台北市 › 中山區

百力大廈

台北市中山區長春路78號・住宅大樓・12 樓・屋齡 48 年・1 棟

別名：百力大廈管理委員會

近一年中位單價

85.3萬/坪

+1.9%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 79.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 37.0–85.3 萬/坪・2013/02～2026/01・共 24 筆

買賣成交紀錄最近 25 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/22
台北市中山區長春路78號
85.3萬/坪
1,230 萬
14.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房1廳1衛
含增建
2024/04/22
台北市中山區長春路78號
83.1萬/坪
1,900 萬
22.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/25
台北市中山區長春路78號
75.6萬/坪
1,060 萬
14.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・2房1廳1衛
2023/10/12
台北市中山區長春路78號
62.5萬/坪
1,430 萬
22.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・2房1廳1衛
2023/05/17
台北市中山區長春路78號
54.2萬/坪
760 萬
14.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
2021/12/30
台北市中山區長春路78號
50.2萬/坪
580 萬
11.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房0廳1衛
2021/09/11
台北市中山區長春路78號
50.3萬/坪
4,612 萬
91.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・12房1廳8衛
2021/04/01
台北市中山區長春路78號
64.8萬/坪
890 萬
13.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房1廳1衛
2020/12/28
台北市中山區長春路78號
48.5萬/坪
680 萬
14.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2020/11/27
台北市中山區長春路78號
49.5萬/坪
680 萬
13.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・0房1廳1衛
2020/03/28
台北市中山區長春路78號
64.5萬/坪
568 萬
8.8 坪・12/12F・套房・屋齡 42 年・1房1廳1衛
含增建
2020/03/01
台北市中山區長春路78號
45.5萬/坪
625 萬
13.7 坪・6/12F・套房・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2019/02/23
台北市中山區長春路78號
50.2萬/坪
580 萬
11.6 坪・12/12F・套房・屋齡 41 年・1房1廳1衛
含增建
2017/12/24
台北市中山區長春路78號
50.0萬/坪
1,135 萬
22.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・2房1廳1衛
2017/11/13
台北市中山區長春路78號
41.6萬/坪
1,820 萬
43.7 坪・8/12F・辦公商業大樓・屋齡 39 年・0房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/22	台北市中山區長春路78號	85.3	1,230	14.4	12/12F	住宅大樓	47年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/22	台北市中山區長春路78號	83.1	1,900	22.9	10/12F	住宅大樓	46年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/25	台北市中山區長春路78號	75.6	1,060	14.0	10/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—
2023/10/12	台北市中山區長春路78號	62.5	1,430	22.9	10/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—
2023/05/17	台北市中山區長春路78號	54.2	760	14.0	10/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—
2021/12/30	台北市中山區長春路78號	50.2	580	11.6	12/12F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2021/09/11	台北市中山區長春路78號	50.3	4,612	91.7	3/12F	住宅大樓	43年	12房1廳8衛	—
2021/04/01	台北市中山區長春路78號	64.8	890	13.7	6/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—
2020/12/28	台北市中山區長春路78號	48.5	680	14.0	10/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2020/11/27	台北市中山區長春路78號	49.5	680	13.7	6/12F	住宅大樓	42年	0房1廳1衛	—
2020/03/28	台北市中山區長春路78號	64.5	568	8.8	12/12F	套房	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/03/01	台北市中山區長春路78號	45.5	625	13.7	6/12F	套房	42年	1房1廳1衛	—
2019/02/23	台北市中山區長春路78號	50.2	580	11.6	12/12F	套房	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/12/24	台北市中山區長春路78號	50.0	1,135	22.7	6/12F	住宅大樓	39年	2房1廳1衛	—
2017/11/13	台北市中山區長春路78號	41.6	1,820	43.7	8/12F	辦公商業大樓	39年	0房2廳2衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+10.3%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +66.4%

賠售比例

10%

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長春路78號	2023/10/12	62.5	2024/04/22	83.1	0.5 年	+32.9%
長春路78號	2023/05/17	54.2	2024/01/25	75.6	0.7 年	+39.5%
長春路78號	2020/12/28	48.5	2023/05/17	54.2	2.4 年	+11.8%
長春路78號	2019/02/23	50.2	2021/12/30	50.2	2.9 年	0%
長春路78號	2020/03/01	45.5	2020/11/27	49.5	0.7 年	+8.8%
長春路78號	2015/10/13	68.1	2020/03/28	64.5	4.5 年	-5.3%
長春路78號	2017/04/22	50.2	2019/02/23	50.2	1.8 年	0%
長春路78號	2013/07/30	40.6	2017/11/13	41.6	4.3 年	+2.4%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/11/11	台北市中山區長春路78號	17,000	1,098	15.5	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2022/03/23	台北市中山區長春路78號	18,000	1,283	14.0	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/03/11	台北市中山區長春路78號	25,000	1,094	22.9	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/11/05	台北市中山區長春路78號	32,000	1,121	28.6	10/12F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2021/03/01	台北市中山區長春路78號	25,000	1,098	22.8	8F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2020/11/27	台北市中山區長春路78號	16,900	1,504	11.2	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2017/09/29	台北市中山區長春路78號	22,000	833	26.4	5/12F	辦公商業大樓	—
2015/12/21	台北市中山區長春路78號	24,000	1,147	20.9	9/12F	辦公商業大樓	1房2廳1衛
2015/12/10	台北市中山區長春路78號	9,500	1,359	7.0	7/12F	套房	1房1廳1衛
2015/08/14	台北市中山區長春路78號	18,000	863	20.9	12/12F	辦公商業大樓	2房1廳2衛

顯示 10 / 13 筆

各棟 1 棟

台北市中山區長春路78號

住宅大樓・12樓・1978 完工・38 筆

百力大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 13 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 25 筆

租賃紀錄最近 13 筆