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台北市預售屋 › 中山區

宏築臻玥

台北市中山區合江街36巷35-1號・建商 宏築建設股份有限公司・89・第三種住宅區等3項・鋼骨造・備查 2024/07/04・建照 113建字第0016號
預售中位單價
138.0萬/坪
近 24 個月住宅・42 筆・近 6 個月 134.5・全期 138.0（42 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+63.2%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
89 戶
一眼看懂

宏築臻玥已有 42 筆預售成交申報，每坪中位 138.0 萬（近 24 個月住宅 42 筆），總價多在 6,180～6,880 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/22，7/24F、43.4 坪、6,145 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/226,145萬7/24F・43.4 坪・3 房・含車位133.5 萬/坪
  • 2026/08/276,238萬10/24F・43.4 坪・3 房・含車位135.7 萬/坪
  • 2026/08/176,880萬5/24F・50.4 坪・3 房・含車位130.1 萬/坪
  • 2026/08/037,708萬12/24F・57.7 坪・3 房133.6 萬/坪
  • 2026/08/016,920萬6/24F・50.4 坪・3 房・含車位130.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    6,356萬
    約 43 坪・每坪 138.2 萬
    41 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
6,010～6,510萬
每坪約 134.5 萬 × 43 坪 ＋ 車位 350 萬
130.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交148.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・7 樓・43.4 坪・每坪 133.5 萬
  • 2026/08・10 樓・43.4 坪・每坪 135.7 萬
  • 2026/08・5 樓・50.35 坪・每坪 130.1 萬
  • 2026/08・6 樓・50.35 坪・每坪 130.5 萬
  • 2026/07・20 樓・41 坪・每坪 147.7 萬
  • 2026/07・8 樓・43.4 坪・每坪 134.5 萬
  • 2026/06・11 樓・43.4 坪・每坪 134.5 萬
  • 2026/06・20 樓・41.37 坪・每坪 148.6 萬
  • 2026/04・18 樓・38.69 坪・每坪 145.8 萬
  • 2026/04・7 樓・50.35 坪・每坪 130.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案138.0萬/坪近 24 個月住宅 42 筆
  • 附近新建案158.7萬/坪參考單價，158 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.8萬/坪近 24 個月 797 筆、44 個建案
  • 中山區新成屋125.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：春風大院 168.4 萬・0.4 km、松江.桓□ 158.7 萬・0.6 km、西華璞園 231.2 萬・0.8 km、中租名笙 140.7 萬・0.8 km、澤暘松江 146.3 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宏築臻玥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 158 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
158.7萬/坪
附近新案中間一半：140.7～179.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
138.0 萬/坪
與附近新案相差 −13%（近 24 個月住宅 42 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
春風大院0.4 km168.43413%
松江.桓□0.6 km158.7116%
西華璞園0.8 km231.2156%
中租名笙0.8 km140.7156%
澤暘松江1.1 km146.3325%
達欣文和苑0.8 km179.31115%
賦格對位1.2 km141.1234%
南京阿曼0.5 km142.534%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中山區
建商
宏築建設股份有限公司
坐落
台北市中山區合江街36巷35-1號
規模
89 戶
用途
住家
構造
鋼骨造
使用分區
第三種住宅區等3項
基地
長春段二小段 410、長春段二小段 411、長春段二小段 411-1 等 15 筆
建照
113建字第0016號（2024/01/25 核發）
銷售期間
代銷 1130307~自完售止
備查
2024/07/04
預售成交
2025/02/24～2026/09/22，實價登錄 42 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

宏築臻玥42 筆
134.1～146.3 中位 138.0
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9014.91,946130.5
2 房37222.53,419144.7
3 房27735.76,158152.2
4 房以上1846.86,880149.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「宏築臻玥」申報的預售成交，2025/02/24～2026/09/22。

已申報
42筆
總戶數 89 戶
單價（萬/坪）
134.1～146.3
中位 138.0・住宅 42 筆
總價（萬）
6,180～6,880
中位 6,347，含車位
車位
350 萬
分開標價的 38 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房4143.26,356138.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓4129.3—
6～10 樓13133.9+4%
11～15 樓10138.2+7%
16～20 樓12147.8+14%
21 以上 樓3146.4+13%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宏築臻玥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/22建國北路二段與合江街36巷交叉口
    133.5萬/坪
    6,145 萬・43.4 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/08/27建國北路二段與合江街36巷交叉口
    135.7萬/坪
    6,238 萬・43.4 坪・10/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/08/17建國北路二段與合江街36巷交叉口
    130.1萬/坪
    6,880 萬・50.4 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/08/03建國北路二段與合江街36巷交叉口
    133.6萬/坪
    7,708 萬・57.7 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/08/01建國北路二段與合江街36巷交叉口
    130.5萬/坪
    6,920 萬・50.4 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/07/31建國北路二段與合江街36巷交叉口
    147.7萬/坪
    6,385 萬・41.0 坪・20/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/07/30建國北路二段與合江街36巷交叉口
    147.4萬/坪
    12,800 萬・81.3 坪・22/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 810 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/07/13建國北路二段與合江街36巷交叉口
    134.5萬/坪
    6,177 萬・43.4 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/06/14建國北路二段與合江街36巷交叉口
    134.5萬/坪
    6,166 萬・43.4 坪・11/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/06/11建國北路二段與合江街36巷交叉口
    148.6萬/坪
    6,508 萬・41.4 坪・20/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/05/27建國北路二段與合江街36巷交叉口
    137.9萬/坪
    4,670 萬・31.6 坪・2/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/04/19建國北路二段與合江街36巷交叉口
    145.8萬/坪
    5,970 萬・38.7 坪・18/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/04/19建國北路二段與合江街36巷交叉口
    130.9萬/坪
    6,920 萬・50.4 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/04/12建國北路二段與合江街36巷交叉口
    145.0萬/坪
    5,748 萬・37.4 坪・16/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/04/06建國北路二段與合江街36巷交叉口
    138.6萬/坪
    6,006 萬・41.2 坪・15/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/03/28建國北路二段與合江街36巷交叉口
    145.0萬/坪
    6,338 萬・41.4 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/01/10建國北路二段與合江街36巷交叉口
    132.4萬/坪
    5,748 萬・43.4 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/11/24建國北路二段與合江街36巷交叉口
    147.2萬/坪
    6,356 萬・41.0 坪・19/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/11/13建國北路二段與合江街36巷交叉口
    150.1萬/坪
    6,068 萬・38.1 坪・20/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/11/01建國北路二段與合江街36巷交叉口
    133.9萬/坪
    6,880 萬・48.5 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/10/07建國北路二段與合江街36巷交叉口
    145.5萬/坪
    5,960 萬・38.7 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/09/09建國北路二段與合江街36巷交叉口
    148.1萬/坪
    6,488 萬・41.4 坪・19/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/08/22建國北路二段與合江街36巷交叉口
    129.9萬/坪
    7,888 萬・57.8 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 380 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/08/15建國北路二段與合江街36巷交叉口
    135.5萬/坪
    6,200 萬・43.3 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/07/31建國北路二段與合江街36巷交叉口
    128.5萬/坪
    6,990 萬・54.4 坪・4/24F・住宅大樓・3房2廳3衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/07/31建國北路二段與合江街36巷交叉口
    128.2萬/坪
    6,990 萬・54.5 坪・4/24F・住宅大樓・3房2廳3衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/06/24建國北路二段與合江街36巷交叉口
    136.2萬/坪
    6,236 萬・43.2 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/06/09建國北路二段與合江街36巷交叉口
    147.9萬/坪
    6,518 萬・41.4 坪・18/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/05/17建國北路二段與合江街36巷交叉口
    133.5萬/坪
    6,891 萬・49.0 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/04/30建國北路二段與合江街36巷交叉口
    146.4萬/坪
    12,684 萬・81.3 坪・21/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 780 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/04/30建國北路二段與合江街36巷交叉口
    146.0萬/坪
    12,476 萬・82.6 坪・21/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 410 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/04/27建國北路二段與合江街36巷交叉口
    145.1萬/坪
    6,316 萬・41.0 坪・15/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/04/27建國北路二段與合江街36巷交叉口
    162.7萬/坪
    6,446 萬・37.4 坪・15/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
    備註：雨遮計坪不計價此戶為露臺戶,坪數約為12.37坪
  • 2025/04/12建國北路二段與合江街36巷交叉口
    150.1萬/坪
    6,875 萬・41.0 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 720 萬
  • 2025/04/12建國北路二段與合江街36巷交叉口
    151.1萬/坪
    6,566 萬・41.0 坪・18/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2025/03/28建國北路二段與合江街36巷交叉口
    138.2萬/坪
    6,307 萬・43.1 坪・13/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/03/27建國北路二段與合江街36巷交叉口
    138.2萬/坪
    6,288 萬・43.3 坪・14/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/03/18建國北路二段與合江街36巷交叉口
    135.1萬/坪
    6,188 萬・43.2 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/02/28建國北路二段與合江街36巷交叉口
    137.8萬/坪
    6,289 萬・43.1 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/02/28建國北路二段與合江街36巷交叉口
    135.4萬/坪
    6,198 萬・43.2 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/02/28建國北路二段與合江街36巷交叉口
    134.4萬/坪
    6,158 萬・43.2 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/02/24建國北路二段與合江街36巷交叉口
    139.7萬/坪
    6,380 萬・43.1 坪・14/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
    備註：雨遮計坪不計價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
長春段二小段 410—162（115）250
長春段二小段 411—162（115）250
長春段二小段 411-1—162（115）—
長春段二小段 412—162（115）—
長春段二小段 412-2—162（115）250
長春段二小段 412-3—162（115）250
長春段二小段 413—162（115）—
長春段二小段 419—162（115）—
長春段二小段 419-2—162（115）—
長春段二小段 420—162（115）—
長春段二小段 420-1—162（115）—
長春段二小段 421—162（115）—
長春段二小段 422—232（115）—
長春段二小段 424-2—162（115）—
長春段二小段 424-5—162（115）—

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建案距離預售 萬/坪筆數
匯泰鴻175 m101.851
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恆合鈺璽399 m128.250
大將長春406 m—0
春風大院426 m158.734
南京阿曼484 m139.467
首泰城人之美497 m97.828
連雲臺北學505 m98.823
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中山之心56140.212
長見豐翠38125.213
睿泰□40138.513
TOP31279150.472
南京阿曼82139.467
松江.桓□—149.333
澤暘松江98140.132
春風大院118158.734

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。