近一年中位單價
100.2萬/坪
+36.7%vs 內湖區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 96.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1139 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 54.2–125.6 萬/坪・2015/06～2025/12・共 91 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/24108.5萬/坪3,600 萬30.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面 280萬
- 2025/12/1191.9萬/坪4,338 萬43.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械 330萬
- 2025/07/1598.6萬/坪4,380 萬41.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 280萬
- 2025/06/30103.1萬/坪5,000 萬45.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面 280萬
- 2025/05/2593.7萬/坪5,170 萬53.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械 200萬
- 2025/05/1890.5萬/坪5,900 萬62.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2025/04/15104.7萬/坪4,880 萬43.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械 350萬
- 2024/07/12125.6萬/坪2,666 萬21.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 10 年
- 2024/07/05105.8萬/坪4,650 萬41.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2024/06/2988.8萬/坪4,868 萬54.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 260萬含增建
- 2024/05/11100.0萬/坪4,410 萬41.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2024/02/2494.8萬/坪5,030 萬50.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2024/02/1994.8萬/坪4,380 萬43.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2023/10/1390.4萬/坪3,950 萬40.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2023/09/0484.6萬/坪3,910 萬43.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/24 | 台北市內湖區內湖路2段350-1號 | 108.5 | 3,600 | 30.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2025/12/11 | 台北市內湖區內湖路2段350號 | 91.9 | 4,338 | 43.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 330萬 | |
| 2025/07/15 | 台北市內湖區內湖路2段336-2號 | 98.6 | 4,380 | 41.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2025/06/30 | 台北市內湖區內湖路2段350-3號 | 103.1 | 5,000 | 45.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2025/05/25 | 台北市內湖區內湖路2段348號 | 93.7 | 5,170 | 53.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 200萬 | |
| 2025/05/18 | 台北市內湖區內湖路2段336-1號 | 90.5 | 5,900 | 62.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2025/04/15 | 台北市內湖區內湖路2段350-2號 | 104.7 | 4,880 | 43.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 350萬 | |
| 2024/07/12 | 台北市內湖區成功路3段174巷30號 | 125.6 | 2,666 | 21.2 | 1/12F | 住宅大樓 | 10年 | — | — | |
| 2024/07/05 | 台北市內湖區內湖路2段336-2號 | 105.8 | 4,650 | 41.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/06/29 | 台北市內湖區內湖路2段346-1號 | 88.8 | 4,868 | 54.8 | 5/7F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | 含增建 |
| 2024/05/11 | 台北市內湖區內湖路2段336-2號 | 100.0 | 4,410 | 41.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2024/02/24 | 台北市內湖區內湖路2段338號 | 94.8 | 5,030 | 50.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/02/19 | 台北市內湖區內湖路2段350號 | 94.8 | 4,380 | 43.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/10/13 | 台北市內湖區內湖路2段338-1號 | 90.4 | 3,950 | 40.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/09/04 | 台北市內湖區內湖路2段350-2號 | 84.6 | 3,910 | 43.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 9 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+10.4%
中位年化報酬
+1.8%
近三年賣出 +4.4%
賠售比例
39%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 內湖路2段350-1號 | 2025/12/24 | 108.5 | 5.6 年 | +70.3% | ||
| 內湖路2段350號 | 2025/12/11 | 91.9 | 9.6 年 | +50.6% | ||
| 內湖路2段350-3號 | 2025/06/30 | 103.1 | 8.7 年 | +74.1% | ||
| 內湖路2段348號 | 2025/05/25 | 93.7 | 9.1 年 | +35.7% | ||
| 內湖路2段350-2號 | 2025/04/15 | 104.7 | 8.5 年 | +86.9% | ||
| 內湖路2段346-1號 | 2024/06/29 | 88.8 | 5.1 年 | +24.4% | ||
| 內湖路2段338號 | 2024/02/24 | 94.8 | 8.7 年 | +55.7% | ||
| 內湖路2段350號 | 2024/02/19 | 94.8 | 6.6 年 | +32.9% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/06 | 台北市內湖區內湖路2段350-2號 | 50,000 | 1,157 | 43.3 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/02 | 台北市內湖區內湖路2段336-1號 | 90,000 | 1,200 | 62.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/27 | 台北市內湖區內湖路2段338-1號 | 60,000 | 1,121 | 40.9 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/12 | 台北市內湖區內湖路2段346-1號 | 52,000 | 1,107 | 43.4 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2025/04/24 | 台北市內湖區內湖路2段338-2號 | 39,823 | 1,762 | 22.6 | 1/14F | 店面 | ||
| 2025/04/15 | 台北市內湖區內湖路2段336號 | 4,500 | — | 0.0 | — | 其他 | ||
| 2025/04/15 | 台北市內湖區內湖路2段350-2號 | 55,000 | 1,273 | 43.3 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/16 | 台北市內湖區內湖路2段338-1號 | 58,000 | 1,084 | 40.9 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/25 | 台北市內湖區內湖路2段346-2號 | 47,000 | 1,527 | 30.8 | — | 店面 | ||
| 2024/11/22 | 台北市內湖區內湖路2段336號 | 4,000 | — | 0.0 | — | 其他 |
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各棟 24 棟
台北市內湖區內湖路2段336號
其他・14樓・2014 完工・49 筆
台北市內湖區內湖路2段350-2號
住宅大樓・12樓・2014 完工・21 筆
台北市內湖區內湖路2段350-1號
住宅大樓・12樓・2014 完工・20 筆
台北市內湖區內湖路2段338-1號
住宅大樓・14樓・2014 完工・20 筆
台北市內湖區內湖路2段348號
住宅大樓・12樓・2014 完工・15 筆
台北市內湖區內湖路2段350號
住宅大樓・12樓・2014 完工・15 筆
台北市內湖區內湖路2段338號
住宅大樓・14樓・2014 完工・12 筆
台北市內湖區內湖路2段336-1號
住宅大樓・14樓・2014 完工・12 筆
台北市內湖區內湖路2段338-2號
住宅大樓・14樓・2014 完工・11 筆
台北市內湖區內湖路2段348-1號
住宅大樓・12樓・2014 完工・10 筆
台北市內湖區內湖路2段336-2號
住宅大樓・14樓・2014 完工・10 筆
台北市內湖區內湖路2段350-3號
住宅大樓・12樓・2014 完工・9 筆
展開其餘 12 棟
台北市內湖區內湖路2段346-1號
華廈・7樓・2014 完工・9 筆
台北市內湖區成功路3段174巷38號
住宅大樓・12樓・2014 完工・6 筆
台北市內湖區內湖路2段346號
華廈・7樓・2014 完工・5 筆
台北市內湖區成功路3段174巷36號
住宅大樓・12樓・2014 完工・4 筆
台北市內湖區內湖路2段346-2號
住宅大樓・12樓・2014 完工・2 筆
台北市內湖區內湖路2段336巷1號
住宅大樓・14樓・2014 完工・2 筆
台北市內湖區內湖路2段336巷3號
住宅大樓・14樓・2014 完工・2 筆
台北市內湖區成功路3段174巷40號
住宅大樓・12樓・2014 完工・2 筆
台北市內湖區內湖路2段366-1號
住宅大樓・14樓・2014 完工・1 筆
台北市內湖區成功路3段174巷30號
住宅大樓・12樓・2014 完工・1 筆
台北市內湖區成功路3段174巷42號
住宅大樓・12樓・2014 完工・1 筆
台北市內湖區成功路3段174巷28號
店面・12樓・2014 完工・1 筆