近一年中位單價
—萬/坪
—vs 內湖區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 69.9 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 40.7–77.7 萬/坪・2011/04～2025/03・共 43 筆買賣成交紀錄 最近 45 筆
- 2025/03/0669.9萬/坪4,750 萬60.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳2衛坡道平面 560萬
- 2025/01/2058.4萬/坪4,850 萬83.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2024/11/0777.7萬/坪2,155 萬24.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房2廳1衛坡道平面 280萬含增建
- 2024/11/0456.6萬/坪4,600 萬71.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面 560萬含增建
- 2024/04/1376.1萬/坪5,000 萬58.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 560萬含增建
- 2023/04/1651.6萬/坪4,100 萬79.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 560萬含增建
- 2023/03/2059.4萬/坪4,826 萬71.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面 560萬含增建
- 2022/12/1958.8萬/坪4,758 萬80.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛含增建
- 2022/10/0359.8萬/坪6,700 萬112.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳4衛
- 2022/09/2658.9萬/坪2,050 萬34.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2022/09/1755.9萬/坪6,200 萬110.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳4衛坡道平面 500萬含增建
- 2021/11/1470.4萬/坪1,950 萬24.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2021/10/1149.6萬/坪4,120 萬83.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2021/04/1050.7萬/坪1,815 萬30.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2021/01/0450.8萬/坪1,800 萬35.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/06 | 台北市內湖區內湖路3段240號 | 69.9 | 4,750 | 60.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 560萬 | |
| 2025/01/20 | 台北市內湖區內湖路3段238號 | 58.4 | 4,850 | 83.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/07 | 台北市內湖區內湖路3段240號 | 77.7 | 2,155 | 24.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 11年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 280萬 | 含增建 |
| 2024/11/04 | 台北市內湖區內湖路3段242號 | 56.6 | 4,600 | 71.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 560萬 | 含增建 |
| 2024/04/13 | 台北市內湖區內湖路3段242號 | 76.1 | 5,000 | 58.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 560萬 | 含增建 |
| 2023/04/16 | 台北市內湖區內湖路3段238號 | 51.6 | 4,100 | 79.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 560萬 | 含增建 |
| 2023/03/20 | 台北市內湖區內湖路3段242號 | 59.4 | 4,826 | 71.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 560萬 | 含增建 |
| 2022/12/19 | 台北市內湖區內湖路3段238號 | 58.8 | 4,758 | 80.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/03 | 台北市內湖區內湖路3段238號 | 59.8 | 6,700 | 112.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2022/09/26 | 台北市內湖區內湖路3段240號 | 58.9 | 2,050 | 34.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/17 | 台北市內湖區內湖路3段240號 | 55.9 | 6,200 | 110.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 500萬 | 含增建 |
| 2021/11/14 | 台北市內湖區內湖路3段240號 | 70.4 | 1,950 | 24.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 8年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2021/10/11 | 台北市內湖區內湖路3段238號 | 49.6 | 4,120 | 83.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/10 | 台北市內湖區內湖路3段240號 | 50.7 | 1,815 | 30.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2021/01/04 | 台北市內湖區內湖路3段240號 | 50.8 | 1,800 | 35.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）
中位持有
7.9 年
中位總報酬
+4.8%
中位年化報酬
+0.6%
近三年賣出 +3.8%
賠售比例
38%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 內湖路3段240號 | 2025/03/06 | 69.9 | 5.4 年 | +25.1% | ||
| 內湖路3段238號 | 2025/01/20 | 58.4 | 3.3 年 | +17.7% | ||
| 內湖路3段240號 | 2024/11/07 | 77.7 | 13.5 年 | +56.2% | ||
| 內湖路3段242號 | 2024/11/04 | 56.6 | 3.9 年 | -3% | ||
| 內湖路3段242號 | 2023/03/20 | 59.4 | 9.6 年 | +11.8% | ||
| 內湖路3段238號 | 2022/10/03 | 59.8 | 9.7 年 | -3.9% | ||
| 內湖路3段240號 | 2022/09/17 | 55.9 | 9.7 年 | -10.2% | ||
| 內湖路3段240號 | 2021/11/14 | 70.4 | 7.7 年 | +35.6% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10/08 | 台北市內湖區內湖路3段238號 | 60,000 | 750 | 58.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/07/24 | 台北市內湖區內湖路3段242號 | 54,000 | 780 | 58.0 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/22 | 台北市內湖區內湖路3段242號 | 100,000 | 1,236 | 71.8 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/08/13 | 台北市內湖區內湖路3段242號 | 100,000 | 1,309 | 71.8 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/03/04 | 台北市內湖區內湖路3段242號 | 120,000 | 1,484 | 71.8 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2019/10/22 | 台北市內湖區內湖路3段240號 | 38,000 | 1,091 | 34.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/02/28 | 台北市內湖區內湖路3段242號 | 50,000 | 721 | 58.0 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2018/10/30 | 台北市內湖區內湖路3段238號 | 3,500 | — | 0.0 | — | 其他 | ||
| 2018/01/24 | 台北市內湖區內湖路3段242號 | 92,400 | 1,286 | 71.8 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2017/07/31 | 台北市內湖區內湖路3段238號 | 44,000 | 552 | 71.4 | 8/14F | 住宅大樓 |
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