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夢想家〈圓夢區〉

台北市內湖區新明路498巷14弄9號・華廈・9 樓・屋齡 15 年・6 棟・別名：夢想家〈圓夢區〉社區管理委員會

近一年中位單價

72.5萬/坪

+1.7%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

+11.1%

近三年中位 83.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 40.7–88.1 萬/坪・2012/08～2026/07・共 45 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 3 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+12.7%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

23%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新明路498巷14弄9號	2019/10/18	46.9	2026/07/07	72.5	6.7 年	+54.6%
新明路498巷14弄9號	2023/07/02	78.2	2025/08/16	88.1	2.1 年	+12.7%
新明路498巷14弄5號	2016/08/21	47.7	2025/02/05	86.8	8.5 年	+82.2%
新明路498巷14弄7號	2019/06/09	46.9	2023/07/09	65.3	4.1 年	+39.2%
新明路498巷14弄9號	2014/02/17	44.5	2021/07/31	52.0	7.4 年	+16.9%
新明路498巷14弄1號	2017/04/23	40.7	2021/04/30	65.9	4 年	+61.8%
新明路498巷14弄9號	2014/10/08	51.0	2021/03/27	61.1	6.5 年	+19.7%
新明路498巷14弄5號	2019/06/19	48.2	2020/04/12	50.3	0.8 年	+4.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/07	台北市內湖區新明路498巷14弄9號	72.5	2,300	24.4	3/7F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2025/08/16	台北市內湖區新明路498巷14弄9號	88.1	2,350	24.4	7/7F	華廈	14年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2025/02/05	台北市內湖區新明路498巷14弄5號	86.8	2,600	27.9	7/9F	華廈	13年	3房2廳1衛	塔式車位 180萬
2024/06/29	台北市內湖區新明路498巷14弄11號	71.9	2,486	25.3	4/7F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2024/03/03	台北市內湖區新明路498巷14弄5號	83.0	2,495	27.9	6/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	塔式車位 180萬
2023/07/09	台北市內湖區新明路498巷14弄7號	65.3	2,655	33.3	2/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/02	台北市內湖區新明路498巷14弄9號	78.2	2,088	24.4	7/7F	華廈	12年	2房1廳1衛	塔式車位 180萬
2021/07/31	台北市內湖區新明路498巷14弄9號	52.0	1,660	31.9	2/7F	華廈	10年	2房2廳1衛	—
2021/04/30	台北市內湖區新明路498巷14弄1號	65.9	2,000	28.1	4/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	塔式車位 150萬
2021/03/27	台北市內湖區新明路498巷14弄9號	61.1	1,670	24.4	4/7F	華廈	9年	2房1廳1衛	塔式車位 180萬
2020/08/01	台北市內湖區新明路498巷14弄7號	57.5	2,100	33.4	3/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	塔式車位 180萬
2020/06/13	台北市內湖區新明路498巷14弄3號	49.3	1,558	31.6	2/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/04/12	台北市內湖區新明路498巷14弄5號	50.3	1,680	33.4	3/9F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2020/01/20	台北市內湖區新明路498巷14弄11號	58.6	1,600	25.3	5/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬
2019/10/18	台北市內湖區新明路498巷14弄9號	46.9	1,488	24.4	3/7F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2019/08/20	台北市內湖區新明路498巷14弄3號	48.4	1,530	24.1	3/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/06/19	台北市內湖區新明路498巷14弄5號	48.2	1,610	33.4	3/9F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2019/06/09	台北市內湖區新明路498巷14弄7號	46.9	1,908	40.7	2/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/13	台北市內湖區新明路498巷14弄3號	49.2	1,550	31.5	7/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2018/11/04	台北市內湖區新明路498巷14弄1號	49.9	1,768	35.4	5/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/09/03	台北市內湖區新明路498巷14弄3號	42.4	1,250	24.0	6/7F	華廈	7年	2房1廳1衛	—
2018/06/03	台北市內湖區新明路498巷14弄9號	47.3	1,510	24.4	6/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2017/04/23	台北市內湖區新明路498巷14弄1號	40.7	1,450	28.1	4/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2016/08/30	台北市內湖區新明路498巷14弄11號	41.6	1,441	25.3	7/7F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2016/08/21	台北市內湖區新明路498巷14弄5號	47.7	1,680	28.0	7/9F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2016/08/07	台北市內湖區新明路498巷14弄7號	45.1	1,842	33.3	6/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2015/06/13	台北市內湖區新明路498巷14弄5號	48.0	1,700	27.9	5/9F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2015/04/06	台北市內湖區新明路498巷14弄3號	52.0	1,538	22.1	1/7F	華廈	3年	2房1廳1衛	—	含增建
2015/02/07	台北市內湖區新明路498巷14弄5號	51.2	1,545	24.7	1/9F	店面	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/01/30	台北市內湖區新明路498巷14弄7號	47.2	1,930	33.3	6/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/01/25	台北市內湖區新明路498巷14弄3號	51.6	1,633	24.1	3/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2014/12/07	台北市內湖區新明路498巷14弄1號	51.4	1,828	28.1	6/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2014/10/08	台北市內湖區新明路498巷14弄9號	51.0	1,628	24.4	4/7F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2014/08/22	台北市內湖區新明路498巷14弄5號	47.7	1,688	27.9	4/9F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2014/05/16	台北市內湖區新明路498巷14弄1號	48.0	1,610	26.3	7/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2014/03/04	台北市內湖區新明路498巷14弄9號	45.7	1,460	24.4	6/7F	華廈	2年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/02/26	台北市內湖區新明路498巷14弄9號	44.9	1,425	24.4	3/7F	華廈	2年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/02/25	台北市內湖區新明路498巷14弄11號	43.3	1,500	34.6	7/7F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2014/02/24	台北市內湖區新明路498巷14弄9號	54.0	1,600	22.4	1/7F	華廈	2年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/02/17	台北市內湖區新明路498巷14弄9號	44.5	1,420	24.4	2/7F	華廈	2年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/02/09	台北市內湖區新明路498巷14弄11號	51.1	1,450	22.9	1/7F	店面	2年	0房1廳1衛	—	含增建
2013/11/27	台北市內湖區新明路498巷14弄7號	47.4	1,930	33.4	7/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2012/11/28	台北市內湖區新明路498巷14弄7號	45.8	1,600	34.9	1/9F	華廈	1年	2房1廳2衛	—
2012/08/18	台北市內湖區新明路498巷14弄7號	42.1	1,712	33.3	4/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2012/08/07	台北市內湖區新明路498巷14弄5號	41.8	1,480	27.9	2/9F	華廈	1年	1房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/07	台北市內湖區新明路498巷14弄9號	0.1	3	22.3	1/7F	華廈	14年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/10	台北市內湖區新明路498巷14弄1號	0.2	4	28.1	7/7F	華廈	12年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/06/04	台北市內湖區新明路498巷14弄3號	0.1	3	22.1	1/7F	華廈	9年	1房1廳1衛	—	含管理費
2019/04/11	台北市內湖區新明路498巷14弄3號	0.1	3	29.6	1/7F	華廈	7年	1房1廳1衛	—
2016/01/27	台北市內湖區新明路498巷14弄3號	0.1	3	24.1	6/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2015/12/01	台北市內湖區新明路498巷14弄11號	0.1	2	25.3	2/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	—

各棟

台北市內湖區新明路498巷14弄9號

華廈・7樓・2011 完工・13 筆

台北市內湖區新明路498巷14弄1號

華廈・7樓・2011 完工・10 筆

台北市內湖區新明路498巷14弄3號

華廈・7樓・2011 完工・9 筆

台北市內湖區新明路498巷14弄5號

華廈・9樓・2011 完工・9 筆

台北市內湖區新明路498巷14弄7號

華廈・9樓・2011 完工・8 筆

台北市內湖區新明路498巷14弄11號

華廈・7樓・2011 完工・6 筆