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康寧城堡

台北市內湖區康寧路3段70巷10號・住宅大樓・13 樓・屋齡 21 年・5 棟

別名：康寧城堡社區管理委員會

近一年中位單價

100.1萬/坪

+36.5%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 95.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 810 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.6–102.6 萬/坪・2012/08～2025/11・共 46 筆

買賣成交紀錄最近 59 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/01
台北市內湖區康寧路3段70巷10號
91.5萬/坪
2,818 萬
27.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬
2026/04/26
台北市內湖區康寧路3段70巷2號
81.5萬/坪
3,725 萬
42.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/11/05
台北市內湖區康寧路3段70巷10號
100.1萬/坪
2,958 萬
27.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2025/08/27
台北市內湖區康寧路3段70巷10號
95.0萬/坪
2,805 萬
26.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬含增建
2025/05/25
台北市內湖區康寧路3段70巷10號
102.6萬/坪
3,050 萬
27.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬含增建
2025/05/21
台北市內湖區康寧路3段70巷8號
87.6萬/坪
3,600 萬
38.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/04/18
台北市內湖區康寧路3段70巷2號
69.3萬/坪
3,750 萬
50.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2024/10/12
台北市內湖區康寧路3段70巷10號
96.3萬/坪
2,850 萬
27.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2024/05/05
台北市內湖區康寧路3段70巷10號
95.0萬/坪
2,880 萬
27.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2024/03/27
台北市內湖區康寧路3段70巷2號
93.3萬/坪
4,230 萬
42.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/04/24
台北市內湖區康寧路3段70巷10號
88.0萬/坪
2,588 萬
26.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2022/07/02
台北市內湖區康寧路3段70巷10號
66.1萬/坪
2,605 萬
39.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
含增建
2022/03/10
台北市內湖區康寧路3段70巷10號
81.7萬/坪
2,460 萬
27.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2021/09/12
台北市內湖區康寧路3段70巷8號
68.2萬/坪
3,333 萬
45.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/01/15
台北市內湖區康寧路3段70巷2號
78.5萬/坪
3,430 萬
40.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/01	台北市內湖區康寧路3段70巷10號	91.5	2,818	27.8	13/13F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2026/04/26	台北市內湖區康寧路3段70巷2號	81.5	3,725	42.7	2/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/11/05	台北市內湖區康寧路3段70巷10號	100.1	2,958	27.1	13/13F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2025/08/27	台北市內湖區康寧路3段70巷10號	95.0	2,805	26.6	12/13F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬	含增建
2025/05/25	台北市內湖區康寧路3段70巷10號	102.6	3,050	27.0	7/13F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬	含增建
2025/05/21	台北市內湖區康寧路3段70巷8號	87.6	3,600	38.3	7/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/04/18	台北市內湖區康寧路3段70巷2號	69.3	3,750	50.5	6/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2024/10/12	台北市內湖區康寧路3段70巷10號	96.3	2,850	27.0	7/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/05/05	台北市內湖區康寧路3段70巷10號	95.0	2,880	27.7	7/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/03/27	台北市內湖區康寧路3段70巷2號	93.3	4,230	42.7	8/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/04/24	台北市內湖區康寧路3段70巷10號	88.0	2,588	26.6	13/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2022/07/02	台北市內湖區康寧路3段70巷10號	66.1	2,605	39.4	9/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/10	台北市內湖區康寧路3段70巷10號	81.7	2,460	27.1	12/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2021/09/12	台北市內湖區康寧路3段70巷8號	68.2	3,333	45.2	12/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/01/15	台北市內湖區康寧路3段70巷2號	78.5	3,430	40.5	12/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 6 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+49.3%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康寧路3段70巷10號	2019/12/04	67.7	2025/11/05	76.2	5.9 年	+12.7%
康寧路3段70巷10號	2024/10/12	96.3	2025/05/25	102.6	0.6 年	+6.5%
康寧路3段70巷8號	2016/06/01	55.8	2025/05/21	87.6	9 年	+57%
康寧路3段70巷10號	2016/04/22	52.4	2024/10/12	96.3	8.5 年	+83.8%
康寧路3段70巷10號	2017/08/13	49.3	2024/05/05	95.0	6.7 年	+92.7%
康寧路3段70巷2號	2014/01/15	61.4	2024/03/27	93.3	10.2 年	+52%
康寧路3段70巷10號	2016/08/29	52.2	2023/04/24	67.5	6.7 年	+29.4%
康寧路3段70巷8號	2013/04/18	60.8	2021/09/12	67.9	8.4 年	+11.7%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/09	台北市內湖區康寧路3段70巷10號	33,337	810	36.7	4/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含增建含管理費
2023/10/01	台北市內湖區康寧路3段70巷8號	49,000	952	46.9	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/04/13	台北市內湖區康寧路3段70巷2號	45,000	833	49.6	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/12/31	台北市內湖區康寧路3段70巷2號	4,200	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2018/03/05	台北市內湖區康寧路3段70巷2號	38,000	787	48.4	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/03/08	台北市內湖區康寧路3段70巷8號	42,000	1,114	25.9	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/03/08	台北市內湖區康寧路3段70巷10號	35,000	902	34.8	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2014/04/07	台北市內湖區康寧路3段70巷10號	35,000	889	27.7	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2013/05/28	台北市內湖區康寧路3段70巷10號	35,000	902	34.8	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2013/04/16	台北市內湖區康寧路3段70巷10號	37,000	1,993	18.6	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費