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大湖富邦濱湖特區

台北市內湖區成功路5段408號・住宅大樓・19 樓・屋齡 26 年・8 棟

別名：大湖富邦濱湖特區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 90.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1031 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 57.6–116.2 萬/坪・2013/04～2024/10・歷年共 37 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 39 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 37 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/10/07
台北市內湖區成功路5段408號
97.8萬/坪
5,500 萬
53.7 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 24 年
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/06/22
台北市內湖區成功路5段408號
89.2萬/坪
3,700 萬
41.5 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2024/04/12
台北市內湖區成功路5段408號
93.6萬/坪
3,250 萬
32.0 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/04/02
台北市內湖區成功路5段398號
80.4萬/坪
5,400 萬
67.2 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2024/02/03
台北市內湖區成功路5段398號
91.0萬/坪
5,200 萬
54.4 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳3衛
坡道平面 250萬
2023/09/30
台北市內湖區成功路5段400號
70.8萬/坪
4,630 萬
65.4 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
2023/08/16
台北市內湖區成功路5段398號
78.8萬/坪
3,500 萬
44.4 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
2023/07/17
台北市內湖區成功路5段406號
70.6萬/坪
6,700 萬
95.0 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳3衛
坡道機械 400萬含增建
2023/01/07
台北市內湖區成功路5段408號
93.0萬/坪
2,980 萬
32.0 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳2衛
含增建
2022/11/13
台北市內湖區成功路5段420巷2號
116.2萬/坪
3,169 萬
27.3 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
含增建
2022/11/01
台北市內湖區成功路5段408號
84.3萬/坪
5,723 萬
61.9 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬
2022/10/10
台北市內湖區成功路5段398號
79.7萬/坪
4,700 萬
59.0 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳3衛
2021/11/23
台北市內湖區成功路5段408號
86.4萬/坪
5,600 萬
61.9 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 21 年・5房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/04/16
台北市內湖區成功路5段408號
68.3萬/坪
3,688 萬
54.0 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房2廳2衛
含增建
2021/04/03
台北市內湖區成功路5段406號
84.1萬/坪
3,988 萬
47.4 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 21 年・5房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/07	台北市內湖區成功路5段408號	97.8	5,500	53.7	13/19F	住宅大樓	24年	—	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/06/22	台北市內湖區成功路5段408號	89.2	3,700	41.5	4/19F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2024/04/12	台北市內湖區成功路5段408號	93.6	3,250	32.0	4/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/04/02	台北市內湖區成功路5段398號	80.4	5,400	67.2	17/19F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2024/02/03	台北市內湖區成功路5段398號	91.0	5,200	54.4	5/19F	住宅大樓	23年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2023/09/30	台北市內湖區成功路5段400號	70.8	4,630	65.4	9/19F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2023/08/16	台北市內湖區成功路5段398號	78.8	3,500	44.4	2/19F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2023/07/17	台北市內湖區成功路5段406號	70.6	6,700	95.0	18/19F	住宅大樓	23年	4房2廳3衛	坡道機械 400萬	含增建
2023/01/07	台北市內湖區成功路5段408號	93.0	2,980	32.0	5/19F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/11/13	台北市內湖區成功路5段420巷2號	116.2	3,169	27.3	1/19F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/11/01	台北市內湖區成功路5段408號	84.3	5,723	61.9	16/19F	住宅大樓	22年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2022/10/10	台北市內湖區成功路5段398號	79.7	4,700	59.0	14/19F	住宅大樓	22年	3房2廳3衛	—
2021/11/23	台北市內湖區成功路5段408號	86.4	5,600	61.9	12/19F	住宅大樓	21年	5房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/04/16	台北市內湖區成功路5段408號	68.3	3,688	54.0	5/19F	住宅大樓	21年	1房2廳2衛	—	含增建
2021/04/03	台北市內湖區成功路5段406號	84.1	3,988	47.4	16/19F	住宅大樓	21年	5房2廳3衛	—

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+18.0%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

44%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成功路5段408號	2015/10/07	61.3	2024/10/07	85.0	9 年	+38.6%
成功路5段408號	2014/02/07	64.1	2024/04/12	75.8	10.2 年	+18.2%
成功路5段406號	2019/06/25	59.8	2023/07/17	70.6	4.1 年	+18%
成功路5段408號	2017/08/04	58.3	2022/11/01	84.3	5.2 年	+44.6%
成功路5段398號	2015/06/28	59.3	2022/10/10	79.7	7.3 年	+34.3%
成功路5段400號	2014/06/26	62.6	2020/12/04	67.3	6.4 年	+7.6%
成功路5段400號	2017/02/02	71.7	2020/08/12	67.5	3.5 年	-5.8%
成功路5段408號	2013/08/30	62.5	2017/08/04	58.3	3.9 年	-6.7%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/19	台北市內湖區成功路5段398號	78,000	1,031	75.6	—	住宅大樓	4房2廳4衛	含管理費
2023/10/24	台北市內湖區成功路5段398號	74,000	1,755	42.2	18/19F	住宅大樓	4房2廳4衛	含管理費
2022/02/20	台北市內湖區成功路5段408號	65,000	869	61.9	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/12/12	台北市內湖區成功路5段408號	36,200	843	42.9	4/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/07/05	台北市內湖區成功路5段398號	82,000	1,306	62.7	—	住宅大樓	3房2廳3衛
2017/04/26	台北市內湖區成功路5段398號	45,000	1,736	25.9	1/19F	店面	0房2廳1衛
2016/12/01	台北市內湖區成功路5段408號	28,000	846	33.1	8/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/06/15	台北市內湖區成功路5段598號	74,000	979	75.6	18/19F	住宅大樓	4房2廳3衛
2016/03/17	台北市內湖區成功路5段398號	53,000	846	62.7	8/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/09/30	台北市內湖區成功路5段408號	27,000	813	33.1	8/19F	住宅大樓	3房2廳2衛