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涵碧園

台北市內湖區文德路273號・住宅大樓・14 樓・屋齡 19 年・3 棟・別名：涵碧園社區管理委員會

近一年中位單價

101.4萬/坪

+42.2%vs 內湖區n=3，樣本少

一年漲跌

+16.2%

近三年中位 80.1 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 43.9–103.0 萬/坪・2012/11～2026/06・共 31 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+30.7%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

33%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文德路273號	2022/05/01	80.8	2026/06/15	101.4	4.1 年	+25.4%
文德路273號	2018/05/05	54.5	2024/02/03	75.3	5.7 年	+38.2%
文德路273號	2016/08/20	59.5	2022/05/01	80.8	5.7 年	+35.9%
文德路273號	2013/03/03	53.2	2021/10/28	72.9	8.7 年	+37.1%
文德路273號	2014/06/19	69.3	2018/09/15	56.9	4.2 年	-18%
文德路273號	2012/11/22	58.4	2017/02/28	52.7	4.3 年	-9.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/15	台北市內湖區文德路273號	101.4	4,050	37.0	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械 300萬	含增建
2026/03/03	台北市內湖區文德路273號	103.0	3,800	36.9	12/14F	住宅大樓	18年	4房2廳1衛	—	含增建
2025/11/17	台北市內湖區文德路273號	73.7	3,200	36.7	3/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道機械 500萬	含增建
2024/05/22	台北市內湖區文德路271號	78.2	4,570	58.5	9/11F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/18	台北市內湖區文德路271號	73.8	4,820	54.9	3/11F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/02/03	台北市內湖區文德路273號	75.3	3,550	36.7	5/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/10/24	台北市內湖區文德路269號	83.9	3,668	40.8	2/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/10/06	台北市內湖區文德路271號	82.0	4,200	48.1	8/11F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/11/29	台北市內湖區文德路271號	79.9	4,558	53.9	8/11F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/05/01	台北市內湖區文德路273號	80.8	3,290	37.0	9/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械 300萬
2021/10/28	台北市內湖區文德路273號	72.9	3,535	45.0	7/14F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/12/12	台北市內湖區文德路273號	73.3	3,800	45.0	14/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2020/11/06	台北市內湖區文德路273號	72.0	2,900	36.1	14/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械 300萬	含增建
2019/05/19	台北市內湖區文德路271號	52.7	4,000	55.1	2/11F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2018/09/15	台北市內湖區文德路273號	56.9	2,690	36.9	11/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/06/08	台北市內湖區文德路273號	62.5	2,936	47.0	14/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/05/05	台北市內湖區文德路273號	54.5	2,568	47.1	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/05/03	台北市內湖區文德路271號	43.9	3,330	55.1	2/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2017/09/18	台北市內湖區文德路269號	67.7	2,970	40.2	6/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2017/02/28	台北市內湖區文德路273號	52.7	2,480	36.7	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/11/08	台北市內湖區文德路273號	46.9	2,200	36.5	2/14F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	—
2016/08/20	台北市內湖區文德路273號	59.5	2,820	37.0	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/07/28	台北市內湖區文德路273號	59.0	2,800	47.5	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/04/19	台北市內湖區文德路269號	68.7	3,430	39.5	9/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/03/16	台北市內湖區文德路271號	73.4	8,500	115.8	11/11F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—	含增建
2014/06/19	台北市內湖區文德路273號	69.3	3,280	36.9	11/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/06/11	台北市內湖區文德路273號	65.4	3,100	47.4	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/01/07	台北市內湖區文德路273號	73.0	2,950	37.0	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2013/04/06	台北市內湖區文德路273號	60.7	3,400	56.0	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2013/03/03	台北市內湖區文德路273號	53.2	2,950	55.5	7/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2012/11/22	台北市內湖區文德路273號	58.4	2,750	47.1	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/25	台北市內湖區文德路273號	0.1	5	36.8	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/18	台北市內湖區文德路269號	0.1	5	31.4	7/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/11/15	台北市內湖區文德路273號	0.1	4	36.1	14/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2019/11/15	台北市內湖區文德路273號	0.1	6	45.0	14/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/05/13	台北市內湖區文德路269號	0.1	4	36.5	6/11F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2019/01/29	台北市內湖區文德路271號	0.1	8	54.9	3/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/03/31	台北市內湖區文德路271號	0.1	6	54.9	11/11F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2017/03/02	台北市內湖區文德路271號	0.1	6	54.9	3/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2012/09/01	台北市內湖區文德路273號	0.1	4	37.0	10/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—

各棟

台北市內湖區文德路273號

住宅大樓・14樓・2007 完工・28 筆

台北市內湖區文德路271號

住宅大樓・11樓・2007 完工・10 筆

台北市內湖區文德路269號

住宅大樓・11樓・2007 完工・5 筆