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台北市預售屋 › 中山區

新潤朗格

復華里南京東路三段89巷4弄・建商 華潤建設股份有限公司・52・第三種住宅・鋼骨鋼筋混凝土造・備查 2023/02/04・建照 109建字第0048號
預售中位單價
142.4萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 141.8（49 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+68.3%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
52 戶
一眼看懂

新潤朗格已有 52 筆預售成交申報，每坪中位 142.4 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 5,455～6,900 萬（含車位）。最近一筆 2024/12/18，10/14F、35.2 坪、5,388 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/12/185,388萬10/14F・35.2 坪・2 房・含車位142.4 萬/坪
  • 2024/12/136,610萬4/14F・46.5 坪・3 房142.2 萬/坪
  • 2024/12/116,885萬9/14F・43.6 坪・3 房・含車位142.9 萬/坪
  • 2024/11/066,898萬7/14F・43.6 坪・3 房・含車位142.3 萬/坪
  • 2024/10/296,580萬10/14F・43.6 坪・3 房・含車位143.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    5,388萬
    約 35 坪・每坪 142.4 萬
    18 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    6,850萬
    約 47 坪・每坪 141.5 萬
    31 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
6,610～6,640萬
每坪約 142.2 萬 × 44 坪 ＋ 車位 355 萬
141.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交149.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/12・10 樓・35.17 坪・每坪 142.4 萬
  • 2024/12・4 樓・46.49 坪・每坪 142.2 萬
  • 2024/12・9 樓・43.63 坪・每坪 142.9 萬
  • 2024/11・7 樓・43.63 坪・每坪 142.3 萬
  • 2024/10・10 樓・43.63 坪・每坪 143.2 萬
  • 2024/10・3 樓・46.49 坪・每坪 141.8 萬
  • 2024/08・4 樓・43.63 坪・每坪 142.1 萬
  • 2024/07・3 樓・43.63 坪・每坪 141.9 萬
  • 2024/07・5 樓・46.49 坪・每坪 142.2 萬
  • 2024/07・14 樓・35 坪・每坪 149.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案142.4萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案147.7萬/坪參考單價，150 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.8萬/坪近 24 個月 797 筆、44 個建案
  • 中山區新成屋125.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：宏築臻玥 137.6 萬・0.3 km、春風大院 168.4 萬・0.6 km、澤暘松江 146.3 萬・0.8 km、達欣文和苑 179.3 萬・0.5 km、松江.桓□ 158.7 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新潤朗格」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 150 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
147.7萬/坪
附近新案中間一半：137.6～179.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
142.4 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
宏築臻玥0.3 km137.61811%
春風大院0.6 km168.4349%
澤暘松江0.8 km146.3326%
達欣文和苑0.5 km179.31116%
松江.桓□0.6 km158.7115%
南京阿曼0.2 km142.535%
西華璞園0.9 km231.2154%
中租名笙1.0 km140.7154%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中山區
建商
華潤建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
復華里南京東路三段89巷4弄
規模
52 戶
用途
住家用
構造
鋼骨鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅
基地
長春段二小段 776、長春段二小段 796
建照
109建字第0048號（2020/02/25 核發）
銷售期間
自售 2023/04/01～2024/03/31；代銷 建照變更取得後起算一年
備查
2023/02/04
預售成交
2023/05/13～2024/12/18，實價登錄 49 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新潤朗格49 筆
140.3～143.1 中位 141.8
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9014.91,946130.5
2 房37222.53,419144.7
3 房27735.76,158152.2
4 房以上1846.86,880149.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新潤朗格」申報的預售成交，2023/05/13～2024/12/18。

已申報
52筆
總戶數 52 戶
單價（萬/坪）
140.3～143.1
中位 141.8・住宅 49 筆
總價（萬）
5,455～6,900
中位 6,580，含車位
車位
350 萬
分開標價的 45 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1835.25,388142.4
3 房3146.56,850141.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓13140.7—
6～10 樓20141.00%
11～15 樓16143.8+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新潤朗格」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/12/18南京東路三段89巷4弄
    142.4萬/坪
    5,388 萬・35.2 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2024/12/13南京東路三段89巷4弄
    142.2萬/坪
    6,610 萬・46.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳3衛
    備註：雨遮不計價
  • 2024/12/11南京東路三段89巷4弄
    142.9萬/坪
    6,885 萬・43.6 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 650 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/11/06南京東路三段89巷4弄
    142.3萬/坪
    6,898 萬・43.6 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 690 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/10/29南京東路三段89巷4弄
    143.2萬/坪
    6,580 萬・43.6 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/10/14南京東路三段89巷4弄
    141.8萬/坪
    6,590 萬・46.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳3衛
    備註：雨遮不計價
  • 2024/08/24南京東路三段89巷4弄
    142.1萬/坪
    6,541 萬・43.6 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/07/28南京東路三段89巷4弄
    141.9萬/坪
    6,570 萬・43.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/07/18南京東路三段89巷4弄
    142.2萬/坪
    6,990 萬・46.5 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 380 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/07/01南京東路三段89巷4弄
    149.4萬/坪
    5,560 萬・35.0 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 330 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/06/07南京東路三段89巷4弄
    150.7萬/坪
    5,638 萬・35.2 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 340 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/06/03南京東路三段89巷4弄
    140.7萬/坪
    6,450 萬・43.6 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/06/01南京東路三段89巷4弄
    148.9萬/坪
    5,455 萬・34.3 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/06/01南京東路三段89巷4弄
    143.1萬/坪
    6,963 萬・46.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 310 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/05/27南京東路三段89巷4弄
    136.4萬/坪
    6,270 萬・43.6 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/05/21南京東路三段89巷4弄
    140.0萬/坪
    6,850 萬・46.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/05/19南京東路三段89巷4弄
    141.3萬/坪
    5,290 萬・35.2 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/05/09南京東路三段89巷4弄
    143.1萬/坪
    6,983 萬・46.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 330 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/05/08南京東路三段89巷4弄
    141.5萬/坪
    6,508 萬・43.7 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/05/05南京東路三段89巷4弄
    141.7萬/坪
    6,955 萬・46.5 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 370 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/05/04南京東路三段89巷4弄
    140.0萬/坪
    6,900 萬・46.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 390 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/04/26南京東路三段89巷4弄
    143.7萬/坪
    5,053 萬・35.2 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：雨遮不計價
  • 2024/04/26南京東路三段89巷4弄
    138.5萬/坪
    6,722 萬・43.6 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 680 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/04/26南京東路三段89巷4弄
    138.0萬/坪
    5,202 萬・35.2 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/04/26南京東路三段89巷4弄
    138.8萬/坪
    6,948 萬・47.7 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 330 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/04/23南京東路三段89巷4弄
    140.9萬/坪
    6,919 萬・46.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 370 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/03/23南京東路三段89巷4弄
    142.3萬/坪
    5,335 萬・35.2 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 330 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/03/17南京東路三段89巷4弄
    143.8萬/坪
    6,930 萬・45.4 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/03/15南京東路三段89巷4弄
    142.5萬/坪
    5,360 萬・35.2 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/03/04南京東路三段89巷4弄
    137.4萬/坪
    6,738 萬・46.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 350 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/03/03南京東路三段89巷4弄
    135.0萬/坪
    6,960 萬・43.6 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 1,070 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/03/01南京東路三段89巷4弄
    146.1萬/坪
    5,610 萬・35.7 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 390 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/01/20南京東路三段89巷4弄
    138.2萬/坪
    5,200 萬・35.2 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 340 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/01/20南京東路三段89巷4弄
    144.0萬/坪
    6,927 萬・45.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/01/06南京東路三段89巷4弄
    139.6萬/坪
    5,230 萬・35.2 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2023/10/22南京東路三段89巷4弄
    141.0萬/坪
    5,298 萬・35.2 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 340 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2023/10/12南京東路三段89巷4弄
    142.4萬/坪
    5,388 萬・35.2 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 380 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2023/09/28南京東路三段89巷4弄
    136.5萬/坪
    6,313 萬・43.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2023/09/16南京東路三段89巷4弄
    141.9萬/坪
    6,760 萬・47.6 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳3衛
    備註：雨遮不計價
  • 2023/08/11南京東路三段89巷4弄
    149.0萬/坪
    5,632 萬・35.7 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2023/08/04南京東路三段89巷4弄
    145.5萬/坪
    5,427 萬・34.8 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 360 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2023/06/25南京東路三段89巷4弄
    141.5萬/坪
    7,465 萬・47.7 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 720 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2023/06/19南京東路三段89巷4弄
    141.4萬/坪
    6,740 萬・47.7 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳3衛
    備註：雨遮不計價
  • 2023/06/15南京東路三段89巷4弄
    139.7萬/坪
    7,029 萬・47.7 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 370 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2023/06/15南京東路三段89巷4弄
    140.3萬/坪
    7,058 萬・47.7 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 370 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2023/05/21南京東路三段89巷4弄
    143.7萬/坪
    5,415 萬・35.2 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 360 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2023/05/15南京東路三段89巷4弄
    141.1萬/坪
    6,725 萬・47.7 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳3衛
    備註：雨遮不計價
  • 2023/05/13南京東路三段89巷4弄
    141.0萬/坪
    5,667 萬・35.2 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 710 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2023/05/13南京東路三段89巷4弄
    140.4萬/坪
    6,693 萬・47.7 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳3衛
    備註：雨遮不計價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
長春段二小段 776—175（114）—
長春段二小段 796—175（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
國美華爾道夫三126 m131.113
南京阿曼215 m139.467
匯泰鴻225 m101.851
首泰城人之美231 m97.828
宏築臻玥280 m138.042
璞園百聿334 m145.13
大將長春365 m—0
恆合鈺璽393 m128.250
誠美知寓492 m126.839
達欣文和苑516 m167.8129

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同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
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淞暘潮64121.434
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中山之心56140.212
長見豐翠38125.213
睿泰□40138.513
TOP31279150.472
宏築臻玥89138.042
南京阿曼82139.467
松江.桓□—149.333
澤暘松江98140.132

華潤建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
新潤花路12753.392

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。