近一年中位單價
88.8萬/坪
+6.1%vs 中山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 68.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1699 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 31.4–88.8 萬/坪・2012/08～2025/12・共 38 筆買賣成交紀錄 最近 39 筆
- 2025/12/3088.8萬/坪968 萬10.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/07/1162.9萬/坪555 萬8.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 45 年
- 2024/06/1971.5萬/坪780 萬10.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2024/06/0968.3萬/坪745 萬10.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2024/02/2867.8萬/坪777 萬11.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 44 年含增建
- 2022/11/3063.4萬/坪555 萬8.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
- 2022/07/0561.5萬/坪670 萬10.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2021/11/2655.7萬/坪620 萬11.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2021/09/0656.5萬/坪495 萬8.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2021/08/0764.7萬/坪1,850 萬28.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/01/0252.5萬/坪460 萬8.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛含增建
- 2020/12/1952.1萬/坪455 萬8.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2020/07/1547.1萬/坪400 萬8.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛含增建
- 2020/07/0355.0萬/坪600 萬10.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
- 2020/06/2050.7萬/坪1,450 萬28.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房1廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/30 | 台北市中山區長春路62號 | 88.8 | 968 | 10.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 46年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/11 | 台北市中山區長春路62號 | 62.9 | 555 | 8.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 45年 | — | — | |
| 2024/06/19 | 台北市中山區長春路62號 | 71.5 | 780 | 10.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/09 | 台北市中山區長春路62號 | 68.3 | 745 | 10.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/28 | 台北市中山區長春路62號 | 67.8 | 777 | 11.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 44年 | — | — | 含增建 |
| 2022/11/30 | 台北市中山區長春路62號 | 63.4 | 555 | 8.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/05 | 台北市中山區長春路62號 | 61.5 | 670 | 10.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/11/26 | 台北市中山區長春路62號 | 55.7 | 620 | 11.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/06 | 台北市中山區長春路62號 | 56.5 | 495 | 8.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/08/07 | 台北市中山區長春路62號 | 64.7 | 1,850 | 28.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/01/02 | 台北市中山區長春路62號 | 52.5 | 460 | 8.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/12/19 | 台北市中山區長春路62號 | 52.1 | 455 | 8.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/07/15 | 台北市中山區長春路62號 | 47.1 | 400 | 8.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/03 | 台北市中山區長春路62號 | 55.0 | 600 | 10.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/06/20 | 台北市中山區長春路62號 | 50.7 | 1,450 | 28.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 40年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）
中位持有
2.0 年
中位總報酬
+19.5%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
13%
兩年內轉手
44%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長春路62號 | 2025/12/30 | 88.8 | 1.6 年 | +29.9% | ||
| 長春路62號 | 2025/07/11 | 62.9 | 6.8 年 | +23.3% | ||
| 長春路62號 | 2024/06/19 | 71.5 | 2 年 | +16.4% | ||
| 長春路62號 | 2024/06/09 | 68.3 | 8.2 年 | +88.2% | ||
| 長春路62號 | 2024/02/28 | 67.8 | 5 年 | +48.9% | ||
| 長春路62號 | 2022/11/30 | 63.4 | 1.2 年 | +12.1% | ||
| 長春路62號 | 2022/07/05 | 61.5 | 2 年 | +11.7% | ||
| 長春路62號 | 2021/09/06 | 56.5 | 0.7 年 | +7.6% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/14 | 台北市中山區長春路62號 | 17,500 | 1,983 | 8.8 | 12/12F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/08 | 台北市中山區長春路62號 | 12,500 | 1,415 | 8.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/19 | 台北市中山區長春路62號 | 18,000 | 1,848 | 9.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/11/21 | 台北市中山區長春路62號 | 12,500 | 1,415 | 8.8 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/05 | 台北市中山區長春路62號 | 18,000 | 1,848 | 9.7 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/08 | 台北市中山區長春路62號 | 12,500 | 1,415 | 8.8 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/03 | 台北市中山區長春路62號 | 17,500 | 1,997 | 8.8 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/17 | 台北市中山區長春路62號 | 39,800 | 1,392 | 28.6 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/15 | 台北市中山區長春路62號 | 37,000 | 1,296 | 28.6 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/02/25 | 台北市中山區長春路62號 | 23,000 | 2,112 | 10.9 | 11/12F | 套房 | 含管理費 |
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