近一年中位單價
86.4萬/坪
+4.1%vs 中山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 86.4 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 47.3–90.2 萬/坪・2012/08～2026/01・共 34 筆買賣成交紀錄 最近 39 筆
- 2026/06/1864.7萬/坪1,400 萬13.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2026/01/2886.4萬/坪1,850 萬19.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/11/1890.2萬/坪835 萬9.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 30 年・0房1廳1衛含增建
- 2025/10/2970.8萬/坪1,390 萬19.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/09/0489.8萬/坪820 萬9.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/07/2781.3萬/坪688 萬8.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2022/01/0660.9萬/坪1,190 萬19.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛升降機械 180萬含增建
- 2021/12/0349.4萬/坪1,150 萬23.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 26 年・0房1廳1衛升降平面 250萬
- 2021/10/1882.5萬/坪949 萬11.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/04/2186.2萬/坪2,020 萬23.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2021/04/1874.1萬/坪1,608 萬21.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
- 2021/03/1083.7萬/坪720 萬8.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2020/10/0378.7萬/坪890 萬11.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛含增建
- 2017/05/1169.9萬/坪1,200 萬17.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 21 年・2房1廳1衛
- 2017/05/0249.7萬/坪1,155 萬23.2 坪・9/9F・套房・屋齡 21 年・1房1廳1衛升降機械 150萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/18 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 64.7 | 1,400 | 13.6 | 8/9F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/28 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 86.4 | 1,850 | 19.3 | 8/9F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/11/18 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 90.2 | 835 | 9.3 | 5/9F | 華廈 | 30年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/29 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 70.8 | 1,390 | 19.6 | 7/9F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/04 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 89.8 | 820 | 9.1 | 8/9F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/27 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 81.3 | 688 | 8.5 | 3/9F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/01/06 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 60.9 | 1,190 | 19.5 | 4/9F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 180萬 | 含增建 |
| 2021/12/03 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 49.4 | 1,150 | 23.3 | 4/9F | 華廈 | 26年 | 0房1廳1衛 | 升降平面 250萬 | |
| 2021/10/18 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 82.5 | 949 | 11.5 | 4/9F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/04/21 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 86.2 | 2,020 | 23.4 | 8/9F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/18 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 74.1 | 1,608 | 21.7 | 9/9F | 華廈 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/03/10 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 83.7 | 720 | 8.6 | 5/9F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/10/03 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 78.7 | 890 | 11.3 | 7/9F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/05/11 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 69.9 | 1,200 | 17.2 | 6/9F | 華廈 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/05/02 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 49.7 | 1,155 | 23.2 | 9/9F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 150萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+7.6%
中位年化報酬
+1.1%
近三年賣出 +1.8%
賠售比例
20%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生東路3段36號 | 2025/09/04 | 89.8 | 12.8 年 | +26.2% | ||
| 民生東路3段36號 | 2022/01/06 | 60.9 | 8.5 年 | +7.4% | ||
| 民生東路3段36號 | 2021/10/18 | 82.5 | 5.5 年 | +2% | ||
| 民生東路3段36號 | 2021/04/18 | 74.1 | 6.1 年 | +2.6% | ||
| 民生東路3段36號 | 2021/03/10 | 83.7 | 7.5 年 | +3.6% | ||
| 民生東路3段36號 | 2016/04/25 | 80.8 | 3 年 | +11.6% | ||
| 民生東路3段36號 | 2015/10/06 | 57.1 | 2.7 年 | +20.6% | ||
| 民生東路3段36號 | 2015/03/22 | 72.2 | 2.1 年 | -12.9% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/02 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 20,000 | 1,448 | 13.8 | 3/9F | 辦公商業大樓 | ||
| 2024/11/05 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 21,000 | 1,663 | 12.6 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2024/04/19 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 39,000 | 1,276 | 30.6 | 6/9F | 華廈 | ||
| 2024/03/23 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 24,060 | 1,203 | 20.0 | 3/9F | 華廈 | ||
| 2023/05/10 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 20,000 | 1,583 | 12.6 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2022/06/06 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 24,000 | 1,200 | 20.0 | 3/9F | 華廈 | ||
| 2022/05/09 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 32,000 | 1,868 | 17.1 | 3/9F | 辦公商業大樓 | ||
| 2021/03/24 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 31,391 | 1,831 | 17.1 | 3/9F | 辦公商業大樓 | ||
| 2021/03/22 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 31,391 | 1,831 | 17.1 | 3/9F | 辦公商業大樓 | ||
| 2020/12/28 | 台北市中山區民生東路3段36號 | 35,000 | 1,144 | 30.6 | 6/9F | 華廈 |
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