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俋泰匯台大

台北市中正區羅斯福路3段316巷3號・華廈・10 樓・屋齡 14 年・4 棟・別名：俋泰匯台大管理委員會

近一年中位單價

107.1萬/坪

+10.6%vs 中正區n=3，樣本少

一年漲跌

-3.6%

近三年中位 106.1 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

1.59%

月租 1421 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 68.7–127.1 萬/坪・2013/04～2026/07・共 52 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 6 對）

中位持有

8.9 年

中位總報酬

-5.7%

中位年化報酬

-0.6%

近三年賣出 -0.2%

賠售比例

69%

兩年內轉手

8%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
羅斯福路3段316巷3號	2013/09/27	115.1	2026/07/09	114.0	12.8 年	-1%
羅斯福路3段316巷5號	2025/09/21	102.9	2026/04/02	107.1	0.5 年	+4%
羅斯福路3段316巷3號	2020/05/15	91.4	2025/06/05	109.0	5.1 年	+19.2%
羅斯福路3段316巷3號	2013/10/29	116.0	2025/01/03	102.5	11.2 年	-11.6%
羅斯福路3段316巷3號	2013/05/06	113.3	2024/10/10	109.0	11.4 年	-3.8%
羅斯福路3段316巷3號	2013/07/16	116.7	2024/09/29	105.2	11.2 年	-9.9%
羅斯福路3段316巷3號	2013/04/12	114.8	2023/08/15	108.3	10.3 年	-5.7%
羅斯福路3段316巷3號	2013/11/16	95.7	2023/05/30	95.7	9.5 年	0%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/09	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	114.0	1,600	14.0	4/10F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/04/02	台北市中正區羅斯福路3段316巷5號	107.1	1,780	16.6	2/10F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/02	台北市中正區羅斯福路3段316巷5號	103.5	1,720	16.6	3/10F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/21	台北市中正區羅斯福路3段316巷5號	102.9	1,711	16.6	2/10F	華廈	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/13	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	68.7	1,769	25.7	8/10F	華廈	13年	1房1廳1衛	升降平面 240萬	含增建
2025/06/05	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	109.0	1,450	13.3	8/10F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2025/01/03	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	102.5	1,950	19.0	6/10F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2024/12/08	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	109.8	1,626	12.6	4/10F	華廈	13年	1房1廳1衛	升降平面 240萬
2024/10/10	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	109.0	1,530	14.0	5/10F	華廈	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/29	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	105.2	2,000	19.0	10/10F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2023/08/15	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	108.3	1,520	14.0	7/10F	華廈	11年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/06/04	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	109.7	1,385	12.6	9/10F	華廈	11年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/05/30	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	95.7	1,820	19.0	5/10F	華廈	11年	1房1廳1衛	—
2022/07/02	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	90.5	1,702	16.1	7/10F	華廈	10年	1房1廳1衛	升降平面 240萬
2022/06/26	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	103.0	1,300	12.6	8/10F	華廈	10年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/09/11	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	96.8	1,288	13.3	5/10F	華廈	9年	1房1廳1衛	—
2020/10/27	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	86.7	2,800	32.3	4/10F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2020/09/04	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	90.6	1,205	13.3	4/10F	華廈	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/15	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	91.4	1,216	13.3	8/10F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2018/03/08	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	96.8	1,288	13.3	5/10F	套房	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/03/24	台北市中正區羅斯福路3段316巷3-1號	104.4	60	0.6	1/10F	店面	5年	0房0廳0衛	—
2017/03/24	台北市中正區羅斯福路3段316巷5號	127.1	60	0.5	1/10F	店面	5年	0房0廳0衛	—
2013/11/16	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	95.7	1,820	19.0	5/10F	套房	1年	1房1廳1衛	—
2013/11/02	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	89.1	1,694	19.0	4/10F	套房	1年	0房1廳1衛	—
2013/10/29	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	116.0	2,205	19.0	6/10F	套房	1年	1房1廳1衛	—
2013/10/24	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	116.9	1,888	16.1	10/10F	套房	1年	1房1廳1衛	—
2013/10/24	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	115.3	2,193	19.0	7/10F	套房	1年	1房1廳1衛	—
2013/09/27	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	116.2	1,877	16.1	6/10F	套房	1年	1房1廳1衛	—
2013/09/27	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	115.1	1,616	14.0	4/10F	套房	1年	1房1廳1衛	—
2013/07/16	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	117.8	1,488	12.6	8/10F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2013/07/16	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	116.7	2,220	19.0	10/10F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2013/07/09	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	113.9	1,840	16.1	8/10F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2013/07/09	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	113.1	2,150	19.0	8/10F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2013/07/03	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	115.6	1,460	12.6	6/10F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2013/07/03	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	115.8	1,540	13.3	6/10F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2013/07/03	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	116.5	1,550	13.3	8/10F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2013/05/08	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	112.8	1,500	13.3	4/10F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2013/05/08	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	112.6	1,498	13.3	5/10F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2013/05/08	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	114.0	1,600	14.0	6/10F	套房	1年	1房1廳1衛	—
2013/05/08	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	118.8	1,500	12.6	7/10F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2013/05/06	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	113.3	1,590	14.0	5/10F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2013/04/30	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	122.8	1,550	12.6	10/10F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2013/04/15	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	126.7	1,600	12.6	9/10F	華廈	1年	1房0廳1衛	—
2013/04/12	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	121.0	1,954	16.1	9/10F	華廈	1年	1房0廳1衛	—
2013/04/12	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	116.0	1,543	13.3	7/10F	華廈	1年	1房0廳1衛	—
2013/04/12	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	114.8	1,612	14.0	7/10F	華廈	1年	1房0廳1衛	—
2013/04/12	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	119.7	1,680	14.0	8/10F	華廈	1年	1房0廳1衛	—
2013/04/12	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	118.0	1,570	13.3	9/10F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2013/04/12	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	115.1	2,188	19.0	9/10F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2013/04/12	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	117.0	1,642	14.0	9/10F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2013/04/12	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	122.5	1,630	13.3	10/10F	華廈	1年	1房0廳1衛	—
2013/04/12	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	118.1	1,658	14.0	10/10F	華廈	1年	1房0廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/19	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.1	3	19.0	9/10F	華廈	14年	0房0廳0衛	—	續租
2025/03/04	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.4	9	23.6	1/10F	店面	13年	0房0廳0衛	—
2024/02/19	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.1	3	19.0	9/10F	華廈	12年	0房0廳0衛	—	續租
2023/05/26	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	3	13.3	7/10F	華廈	11年	0房0廳0衛	—
2023/03/31	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	3	14.0	9/10F	華廈	11年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/04/03	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	3	14.0	9/10F	華廈	10年	1房1廳1衛	—
2022/02/14	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.1	3	19.0	9/10F	華廈	10年	0房0廳0衛	—
2021/08/14	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	2	13.3	9/10F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2021/08/11	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	3	13.3	7/10F	華廈	9年	0房0廳0衛	—
2021/08/09	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	2	12.6	7/10F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2021/07/01	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	3	16.1	8/10F	華廈	9年	1房1廳1衛	—
2020/04/27	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	3	14.0	9/10F	華廈	8年	1房1廳1衛	—
2019/04/27	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	3	14.0	9/10F	華廈	7年	1房1廳1衛	—
2018/08/23	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	3	12.6	6/10F	套房	6年	1房1廳1衛	—
2018/03/09	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	3	14.0	9/10F	華廈	6年	1房1廳1衛	—	含管理費
2017/10/05	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	2	12.6	6/10F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2017/03/23	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	3	14.0	9/10F	華廈	5年	1房1廳1衛	—	含管理費
2016/11/10	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	2	12.6	8/10F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2016/10/24	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.3	3	9.5	8/10F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2016/10/16	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	3	13.3	9/10F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2016/09/26	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	3	14.0	9/10F	華廈	4年	1房1廳1衛	—
2016/09/08	台北市中正區羅斯福路3段316巷5號	0.4	110	290.9	1/10F	店面	4年	0房0廳0衛	—
2016/08/25	台北市中正區羅斯福路3段3號	0.2	3	13.3	7/10F	華廈	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2016/07/11	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.1	2	19.0	5/10F	華廈	4年	1房1廳1衛	—
2016/06/23	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	3	16.1	6/10F	華廈	4年	0房0廳0衛	—
2016/05/11	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	4	19.0	6/10F	華廈	4年	1房1廳2衛	—
2016/03/31	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	3	19.0	8/10F	華廈	4年	1房1廳1衛	—
2016/03/31	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	3	12.6	7/10F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2016/03/25	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	3	12.6	8/10F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2015/12/19	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	3	13.3	4/10F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2015/11/16	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	3	19.0	8/10F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2015/11/09	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.1	2	19.0	9/10F	華廈	3年	1房0廳1衛	—	含管理費
2015/10/14	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	3	16.1	8/10F	套房	3年	1房1廳1衛	—	含管理費
2015/10/02	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.2	2	12.6	8/10F	套房	3年	1房0廳1衛	—
2015/08/07	台北市中正區羅斯福路3段316巷3號	0.1	3	13.3	7/10F	華廈	3年	1房1廳1衛	—

各棟

台北市中正區羅斯福路3段316巷3號

華廈・10樓・2012 完工・82 筆

台北市中正區羅斯福路3段316巷5號

華廈・10樓・2012 完工・5 筆

台北市中正區羅斯福路3段316巷3-1號

店面・10樓・2012 完工・1 筆

台北市中正區羅斯福路3段3號

華廈・10樓・2012 完工・1 筆