近一年中位單價
94.3萬/坪
+7.3%vs 信義區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 93.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1696 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 48.1–104.4 萬/坪・2012/07～2025/11・共 72 筆買賣成交紀錄 最近 87 筆
- 2026/07/16101.6萬/坪2,960 萬26.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2025/11/1795.1萬/坪2,524 萬23.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面 300萬含增建
- 2025/11/1793.5萬/坪1,100 萬11.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房0廳1衛
- 2025/09/01104.4萬/坪2,600 萬23.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛坡道機械 160萬含增建
- 2024/12/28103.4萬/坪2,650 萬22.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛坡道平面 320萬含增建
- 2024/06/2198.5萬/坪2,580 萬26.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/05/2181.8萬/坪2,865 萬31.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・0房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 320萬）含增建
- 2024/05/17102.1萬/坪2,300 萬22.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛含增建
- 2024/05/0792.6萬/坪2,315 萬23.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛坡道機械 150萬含增建
- 2024/02/2088.6萬/坪2,250 萬23.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛坡道機械 180萬含增建
- 2024/01/2697.4萬/坪2,850 萬26.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2024/01/0394.1萬/坪2,250 萬21.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道機械 200萬
- 2023/12/3182.6萬/坪2,400 萬29.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛含增建
- 2023/12/2290.4萬/坪2,738 萬27.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2023/11/0882.2萬/坪2,688 萬29.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面 300萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 | 台北市信義區永吉路55號 | 101.6 | 2,960 | 26.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2025/11/17 | 台北市信義區永吉路55號 | 95.1 | 2,524 | 23.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2025/11/17 | 台北市信義區永吉路53號 | 93.5 | 1,100 | 11.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/09/01 | 台北市信義區永吉路55號 | 104.4 | 2,600 | 23.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 160萬 | 含增建 |
| 2024/12/28 | 台北市信義區永吉路55號 | 103.4 | 2,650 | 22.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 320萬 | 含增建 |
| 2024/06/21 | 台北市信義區永吉路55號 | 98.5 | 2,580 | 26.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/21 | 台北市信義區永吉路61號 | 81.8 | 2,865 | 31.1 | 1/14F | 住宅大樓 | 17年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 320萬） | 含增建 |
| 2024/05/17 | 台北市信義區永吉路55號 | 102.1 | 2,300 | 22.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/07 | 台北市信義區永吉路55號 | 92.6 | 2,315 | 23.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳2衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2024/02/20 | 台北市信義區永吉路55號 | 88.6 | 2,250 | 23.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳2衛 | 坡道機械 180萬 | 含增建 |
| 2024/01/26 | 台北市信義區永吉路55號 | 97.4 | 2,850 | 26.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2024/01/03 | 台北市信義區永吉路53號 | 94.1 | 2,250 | 21.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 200萬 | |
| 2023/12/31 | 台北市信義區永吉路53號 | 82.6 | 2,400 | 29.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/22 | 台北市信義區永吉路53號 | 90.4 | 2,738 | 27.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2023/11/08 | 台北市信義區永吉路53號 | 82.2 | 2,688 | 29.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 8 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+7.0%
中位年化報酬
+1.2%
近三年賣出 +2.4%
賠售比例
26%
兩年內轉手
35%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永吉路55號 | 2026/07/16 | 101.6 | 11.5 年 | +54.4% | ||
| 永吉路53號 | 2025/11/17 | 93.5 | 11.1 年 | +17.6% | ||
| 永吉路55號 | 2025/09/01 | 104.4 | 1.5 年 | +17.8% | ||
| 永吉路55號 | 2024/05/17 | 102.1 | 8.1 年 | +98.6% | ||
| 永吉路55號 | 2024/02/20 | 88.6 | 10.1 年 | +14.5% | ||
| 永吉路55號 | 2024/01/26 | 97.4 | 8.5 年 | +38.5% | ||
| 永吉路53號 | 2024/01/03 | 94.1 | 3.1 年 | +10.8% | ||
| 永吉路53號 | 2023/12/31 | 82.6 | 1.3 年 | -18.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/23 | 台北市信義區永吉路53號 | 45,000 | 1,726 | 26.1 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/27 | 台北市信義區永吉路53號 | 20,000 | 1,696 | 11.8 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/22 | 台北市信義區永吉路53號 | 40,000 | 1,841 | 21.7 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/17 | 台北市信義區永吉路53號 | 45,000 | 1,726 | 26.1 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/05 | 台北市信義區永吉路53號 | 20,000 | 1,696 | 11.8 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/04 | 台北市信義區永吉路53號 | 20,000 | 1,696 | 11.8 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/11 | 台北市信義區永吉路55號 | 39,000 | 1,669 | 23.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/03/14 | 台北市信義區永吉路53號 | 29,000 | 2,469 | 11.8 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/05 | 台北市信義區永吉路53號 | 18,000 | 1,527 | 11.8 | 4/14F | 套房 | 含管理費 | |
| 2022/12/05 | 台北市信義區永吉路53號 | 18,000 | 1,527 | 11.8 | 4/14F | 套房 | 含管理費 |
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