北路85巷86號 | 45.1 | 808 | 17.9 | 3/6F | 華廈 | 45年 | 2房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 42 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 3 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+12.1%
中位年化報酬
+3.9%
近三年賣出 +3.1%
賠售比例
14%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森北路85巷88號 | 2026/01/12 | 67.9 | 11.9 年 | +40.4% | ||
| 林森北路85巷88號 | 2024/08/05 | 68.5 | 0.7 年 | +11.5% | ||
| 林森北路85巷88號 | 2023/11/24 | 61.5 | 9.4 年 | +33.5% | ||
| 林森北路85巷88號 | 2023/01/09 | 60.7 | 1.1 年 | +15.5% | ||
| 林森北路85巷86號 | 2022/12/10 | 59.7 | 9.7 年 | +52.3% | ||
| 林森北路85巷88號 | 2022/06/30 | 55.6 | 8.5 年 | +26.5% | ||
| 林森北路85巷88號 | 2022/06/13 | 56.1 | 7 年 | +12.3% | ||
| 林森北路85巷88號 | 2021/12/17 | 52.5 | 7.1 年 | +4.3% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10/31 | 台北市中山區林森北路85巷88號 | 18,000 | 1,719 | 10.5 | 3/6F | 華廈 | ||
| 2022/02/18 | 台北市中山區林森北路85巷86號 | 15,000 | 1,544 | 9.7 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2021/10/29 | 台北市中山區林森北路85巷86號 | 24,000 | 846 | 28.4 | 5/6F | 華廈 |