近一年中位單價
15.5萬/坪
-30.3%vs 南區n=2，樣本少
一年漲跌
-32.1%
近三年中位 17.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
5.03%
月租 651 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 3.7–28.2 萬/坪・2012/08～2026/01・共 44 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+31.5%
中位年化報酬
+12.5%
近三年賣出 +5.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明街43號 | 2021/08/19 | 13.0 | 2026/01/10 | 16.4 | 4.4 年 | +26.7% |
| 明街43號 | 2024/02/15 | 16.4 | 2024/10/20 | 28.2 | 0.7 年 | +72.4% |
| 明街43號 | 2021/12/29 | 21.6 | 2024/07/10 | 22.9 | 2.5 年 | +6% |
| 明街43號 | 2016/06/20 | 6.9 | 2021/05/11 | 14.1 | 4.9 年 | +105.9% |
| 明街43號 | 2020/02/19 | 10.9 | 2020/08/22 | 14.4 | 0.5 年 | +32.3% |
| 明街43號 | 2016/08/04 | 10.8 | 2020/02/19 | 10.9 | 3.5 年 | +0.7% |
| 明街43號 | 2013/05/17 | 5.2 | 2016/06/20 | 6.9 | 3.1 年 | +30.8% |
| 明街43號 | 2012/10/27 | 4.9 | 2014/04/10 | 8.8 | 1.5 年 | +81% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | 台南市南區南明街43號 | 16.4 | 190 | 11.6 | 2/6F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/29 | 台南市南區南明街43號 | 14.7 | 170 | 11.6 | 3/6F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/20 | 台南市南區南明街43號 | 28.2 | 350 | 12.4 | 6/6F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/10 | 台南市南區南明街43號 | 22.9 | 265 | 11.6 | 4/6F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/24 | 台南市南區南明街43號 | 17.7 | 205 | 11.6 | 5/6F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/15 | 台南市南區南明街43號 | 16.4 | 203 | 12.4 | 6/6F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/12 | 台南市南區南明街43號 | 19.7 | 257 | 13.1 | 6/6F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/17 | 台南市南區南明街43號 | 15.3 | 208 | 13.6 | 6/6F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/03 | 台南市南區南明街43號 | 17.8 | 240 | 13.4 | 5/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/07/21 | 台南市南區南明街43號 | 19.0 | 240 | 12.7 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/22 | 台南市南區南明街43號 | 14.3 | 180 | 12.6 | 6/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/08 | 台南市南區南明街43號 | 16.4 | 195 | 11.9 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/01/15 | 台南市南區南明街43號 | 24.5 | 308 | 12.6 | 5/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/12/29 | 台南市南區南明街43號 | 21.6 | 250 | 11.6 | 4/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/12/08 | 台南市南區南明街43號 | 13.2 | 180 | 13.6 | 3/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/10/30 | 台南市南區南明街43號 | 9.5 | 110 | 11.6 | 6/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/10/29 | 台南市南區南明街43號 | 15.1 | 175 | 11.6 | 4/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/08/19 | 台南市南區南明街43號 | 13.3 | 165 | 12.4 | 2/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/08/19 | 台南市南區南明街43號 | 13.0 | 150 | 11.6 | 2/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/05/11 | 台南市南區南明街43號 | 14.1 | 175 | 12.4 | 5/6F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/08/22 | 台南市南區南明街43號 | 14.4 | 410 | 28.5 | 3/6F | 華廈 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/09 | 台南市南區南明街43號 | 8.9 | 112 | 12.6 | 5/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/02/19 | 台南市南區南明街43號 | 10.9 | 310 | 28.5 | 3/6F | 套房 | 30年 | — | — | |
| 2019/12/28 | 台南市南區南明街43號 | 9.7 | 122 | 12.6 | 4/6F | 套房 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/10/22 | 台南市南區南明街43號 | 8.6 | 108 | 12.6 | 3/6F | 套房 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/01/12 | 台南市南區南明街45-1號 | 8.6 | 420 | 48.7 | 1/6F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/04 | 台南市南區南明街45號 | 7.0 | 530 | 75.5 | 1/6F | 華廈 | 27年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2016/10/26 | 台南市南區南明街43號 | 4.7 | 60 | 12.7 | 5/6F | 套房 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/08/04 | 台南市南區南明街43號 | 10.8 | 308 | 28.5 | 3/6F | 華廈 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/06/20 | 台南市南區南明街43號 | 6.9 | 85 | 12.4 | 5/6F | 套房 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/03/13 | 台南市南區南明街43號 | 12.1 | 153 | 12.7 | 3/6F | 華廈 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/02/16 | 台南市南區南明街43號 | 11.8 | 140 | 11.9 | 3/6F | 華廈 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/11/15 | 台南市南區南明街43號 | 6.5 | 78 | 11.9 | 3/6F | 華廈 | 24年 | — | — | |
| 2014/11/15 | 台南市南區南明街43號 | 6.1 | 78 | 12.7 | 3/6F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/09/30 | 台南市南區南明街43號 | 5.2 | 65 | 12.4 | 4/6F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/10 | 台南市南區南明街43號 | 8.8 | 105 | 11.9 | 5/6F | 套房 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/10/11 | 台南市南區南明街43號 | 4.3 | 50 | 11.6 | 4/6F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/09/11 | 台南市南區南明街43號 | 8.9 | 145 | 16.4 | 4/6F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/17 | 台南市南區南明街43號 | 5.2 | 65 | 12.4 | 5/6F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/02/21 | 台南市南區南明街43號 | 7.0 | 200 | 28.4 | 2/6F | 華廈 | 23年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2013/02/07 | 台南市南區南明街43號 | 4.3 | 55 | 12.7 | 4/6F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/10/27 | 台南市南區南明街43號 | 4.9 | 58 | 11.9 | 5/6F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/10/22 | 台南市南區南明街43號 | 4.1 | 50 | 12.1 | 4/6F | 套房 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/08/03 | 台南市南區南明街45號 | 3.7 | 282 | 75.5 | 1/6F | 華廈 | 22年 | 4房2廳3衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 台南市南區南明街43號 | 8,500 | 651 | 13.1 | 6/6F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 含管理費 |
| 2026/04/11 | 台南市南區南明街43號 | 8,000 | 281 | 28.4 | 2/6F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費續租 |
| 2026/03/01 | 台南市南區南明街45號 | 7,100 | 1,183 | 6.0 | 2/6F | 華廈 | 3房0廳3衛 | |
| 2026/01/01 | 台南市南區南明街43號 | 11,000 | 926 | 11.9 | 4/6F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 含管理費 |
| 2026/01/01 | 台南市南區南明街43號 | 8,000 | 691 | 11.6 | 6/6F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2025/12/26 | 台南市南區南明街45號 | 12,000 | 397 | 30.3 | 2/6F | 華廈 | 3房0廳3衛 | |
| 2025/11/01 | 台南市南區南明街43號 | 5,000 | 383 | 13.1 | 5/6F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2025/09/10 | 台南市南區南明街45號 | 7,500 | 255 | 29.3 | 2/6F | 華廈 | 3房0廳3衛 | |
| 2025/08/25 | 台南市南區南明街43號 | 9,000 | 717 | 12.6 | 6/6F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 續租 |
| 2025/04/26 | 台南市南區南明街43號 | 8,000 | 281 | 28.4 | 2/6F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費續租 |
| 2025/04/20 | 台南市南區南明街43號 | 8,500 | 651 | 13.1 | 6/6F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/12/31 | 台南市南區南明街43號 | 8,000 | 691 | 11.6 | 6/6F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2024/12/25 | 台南市南區南明街43號 | 11,000 | 926 | 11.9 | 4/6F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2024/11/01 | 台南市南區南明街43號 | 5,000 | 383 | 13.1 | 5/6F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/10/18 | 台南市南區南明街43號 | 5,800 | 479 | 12.1 | 4/6F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/08/30 | 台南市南區南明街43號 | 9,000 | 717 | 12.6 | 6/6F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/03/26 | 台南市南區南明街43號 | 8,000 | 281 | 28.4 | 2/6F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/01/01 | 台南市南區南明街43號 | 8,000 | 691 | 11.6 | 6/6F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2023/12/19 | 台南市南區南明街43號 | 5,800 | 479 | 12.1 | 4/6F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2023/12/11 | 台南市南區南明街43號 | 11,000 | 926 | 11.9 | 4/6F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2022/12/28 | 台南市南區南明街43號 | 11,000 | 926 | 11.9 | 4/6F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2022/12/16 | 台南市南區南明街43號 | 8,500 | 678 | 12.6 | 6/6F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2020/02/18 | 台南市南區南明街43號 | 7,000 | 559 | 12.6 | 3/6F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2019/07/24 | 台南市南區南明街43號 | 5,500 | 440 | 12.6 | 3/6F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2019/02/26 | 台南市南區南明街43號 | 6,500 | 519 | 12.6 | 3/6F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2018/09/18 | 台南市南區南明街43號 | 5,000 | 397 | 12.6 | 3/6F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2017/08/04 | 台南市南區南明街43號 | 5,500 | 440 | 12.6 | 3/6F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2013/01/09 | 台南市南區南明街43號 | 5,500 | 440 | 12.6 | 3/6F | 華廈 | 1房1廳1衛 |