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和邑

台北市中山區長春路28號・住宅大樓・14 樓・屋齡 33 年・9 棟・別名：和邑社區管理委員會

近一年中位單價

83.5萬/坪

+0.6%vs 中山區n=6

一年漲跌

+3.7%

近三年中位 86.4 萬/坪

近一年成交

6筆

0.0%vs 前一年近半年 +400%

租金報酬率

3.07%

月租 2132 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 55.5–185.9 萬/坪・2012/08～2026/04・共 95 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 8 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+13.0%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長春路28號	2023/02/19	86.2	2026/01/26	100.9	2.9 年	+17.1%
長春路28號	2023/03/15	80.3	2026/01/18	93.7	2.8 年	+16.7%
長春路28號	2016/02/20	69.9	2025/12/03	86.4	9.8 年	+23.7%
長春路28號	2014/08/20	85.5	2025/07/12	97.6	10.9 年	+14.1%
長春路28號	2013/07/01	83.9	2024/11/27	103.0	11.4 年	+22.8%
長春路28號	2021/02/05	71.8	2024/06/03	88.6	3.3 年	+23.3%
長春路28號	2020/11/20	61.2	2023/11/29	80.9	3 年	+32.2%
長春路28號	2014/04/21	77.6	2023/11/25	93.7	9.6 年	+20.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	台北市中山區長春路328號	68.9	3,700	51.1	4/11F	住宅大樓	33年	4房1廳0衛	坡道機械 180萬	含增建
2026/03/15	台北市中山區長春路28號	80.5	3,000	31.4	7/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2026/01/26	台北市中山區長春路28號	100.9	1,408	13.9	7/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/18	台北市中山區長春路28號	93.7	1,190	12.7	8/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/12/03	台北市中山區長春路28號	86.4	3,020	29.0	10/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2025/12/01	台北市中山區長春路28號	80.1	2,800	29.0	8/14F	住宅大樓	16年	1房2廳2衛	—
2025/07/12	台北市中山區長春路28號	97.6	3,000	28.9	11/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	塔式車位 180萬
2024/11/27	台北市中山區長春路28號	103.0	1,308	12.7	10/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2024/07/02	台北市中山區長春路328號	69.0	2,980	43.2	2/11F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/06/11	台北市中山區長春路28號	83.5	2,800	31.4	12/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	塔式車位 180萬
2024/06/03	台北市中山區長春路28號	88.6	2,740	28.9	12/14F	住宅大樓	14年	1房2廳2衛	升降機械 180萬
2024/05/14	台北市中山區長春路28號	85.1	2,850	31.4	13/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	塔式車位 180萬
2024/04/21	台北市中山區長春路322號	98.3	4,150	42.2	1/11F	住宅大樓	31年	0房0廳2衛	—
2023/11/29	台北市中山區長春路28號	80.9	2,480	28.4	12/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	塔式車位 180萬
2023/11/25	台北市中山區長春路28號	93.7	2,888	28.9	12/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	塔式車位 180萬	含增建
2023/07/30	台北市中山區長春路28號	100.8	1,280	12.7	6/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2023/04/25	台北市中山區長春路28號	94.3	1,198	12.7	14/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2023/03/15	台北市中山區長春路28號	80.3	1,020	12.7	8/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2023/02/19	台北市中山區長春路28號	86.2	1,202	13.9	7/14F	住宅大樓	13年	1房0廳1衛	—
2022/10/11	台北市中山區長春路328號	72.2	2,388	29.6	6/11F	住宅大樓	30年	1房1廳0衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/08/22	台北市中山區龍江路155巷3號	136.1	1,350	9.9	1/11F	住宅大樓	30年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/08/15	台北市中山區長春路328號	62.5	5,000	65.6	3/11F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2022/04/19	台北市中山區長春路28號	85.0	2,468	29.1	6/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/02/14	台北市中山區長春路318號	96.8	10,058	103.9	1/11F	住宅大樓	29年	3房3廳2衛	坡道平面 600萬
2021/11/30	台北市中山區長春路28號	82.0	1,150	14.0	9/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2021/11/24	台北市中山區長春路28號	86.0	1,205	14.0	7/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2021/11/17	台北市中山區長春路328號	64.0	13,500	175.6	8/11F	住宅大樓	29年	0房2廳0衛	—	含增建
2021/10/23	台北市中山區長春路28號	80.5	1,450	15.8	5/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	升降機械 180萬
2021/10/08	台北市中山區長春路28號	88.3	1,238	14.0	6/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2021/07/19	台北市中山區長春路28號	57.2	2,000	34.9	4/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2021/05/17	台北市中山區長春路28號	77.3	2,200	28.5	6/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2021/03/30	台北市中山區長春路28號	77.6	1,088	14.0	8/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2021/02/05	台北市中山區長春路28號	71.8	2,500	34.8	12/14F	住宅大樓	11年	1房1廳2衛	—
2020/11/25	台北市中山區長春路28號	68.2	3,298	48.3	14/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2020/11/20	台北市中山區長春路28號	61.2	2,100	34.3	12/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2020/11/18	台北市中山區長春路28號	77.7	1,105	14.2	3/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2020/07/30	台北市中山區長春路28號	84.1	1,068	12.7	8/14F	住宅大樓	11年	0房1廳1衛	—
2020/07/06	台北市中山區長春路328號	65.1	5,150	79.1	8/11F	住宅大樓	27年	1房1廳0衛	—	含增建
2020/06/26	台北市中山區長春路28號	85.8	1,090	12.7	12/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2020/06/19	台北市中山區長春路28號	81.5	2,450	28.5	7/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	塔式車位 130萬
2020/06/09	台北市中山區長春路28號	74.5	1,175	15.8	3/14F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2020/05/21	台北市中山區長春路28號	83.3	1,058	12.7	9/14F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/01/10	台北市中山區長春路28號	89.4	1,135	12.7	9/14F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2019/09/25	台北市中山區長春路28號	61.4	2,088	28.1	3/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2019/09/12	台北市中山區長春路28號	77.6	1,088	14.0	4/14F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2019/08/08	台北市中山區長春路28號	83.3	1,168	14.0	5/14F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2018/12/20	台北市中山區長春路28號	64.6	700	10.8	5/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2018/09/02	台北市中山區長春路28號	62.8	2,160	28.5	4/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/01/25	台北市中山區長春路28號	78.7	1,000	12.7	11/14F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2018/01/11	台北市中山區長春路328號	60.8	3,230	53.1	7/11F	辦公商業大樓	25年	0房0廳0衛	—
2018/01/08	台北市中山區長春路28號	62.6	2,188	34.9	6/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2017/10/05	台北市中山區長春路28號	81.9	1,148	14.0	7/14F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2017/09/20	台北市中山區長春路328號	67.8	1,620	23.9	7/11F	辦公商業大樓	25年	2房1廳1衛	—
2016/11/20	台北市中山區長春路28號	78.7	1,000	12.7	9/14F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2016/11/03	台北市中山區長春路328號	61.9	4,320	69.8	3/11F	辦公商業大樓	24年	0房0廳0衛	—
2016/11/03	台北市中山區長春路328號	—	480	18.7	B3/11F	其他	24年	0房0廳0衛	坡道平面 480萬
2016/06/07	台北市中山區長春路28號	84.3	1,070	12.7	12/14F	套房	6年	1房1廳1衛	—
2016/04/27	台北市中山區長春路28號	73.2	930	12.7	8/14F	住宅大樓	6年	1房0廳1衛	—
2016/02/20	台北市中山區長春路28號	69.9	2,442	29.1	10/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2016/01/29	台北市中山區長春路324號	94.3	4,100	42.2	1/11F	店面	23年	0房0廳0衛	坡道機械 120萬
2015/08/18	台北市中山區長春路328號	—	100	0.0	B4/11F	其他	22年	0房0廳0衛	坡道機械 100萬
2015/08/18	台北市中山區長春路328號	—	100	0.0	B4/11F	其他	22年	0房0廳0衛	坡道機械 100萬
2015/07/16	台北市中山區長春路328號	—	120	7.2	B4/11F	其他	22年	0房0廳0衛	升降機械 120萬
2015/06/30	台北市中山區長春路28號	79.2	2,300	29.1	6/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2015/05/08	台北市中山區長春路328號	59.1	6,050	102.3	5/11F	辦公商業大樓	22年	5房1廳0衛	—
2015/05/04	台北市中山區長春路28號	87.3	1,398	13.9	7/14F	住宅大樓	5年	0房0廳1衛	升降機械 180萬
2015/04/30	台北市中山區龍江路155巷3號	116.4	1,155	9.9	1/11F	店面	22年	0房0廳0衛	—
2014/12/29	台北市中山區長春路328號	63.3	4,068	64.2	6/11F	辦公商業大樓	22年	1房1廳0衛	—	含增建
2014/10/02	台北市中山區長春路28號	63.3	1,341	15.3	7/14F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2014/10/02	台北市中山區長春路28號	78.0	1,088	13.9	7/14F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2014/08/20	台北市中山區長春路28號	85.5	2,975	28.9	11/14F	辦公商業大樓	5年	2房1廳1衛	—
2014/08/15	台北市中山區長春路328號	—	100	0.0	B4/11F	其他	21年	0房0廳0衛	坡道機械 100萬
2014/07/11	台北市中山區長春路328號	58.9	1,750	24.7	3/11F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2014/04/21	台北市中山區長春路28號	77.6	2,700	28.9	12/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2014/04/16	台北市中山區長春路28號	77.2	2,198	28.5	6/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2014/04/11	台北市中山區長春路28號	93.8	1,315	14.0	11/14F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2014/04/07	台北市中山區長春路328號	67.8	5,325	78.5	5/11F	辦公商業大樓	21年	0房1廳0衛	—	含增建
2014/03/23	台北市中山區長春路28號	75.6	1,060	14.0	4/14F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2014/01/02	台北市中山區長春路28號	70.8	1,410	14.0	8/14F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2013/11/30	台北市中山區長春路28號	69.8	1,298	12.7	10/14F	套房	4年	0房0廳0衛	—
2013/11/25	台北市中山區長春路328號	76.1	1,820	23.9	7/11F	辦公商業大樓	21年	0房0廳0衛	—
2013/10/08	台北市中山區長春路28號	77.8	2,900	31.4	11/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2013/10/01	台北市中山區長春路28號	185.9	34,800	179.2	1/14F	店面	4年	0房0廳0衛	升降機械 1,500萬
2013/09/23	台北市中山區長春路28號	59.8	1,296	21.7	4/14F	套房	4年	1房0廳1衛	—
2013/08/15	台北市中山區長春路28號	68.4	2,390	34.9	4/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2013/07/10	台北市中山區長春路28號	99.9	1,401	14.0	14/14F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—
2013/07/10	台北市中山區長春路28號	88.0	3,020	34.3	14/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	升降機械 180萬
2013/07/01	台北市中山區長春路28號	83.9	1,065	12.7	10/14F	套房	3年	0房0廳1衛	—
2013/06/30	台北市中山區長春路28號	82.7	1,050	12.7	12/14F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2013/06/26	台北市中山區長春路28號	57.7	1,250	15.8	5/14F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2013/06/03	台北市中山區長春路28號	70.5	895	12.7	4/14F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2013/05/21	台北市中山區長春路28號	74.8	950	12.7	6/14F	套房	3年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	台北市中山區長春路28號	0.2	6	28.9	12/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/30	台北市中山區長春路28號	0.2	3	12.7	6/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/28	台北市中山區長春路28號	0.2	3	14.0	6/14F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—	含管理費
2026/04/23	台北市中山區長春路28號	0.2	6	28.7	8/14F	住宅大樓	16年	1房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/24	台北市中山區長春路328號	0.2	7	29.6	6/11F	辦公商業大樓	33年	4房1廳0衛	—
2026/02/20	台北市中山區長春路28號	0.2	4	14.0	4/14F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—	含管理費續租
2026/02/10	台北市中山區長春路28號	0.2	7	31.4	10/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/30	台北市中山區長春路28號	0.3	4	14.0	9/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/04	台北市中山區長春路28號	0.2	6	28.4	12/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/11/28	台北市中山區長春路28號	0.2	4	14.0	5/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/10/30	台北市中山區長春路328號	0.1	5	43.2	2/11F	辦公商業大樓	33年	0房0廳0衛	—
2025/10/07	台北市中山區長春路28號	0.3	4	14.0	12/14F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/09/10	台北市中山區長春路328號	0.2	7	38.5	4/11F	辦公商業大樓	33年	0房0廳0衛	—
2025/08/21	台北市中山區長春路28號	0.2	2	12.7	10/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/06/11	台北市中山區長春路28號	0.2	6	28.7	4/14F	住宅大樓	15年	1房1廳2衛	—
2025/06/11	台北市中山區長春路328號	0.2	13	79.1	9/11F	辦公商業大樓	32年	1房0廳0衛	—	含裝潢
2025/05/09	台北市中山區長春路28號	0.2	3	12.7	6/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2025/05/04	台北市中山區長春路28號	0.2	6	28.9	12/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/05/01	台北市中山區長春路28號	0.3	4	13.9	10/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/15	台北市中山區長春路28號	0.2	4	15.3	10/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/29	台北市中山區長春路28號	0.2	5	28.7	8/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/12/06	台北市中山區長春路28號	0.2	4	14.0	5/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/24	台北市中山區長春路28號	0.2	3	14.0	6/14F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—	含管理費
2024/09/02	台北市中山區長春路28號	0.1	5	34.0	3/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/08/30	台北市中山區長春路328號	0.2	7	38.5	4/11F	辦公商業大樓	32年	0房0廳0衛	—
2024/08/13	台北市中山區長春路28號	0.3	4	14.7	6/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/07	台北市中山區長春路28號	0.2	5	34.9	5/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/07/03	台北市中山區長春路28號	0.2	4	14.0	12/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2024/06/29	台北市中山區長春路28號	0.1	5	27.7	3/14F	住宅大樓	14年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/05/20	台北市中山區長春路28號	0.2	6	28.4	11/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/05/08	台北市中山區長春路328號	0.2	14	86.2	9/11F	辦公商業大樓	31年	0房0廳0衛	—
2024/05/03	台北市中山區長春路28號	0.4	6	14.7	4/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/03/29	台北市中山區長春路28號	0.2	5	28.7	8/14F	住宅大樓	14年	1房2廳2衛	—	含管理費
2024/03/22	台北市中山區長春路28號	0.2	7	31.4	10/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/06	台北市中山區長春路28號	0.3	4	13.5	3/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2023/09/27	台北市中山區長春路28號	0.2	5	28.5	9/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	續租
2023/07/05	台北市中山區長春路28號	0.2	5	29.0	5/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/06/19	台北市中山區長春路28號	0.2	5	31.4	9/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2023/05/11	台北市中山區長春路28號	0.2	3	14.0	6/14F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2023/05/03	台北市中山區長春路28號	0.2	6	28.9	12/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2023/04/22	台北市中山區長春路28號	0.2	3	14.0	4/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2023/03/27	台北市中山區長春路326號	0.2	5	20.6	1/11F	店面	30年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/03/23	台北市中山區長春路28號	0.2	4	15.8	5/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2023/03/02	台北市中山區長春路328號	0.2	11	61.2	8/11F	辦公商業大樓	30年	0房0廳0衛	—
2023/03/01	台北市中山區長春路28號	0.2	5	28.7	8/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2022/10/04	台北市中山區長春路28號	0.2	5	28.5	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2022/09/26	台北市中山區長春路28號	0.2	6	29.0	9/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2022/08/09	台北市中山區長春路28號	0.1	2	12.7	14/14F	套房	13年	1房0廳1衛	—
2022/08/04	台北市中山區長春路28號	0.2	4	14.0	12/14F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2022/07/31	台北市中山區長春路322號	0.3	5	15.0	1/11F	店面	29年	0房0廳0衛	—