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瑞仕蓮大廈

台北市內湖區成功路5段450巷4號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・5 棟

別名：瑞仕蓮大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 71.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 52.3–76.4 萬/坪・2013/02～2023/11・共 16 筆

買賣成交紀錄最近 18 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/11/18
台北市內湖區成功路5段450巷4號
71.0萬/坪
3,600 萬
50.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/02/26
台北市內湖區成功路5段450巷6號
53.5萬/坪
3,300 萬
61.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房1廳2衛
坡道平面 250萬
2023/02/26
台北市內湖區成功路5段450巷4號
69.0萬/坪
3,500 萬
50.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳2衛
坡道平面 250萬
2021/04/10
台北市內湖區成功路5段450巷4號
67.4萬/坪
3,416 萬
50.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/04/02
台北市內湖區成功路5段450巷10號
68.2萬/坪
3,458 萬
50.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2020/11/07
台北市內湖區成功路5段450巷10號
63.7萬/坪
3,230 萬
50.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/11/04
台北市內湖區成功路5段450巷12號
52.3萬/坪
4,100 萬
78.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2019/10/11
台北市內湖區成功路5段450巷8號
70.7萬/坪
3,700 萬
48.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2019/09/27
台北市內湖區成功路5段450巷10號
61.1萬/坪
3,100 萬
50.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2018/10/08
台北市內湖區成功路5段450巷8號
61.3萬/坪
3,660 萬
59.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2018/03/27
台北市內湖區成功路5段450巷4號
63.8萬/坪
3,235 萬
50.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
2016/05/13
台北市內湖區成功路5段450巷8號
56.8萬/坪
6,500 萬
114.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房3廳3衛
2016/01/24
台北市內湖區成功路5段450巷10號
61.7萬/坪
3,128 萬
50.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2015/06/21
台北市內湖區成功路5段450巷4號
68.6萬/坪
5,280 萬
77.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・5房2廳2衛
2013/10/12
台北市內湖區成功路5段450巷8號
76.4萬/坪
3,978 萬
48.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/11/18	台北市內湖區成功路5段450巷4號	71.0	3,600	50.7	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/02/26	台北市內湖區成功路5段450巷6號	53.5	3,300	61.7	8/14F	住宅大樓	23年	4房1廳2衛	坡道平面 250萬
2023/02/26	台北市內湖區成功路5段450巷4號	69.0	3,500	50.7	8/14F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	坡道平面 250萬
2021/04/10	台北市內湖區成功路5段450巷4號	67.4	3,416	50.7	7/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/04/02	台北市內湖區成功路5段450巷10號	68.2	3,458	50.7	7/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/11/07	台北市內湖區成功路5段450巷10號	63.7	3,230	50.7	9/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/11/04	台北市內湖區成功路5段450巷12號	52.3	4,100	78.4	6/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/10/11	台北市內湖區成功路5段450巷8號	70.7	3,700	48.8	6/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2019/09/27	台北市內湖區成功路5段450巷10號	61.1	3,100	50.7	6/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/10/08	台北市內湖區成功路5段450巷8號	61.3	3,660	59.7	7/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/03/27	台北市內湖區成功路5段450巷4號	63.8	3,235	50.7	7/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2016/05/13	台北市內湖區成功路5段450巷8號	56.8	6,500	114.5	8/14F	住宅大樓	17年	4房3廳3衛	—
2016/01/24	台北市內湖區成功路5段450巷10號	61.7	3,128	50.7	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/06/21	台北市內湖區成功路5段450巷4號	68.6	5,280	77.0	13/14F	住宅大樓	16年	5房2廳2衛	—
2013/10/12	台北市內湖區成功路5段450巷8號	76.4	3,978	48.8	9/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+2.9%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成功路5段450巷4號	2023/02/26	69.0	2023/11/18	71.0	0.7 年	+2.9%
成功路5段450巷4號	2018/03/27	63.8	2021/04/10	67.4	3 年	+5.6%
成功路5段450巷10號	2016/01/24	61.7	2019/09/27	61.1	3.7 年	-0.9%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2019/10/28	台北市內湖區成功路5段450巷4號	45,000	886	50.7	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/02/14	台北市內湖區成功路5段450巷4號	45,000	886	50.7	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛