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台北市內湖區康寧路3段265巷45號

台北市內湖區康寧路3段265巷45號・公寓・5 樓・屋齡 40 年・12 棟

近一年中位單價

59.8萬/坪

-17.2%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 58.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1501 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 32.5–59.8 萬/坪・2013/03～2025/10・共 18 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/24
台北市內湖區康寧路3段245巷48號
59.8萬/坪
2,250 萬
37.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 40 年・6房0廳6衛
含增建
2025/09/06
台北市內湖區康寧路3段265巷45號
58.5萬/坪
2,100 萬
35.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/27
台北市內湖區康寧路3段245巷54號
35.4萬/坪
1,144 萬
32.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2022/03/01
台北市內湖區康寧路3段265巷45號
48.7萬/坪
1,750 萬
35.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2021/08/17
台北市內湖區康寧路3段245巷48號
44.9萬/坪
1,688 萬
37.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・5房4廳3衛
含增建
2021/04/17
台北市內湖區康寧路3段265巷45號
44.5萬/坪
1,600 萬
35.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2020/02/23
台北市內湖區康寧路3段265巷45號
41.8萬/坪
1,500 萬
35.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2019/08/19
台北市內湖區康寧路3段245巷48號
47.9萬/坪
1,800 萬
37.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2019/05/25
台北市內湖區康寧路3段245巷50號
44.9萬/坪
1,280 萬
28.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 33 年・2房2廳2衛
2019/03/12
台北市內湖區康寧路3段265巷45號
44.1萬/坪
1,585 萬
35.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2019/01/19
台北市內湖區康寧路3段245巷50號
37.1萬/坪
1,058 萬
28.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
含增建
2018/05/18
台北市內湖區康寧路3段245巷46號
32.5萬/坪
1,400 萬
43.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2018/03/18
台北市內湖區康寧路3段245巷56號
48.0萬/坪
1,900 萬
39.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2017/05/09
台北市內湖區康寧路3段265巷45號
41.8萬/坪
1,500 萬
35.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
2017/02/07
台北市內湖區康寧路3段265巷35號
39.8萬/坪
1,100 萬
27.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/24	台北市內湖區康寧路3段245巷48號	59.8	2,250	37.6	2/5F	公寓	40年	6房0廳6衛	—	含增建
2025/09/06	台北市內湖區康寧路3段265巷45號	58.5	2,100	35.9	1/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/27	台北市內湖區康寧路3段245巷54號	35.4	1,144	32.3	3/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2022/03/01	台北市內湖區康寧路3段265巷45號	48.7	1,750	35.9	3/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2021/08/17	台北市內湖區康寧路3段245巷48號	44.9	1,688	37.6	5/5F	公寓	35年	5房4廳3衛	—	含增建
2021/04/17	台北市內湖區康寧路3段265巷45號	44.5	1,600	35.9	3/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2020/02/23	台北市內湖區康寧路3段265巷45號	41.8	1,500	35.9	3/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2019/08/19	台北市內湖區康寧路3段245巷48號	47.9	1,800	37.6	2/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/25	台北市內湖區康寧路3段245巷50號	44.9	1,280	28.5	3/5F	公寓	33年	2房2廳2衛	—
2019/03/12	台北市內湖區康寧路3段265巷45號	44.1	1,585	35.9	3/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2019/01/19	台北市內湖區康寧路3段245巷50號	37.1	1,058	28.5	5/5F	公寓	33年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/05/18	台北市內湖區康寧路3段245巷46號	32.5	1,400	43.1	5/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/03/18	台北市內湖區康寧路3段245巷56號	48.0	1,900	39.6	1/5F	公寓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2017/05/09	台北市內湖區康寧路3段265巷45號	41.8	1,500	35.9	1/5F	公寓	31年	3房2廳1衛	—
2017/02/07	台北市內湖區康寧路3段265巷35號	39.8	1,100	27.7	4/5F	公寓	31年	3房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

1.0 年

中位總報酬

+8.0%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

25%

兩年內轉手

75%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康寧路3段245巷48號	2019/08/19	47.9	2025/10/24	59.8	6.2 年	+25%
康寧路3段265巷45號	2021/04/17	44.5	2022/03/01	48.7	0.9 年	+9.4%
康寧路3段265巷45號	2020/02/23	41.8	2021/04/17	44.5	1.1 年	+6.7%
康寧路3段265巷45號	2019/03/12	44.1	2020/02/23	41.8	1 年	-5.4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/10/14	台北市內湖區康寧路3段245巷46號	30,000	1,501	20.0	1/5F	公寓	2房1廳1衛
2025/09/19	台北市內湖區康寧路3段265巷39號	26,500	820	32.3	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/01/11	台北市內湖區康寧路3段245巷50號	25,000	876	28.5	5/5F	公寓	3房2廳1衛
2022/10/20	台北市內湖區康寧路3段245巷46號	26,000	1,299	20.0	1/5F	公寓	—
2021/01/25	台北市內湖區康寧路3段265巷33號	35,000	1,243	28.2	1/5F	公寓	—