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湖光儷園

台北市內湖區安康路199號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・9 棟

別名：湖光儷園管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 61.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 499 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 37.9–62.5 萬/坪・2012/07～2025/03・共 17 筆

買賣成交紀錄最近 20 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/29
台北市內湖區安康路203號
61.8萬/坪
2,258 萬
32.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/09/20
台北市內湖區康寧路3段265巷20號
56.7萬/坪
2,680 萬
47.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/18
台北市內湖區康寧路3段265巷16號
50.9萬/坪
2,280 萬
44.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/22
台北市內湖區康寧路3段265巷14號
56.6萬/坪
2,600 萬
45.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2022/01/25
台北市內湖區康寧路3段265巷20號
62.5萬/坪
2,230 萬
35.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/19
台北市內湖區康寧路3段265巷14號
53.2萬/坪
2,960 萬
55.7 坪・1/6F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳3衛
2021/09/25
台北市內湖區康寧路3段265巷16號
48.7萬/坪
2,180 萬
44.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/21
台北市內湖區康寧路3段265巷20號
58.4萬/坪
2,084 萬
35.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/02/28
台北市內湖區康寧路3段265巷18號
44.9萬/坪
1,850 萬
41.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2020/01/21
台北市內湖區康寧路3段265巷20號
39.6萬/坪
1,890 萬
47.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2018/12/01
台北市內湖區康寧路3段265巷14號
37.9萬/坪
1,739 萬
45.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2018/02/10
台北市內湖區安康路205號
47.2萬/坪
1,560 萬
33.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2017/05/31
台北市內湖區安康路207號
48.3萬/坪
2,050 萬
42.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2016/11/30
台北市內湖區安康路201號
55.1萬/坪
1,810 萬
32.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2014/07/15
台北市內湖區康寧路3段265巷18號
48.8萬/坪
1,680 萬
29.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/29	台北市內湖區安康路203號	61.8	2,258	32.5	7/7F	華廈	31年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/09/20	台北市內湖區康寧路3段265巷20號	56.7	2,680	47.2	5/5F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/18	台北市內湖區康寧路3段265巷16號	50.9	2,280	44.8	6/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/22	台北市內湖區康寧路3段265巷14號	56.6	2,600	45.9	4/6F	華廈	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/01/25	台北市內湖區康寧路3段265巷20號	62.5	2,230	35.7	4/5F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/19	台北市內湖區康寧路3段265巷14號	53.2	2,960	55.7	1/6F	華廈	28年	4房2廳3衛	—
2021/09/25	台北市內湖區康寧路3段265巷16號	48.7	2,180	44.8	5/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/21	台北市內湖區康寧路3段265巷20號	58.4	2,084	35.7	4/5F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/02/28	台北市內湖區康寧路3段265巷18號	44.9	1,850	41.2	2/6F	華廈	26年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/01/21	台北市內湖區康寧路3段265巷20號	39.6	1,890	47.8	2/5F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/12/01	台北市內湖區康寧路3段265巷14號	37.9	1,739	45.9	5/6F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2018/02/10	台北市內湖區安康路205號	47.2	1,560	33.1	2/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/05/31	台北市內湖區安康路207號	48.3	2,050	42.5	6/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/11/30	台北市內湖區安康路201號	55.1	1,810	32.9	3/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2014/07/15	台北市內湖區康寧路3段265巷18號	48.8	1,680	29.3	2/6F	華廈	20年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

-7.9%

中位年化報酬

-1.5%

近三年賣出 —

賠售比例

67%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康寧路3段265巷20號	2012/11/04	46.2	2021/09/21	58.4	8.9 年	+26.3%
康寧路3段265巷18號	2014/07/15	40.8	2020/02/28	44.9	5.6 年	+10.1%
康寧路3段265巷14號	2012/07/29	34.4	2018/12/01	37.9	6.3 年	+10%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/04	台北市內湖區安康路199號	17,000	499	34.0	4/7F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/03/03	台北市內湖區安康路199號	17,000	499	34.0	4/7F	華廈	3房1廳2衛	續租
2024/02/26	台北市內湖區安康路199號	17,000	499	34.0	4/7F	華廈	3房1廳2衛
2023/03/06	台北市內湖區安康路199號	15,000	440	34.0	4/4F	公寓	3房2廳2衛
2021/03/08	台北市內湖區安康路199號	15,000	440	34.0	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2019/03/11	台北市內湖區安康路199號	15,000	440	34.0	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2016/03/03	台北市內湖區安康路199號	15,000	440	34.0	4/7F	華廈	3房2廳1衛