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台南市南區美南街109號

台南市南區美南街109號・華廈・7 樓・屋齡 31 年・4 棟

近一年中位單價

16.9萬/坪

-24.0%vs 南區n=2，樣本少

一年漲跌

-33.8%

近三年中位 16.9 萬/坪

近一年成交

2筆

+200.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

3.07%

月租 433 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 4.2–27.1 萬/坪・2012/10～2026/02・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/12
台南市南區美南街111號
15.6萬/坪
260 萬
16.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2025/10/07
台南市南區美南街111號
18.2萬/坪
188 萬
10.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2025/04/12
台南市南區美南街109-1號
15.0萬/坪
890 萬
59.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳3衛
2024/09/22
台南市南區美南街111號
23.6萬/坪
452 萬
19.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2023/11/26
台南市南區美南街111號
19.6萬/坪
172 萬
8.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2023/10/11
台南市南區美南街111號
4.2萬/坪
37 萬
8.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/02/25
台南市南區美南街111號
27.1萬/坪
280 萬
10.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2021/10/28
台南市南區美南街111號
15.1萬/坪
290 萬
19.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含租約
2021/10/23
台南市南區美南街111號
18.4萬/坪
190 萬
10.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2020/04/21
台南市南區美南街111號
10.6萬/坪
90 萬
8.5 坪・4/7F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2019/12/29
台南市南區美南街111號
15.3萬/坪
158 萬
10.3 坪・6/7F・套房・屋齡 25 年・1房0廳1衛
2019/05/10
台南市南區美南街109號
15.5萬/坪
320 萬
20.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2019/04/21
台南市南區美南街109號
9.7萬/坪
238 萬
24.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2018/10/05
台南市南區美南街111號
9.5萬/坪
80 萬
8.5 坪・3/7F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2018/09/10
台南市南區美南街109號
13.1萬/坪
282 萬
21.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/12	台南市南區美南街111號	15.6	260	16.6	5/7F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2025/10/07	台南市南區美南街111號	18.2	188	10.3	6/7F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2025/04/12	台南市南區美南街109-1號	15.0	890	59.3	1/7F	華廈	30年	4房2廳3衛	—
2024/09/22	台南市南區美南街111號	23.6	452	19.1	2/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2023/11/26	台南市南區美南街111號	19.6	172	8.8	5/7F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2023/10/11	台南市南區美南街111號	4.2	37	8.8	4/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/02/25	台南市南區美南街111號	27.1	280	10.3	3/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2021/10/28	台南市南區美南街111號	15.1	290	19.1	2/7F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含租約
2021/10/23	台南市南區美南街111號	18.4	190	10.3	4/7F	華廈	27年	1房0廳1衛	—
2020/04/21	台南市南區美南街111號	10.6	90	8.5	4/7F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/12/29	台南市南區美南街111號	15.3	158	10.3	6/7F	套房	25年	1房0廳1衛	—
2019/05/10	台南市南區美南街109號	15.5	320	20.7	2/7F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2019/04/21	台南市南區美南街109號	9.7	238	24.5	2/7F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2018/10/05	台南市南區美南街111號	9.5	80	8.5	3/7F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2018/09/10	台南市南區美南街109號	13.1	282	21.5	4/7F	華廈	24年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+55.9%

中位年化報酬

+12.6%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南街111號	2019/12/29	15.3	2025/10/07	18.2	5.8 年	+19%
南街111號	2021/10/28	15.1	2024/09/22	23.6	2.9 年	+55.9%
南街111號	2017/10/29	12.4	2023/02/25	27.1	5.3 年	+118.7%
南街111號	2014/07/15	7.8	2021/10/23	18.4	7.3 年	+137.5%
南街109號	2015/02/16	11.1	2019/05/10	15.5	4.2 年	+39.4%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/13	台南市南區美南街109號	12,000	383	31.4	6/7F	華廈	3房1廳2衛
2026/02/12	台南市南區美南街109號	10,000	483	20.7	3/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/09/10	台南市南區美南街109號	10,000	483	20.7	3/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/13	台南市南區美南街109號	10,000	483	20.7	3/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/11/28	台南市南區美南街111號	9,500	919	10.3	3/7F	華廈	1房1廳1衛
2023/02/07	台南市南區美南街109號	10,000	483	20.7	3/7F	華廈	2房1廳1衛
2022/04/09	台南市南區美南街111號	9,000	873	10.3	3/7F	華廈	1房0廳1衛
2022/02/15	台南市南區美南街109號	10,000	483	20.7	3/7F	華廈	2房1廳1衛
2020/02/15	台南市南區美南街109號	8,010	387	20.7	3/7F	華廈	2房1廳1衛
2019/03/01	台南市南區美南街109號	8,010	387	20.7	3/7F	華廈	2房1廳1衛