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東天廈

臺北市內湖區新明路460巷18弄6、8、10、12、14號,498巷7、9、11號門牌房屋地下一層・住宅大樓・14 樓・屋齡 25 年・8 棟

別名：東天廈管理委員會

近一年中位單價

69.5萬/坪

-5.2%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 72.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 36.7–74.4 萬/坪・2012/09～2026/05・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 38 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/01
台北市內湖區新明路460巷18弄12號
69.5萬/坪
3,718 萬
53.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/28
台北市內湖區新明路460巷18弄6號
74.4萬/坪
2,838 萬
38.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/25
台北市內湖區新明路460巷18弄8號
57.7萬/坪
2,658 萬
46.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2022/10/01
台北市內湖區新明路498巷9號
60.4萬/坪
2,560 萬
38.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2022/01/15
台北市內湖區新明路498巷7號
50.4萬/坪
2,710 萬
48.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・0房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2021/03/08
台北市內湖區新明路498巷9號
50.3萬/坪
2,300 萬
45.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2020/03/29
台北市內湖區新明路460巷18弄10號
48.5萬/坪
2,330 萬
44.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2018/06/19
台北市內湖區新明路460巷18弄12號
44.5萬/坪
2,400 萬
53.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2017/12/20
台北市內湖區新明路498巷7號
40.2萬/坪
1,850 萬
46.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2017/04/24
臺北市內湖區新明路４６０巷１８弄６、８、１０、１２、１４號，４９８巷７、９、１１號門牌房屋地下一層
—萬/坪
280 萬
19.1 坪・B1/14F・其他・屋齡 16 年
坡道平面 280萬
2017/04/07
臺北市內湖區新明路４６０巷１８弄６、８、１０、１２、１４號，４９８巷７、９、１１號門牌房屋地下一層
—萬/坪
157 萬
8.9 坪・B1/14F・其他・屋齡 16 年
坡道平面 157萬
2017/03/25
臺北市內湖區新明路４６０巷１８弄６、８、１０、１２、１４號，４９８巷７、９、１１號門牌房屋地下一層
—萬/坪
250 萬
19.1 坪・B1/14F・其他・屋齡 16 年
坡道平面 250萬
2017/02/21
臺北市內湖區新明路４６０巷１８弄６、８、１０、１２、１４號，４９８巷７、９、１１號門牌房屋地下一層
—萬/坪
175 萬
0.0 坪・B1/14F・其他・屋齡 16 年
坡道平面 175萬
2017/02/16
臺北市內湖區新明路４６０巷１８弄６、８、１０、１２、１４號，４９８巷７、９、１１號門牌房屋地下一層
—萬/坪
170 萬
0.0 坪・B1/14F・其他・屋齡 16 年
坡道平面 170萬
2016/07/29
臺北市內湖區新明路４６０巷１８弄６、８、１０、１２、１４號，４９８巷７、９、１１號門牌房屋地下一層
—萬/坪
155 萬
8.9 坪・B1/14F・其他・屋齡 16 年
坡道平面 155萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/01	台北市內湖區新明路460巷18弄12號	69.5	3,718	53.5	13/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/28	台北市內湖區新明路460巷18弄6號	74.4	2,838	38.1	12/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/25	台北市內湖區新明路460巷18弄8號	57.7	2,658	46.0	8/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2022/10/01	台北市內湖區新明路498巷9號	60.4	2,560	38.3	7/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2022/01/15	台北市內湖區新明路498巷7號	50.4	2,710	48.8	1/14F	住宅大樓	21年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/03/08	台北市內湖區新明路498巷9號	50.3	2,300	45.7	10/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/03/29	台北市內湖區新明路460巷18弄10號	48.5	2,330	44.0	12/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2018/06/19	台北市內湖區新明路460巷18弄12號	44.5	2,400	53.9	4/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2017/12/20	台北市內湖區新明路498巷7號	40.2	1,850	46.0	8/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2017/04/24	臺北市內湖區新明路４６０巷１８弄６、８、１０、１２、１４號，４９８巷７、９、１１號門牌房屋地下一層	—	280	19.1	B1/14F	其他	16年	—	坡道平面 280萬
2017/04/07	臺北市內湖區新明路４６０巷１８弄６、８、１０、１２、１４號，４９８巷７、９、１１號門牌房屋地下一層	—	157	8.9	B1/14F	其他	16年	—	坡道平面 157萬
2017/03/25	臺北市內湖區新明路４６０巷１８弄６、８、１０、１２、１４號，４９８巷７、９、１１號門牌房屋地下一層	—	250	19.1	B1/14F	其他	16年	—	坡道平面 250萬
2017/02/21	臺北市內湖區新明路４６０巷１８弄６、８、１０、１２、１４號，４９８巷７、９、１１號門牌房屋地下一層	—	175	0.0	B1/14F	其他	16年	—	坡道平面 175萬
2017/02/16	臺北市內湖區新明路４６０巷１８弄６、８、１０、１２、１４號，４９８巷７、９、１１號門牌房屋地下一層	—	170	0.0	B1/14F	其他	16年	—	坡道平面 170萬
2016/07/29	臺北市內湖區新明路４６０巷１８弄６、８、１０、１２、１４號，４９８巷７、９、１１號門牌房屋地下一層	—	155	8.9	B1/14F	其他	16年	—	坡道平面 155萬

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

7.7 年

中位總報酬

+28.1%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新明路460巷18弄12號	2015/11/07	45.8	2026/05/01	69.5	10.5 年	+51.8%
新明路460巷18弄6號	2014/12/09	54.2	2023/12/28	74.4	9.1 年	+37.2%
新明路498巷9號	2014/10/02	49.3	2021/03/08	50.3	6.4 年	+2.2%
新明路460巷18弄8號	2013/03/11	40.1	2015/08/06	47.6	2.4 年	+18.9%