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捷運古亭晶華大廈

台北市中正區羅斯福路2段56號・住宅大樓・15 樓・屋齡 24 年・1 棟

別名：捷運古亭晶華大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 133.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1969 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 71.7–149.6 萬/坪・2013/01～2025/07・歷年共 38 筆買賣

買賣成交紀錄共 41 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/31
台北市中正區羅斯福路2段56號
142.4萬/坪
1,688 萬
11.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
含增建
2025/04/07
台北市中正區羅斯福路2段56號
149.6萬/坪
1,750 萬
11.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
含增建
2024/11/10
台北市中正區羅斯福路2段56號
145.0萬/坪
1,955 萬
13.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 22 年
含增建
2024/09/29
台北市中正區羅斯福路2段56號
146.6萬/坪
1,728 萬
11.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
含增建
2024/06/12
台北市中正區羅斯福路2段56號
134.1萬/坪
1,590 萬
11.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房0廳1衛
含增建
2024/06/12
台北市中正區羅斯福路2段56號
131.8萬/坪
2,310 萬
17.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 22 年
塔式車位 180萬含增建
2023/12/04
台北市中正區羅斯福路2段56號
133.4萬/坪
1,572 萬
11.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
含增建
2023/11/18
台北市中正區羅斯福路2段56號
131.8萬/坪
1,513 萬
11.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・0房1廳1衛
含增建
2023/11/13
台北市中正區羅斯福路2段56號
130.0萬/坪
1,916 萬
14.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2023/11/05
台北市中正區羅斯福路2段56號
132.1萬/坪
1,760 萬
13.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
含增建
2022/09/03
台北市中正區羅斯福路2段56號
128.8萬/坪
1,428 萬
11.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房0廳1衛
含增建
2021/11/14
台北市中正區羅斯福路2段56號
120.2萬/坪
1,280 萬
10.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・0房1廳1衛
2021/08/14
台北市中正區羅斯福路2段56號
117.7萬/坪
1,338 萬
11.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・0房1廳1衛
2021/05/29
台北市中正區羅斯福路2段56號
116.2萬/坪
1,222 萬
10.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2021/05/12
台北市中正區羅斯福路2段56號
119.6萬/坪
1,606 萬
13.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/31	台北市中正區羅斯福路2段56號	142.4	1,688	11.8	10/15F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/07	台北市中正區羅斯福路2段56號	149.6	1,750	11.7	12/15F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/10	台北市中正區羅斯福路2段56號	145.0	1,955	13.5	14/15F	住宅大樓	22年	—	—	含增建
2024/09/29	台北市中正區羅斯福路2段56號	146.6	1,728	11.8	10/15F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/12	台北市中正區羅斯福路2段56號	134.1	1,590	11.8	10/15F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/06/12	台北市中正區羅斯福路2段56號	131.8	2,310	17.5	12/15F	住宅大樓	22年	—	塔式車位 180萬	含增建
2023/12/04	台北市中正區羅斯福路2段56號	133.4	1,572	11.8	12/15F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/18	台北市中正區羅斯福路2段56號	131.8	1,513	11.5	8/15F	住宅大樓	21年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/11/13	台北市中正區羅斯福路2段56號	130.0	1,916	14.7	10/15F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2023/11/05	台北市中正區羅斯福路2段56號	132.1	1,760	13.3	9/15F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/09/03	台北市中正區羅斯福路2段56號	128.8	1,428	11.1	10/15F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/11/14	台北市中正區羅斯福路2段56號	120.2	1,280	10.7	8/15F	住宅大樓	19年	0房1廳1衛	—
2021/08/14	台北市中正區羅斯福路2段56號	117.7	1,338	11.4	8/15F	住宅大樓	19年	0房1廳1衛	—
2021/05/29	台北市中正區羅斯福路2段56號	116.2	1,222	10.5	9/15F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/12	台北市中正區羅斯福路2段56號	119.6	1,606	13.4	9/15F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 5 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+34.1%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
羅斯福路2段56號	2024/06/12	134.1	2025/07/31	142.4	1.1 年	+6.2%
羅斯福路2段56號	2016/08/14	85.5	2025/04/07	149.6	8.6 年	+75%
羅斯福路2段56號	2019/05/21	89.4	2024/11/10	145.0	5.5 年	+62.1%
羅斯福路2段56號	2018/05/22	83.9	2024/06/12	134.1	6.1 年	+59.8%
羅斯福路2段56號	2020/10/20	100.1	2023/11/13	130.0	3.1 年	+29.9%
羅斯福路2段56號	2013/04/16	85.3	2021/11/14	120.2	8.6 年	+41%
羅斯福路2段56號	2018/10/26	87.8	2021/08/14	117.7	2.8 年	+34.1%
羅斯福路2段56號	2014/10/19	96.1	2021/05/29	116.2	6.6 年	+21%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/25	台北市中正區羅斯福路2段56號	23,000	1,726	13.3	10/15F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2026/04/02	台北市中正區羅斯福路2段56號	15,600	2,212	7.1	8/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/09/03	台北市中正區羅斯福路2段56號	17,500	1,478	11.8	8/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/08/19	台北市中正區羅斯福路2段56號	18,500	1,564	11.8	8/15F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/03/24	台北市中正區羅斯福路2段56號	15,600	1,359	11.5	8/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2024/11/13	台北市中正區羅斯福路2段56號	37,000	1,517	24.4	13/15F	住宅大樓	1房2廳2衛
2024/09/19	台北市中正區羅斯福路2段56號	18,500	1,564	11.8	8/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/09/03	台北市中正區羅斯福路2段56號	17,500	1,478	11.8	8/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/04/02	台北市中正區羅斯福路2段56號	15,600	1,359	11.5	8/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/02/16	台北市中正區羅斯福路2段56號	120,000	1,342	89.4	3/15F	辦公商業大樓	0房1廳0衛

顯示 10 / 23 筆

各棟 1 棟

台北市中正區羅斯福路2段56號

住宅大樓・15樓・2002 完工・64 筆

捷運古亭晶華大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 共 41 筆

這間合理嗎？

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租賃紀錄 最近 23 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄共 41 筆

租賃紀錄最近 23 筆