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輝煌世紀

台北市內湖區金湖路77號・住宅大樓・24 樓・屋齡 19 年・4 棟

別名：輝煌世紀管理委員會

近一年中位單價

110.2萬/坪

+52.5%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 103.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 61.0–110.2 萬/坪・2012/11～2025/11・共 50 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

2025/11/09
台北市內湖區金湖路77號
110.2萬/坪
6,100 萬
52.6 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2025/08/10
台北市內湖區金湖路77號
103.0萬/坪
5,760 萬
52.6 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 340萬
2024/06/20
台北市內湖區金湖路79號
103.7萬/坪
4,188 萬
38.0 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2024/04/19
台北市內湖區金湖路77號
103.1萬/坪
4,630 萬
43.0 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械 200萬含增建
2024/01/10
台北市內湖區金湖路77號
91.1萬/坪
6,100 萬
63.7 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2023/09/19
台北市內湖區金湖路77號
99.2萬/坪
4,560 萬
43.0 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/05/21
台北市內湖區金湖路77號
74.7萬/坪
4,700 萬
63.0 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
2023/01/15
台北市內湖區金湖路79號
87.6萬/坪
4,008 萬
42.9 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/09/12
台北市內湖區金湖路77號
61.0萬/坪
1,456 萬
23.9 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2022/05/30
台北市內湖區金湖路77號
89.0萬/坪
5,650 萬
60.6 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2021/12/22
台北市內湖區金湖路77號
97.1萬/坪
6,480 萬
63.7 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/10/26
台北市內湖區金湖路77號
87.2萬/坪
5,800 萬
63.7 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/10/18
台北市內湖區金湖路77號
97.3萬/坪
4,430 萬
43.0 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳1衛
坡道平面 250萬
2021/09/24
台北市內湖區金湖路77號
99.1萬/坪
6,558 萬
63.7 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/09/18
台北市內湖區金湖路77號
90.0萬/坪
4,116 萬
43.0 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/09	台北市內湖區金湖路77號	110.2	6,100	52.6	18/24F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/08/10	台北市內湖區金湖路77號	103.0	5,760	52.6	17/24F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2024/06/20	台北市內湖區金湖路79號	103.7	4,188	38.0	11/24F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2024/04/19	台北市內湖區金湖路77號	103.1	4,630	43.0	24/24F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬	含增建
2024/01/10	台北市內湖區金湖路77號	91.1	6,100	63.7	13/24F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/09/19	台北市內湖區金湖路77號	99.2	4,560	43.0	11/24F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/05/21	台北市內湖區金湖路77號	74.7	4,700	63.0	8/24F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2023/01/15	台北市內湖區金湖路79號	87.6	4,008	42.9	10/24F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/09/12	台北市內湖區金湖路77號	61.0	1,456	23.9	12/24F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/05/30	台北市內湖區金湖路77號	89.0	5,650	60.6	13/24F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/12/22	台北市內湖區金湖路77號	97.1	6,480	63.7	18/24F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/10/26	台北市內湖區金湖路77號	87.2	5,800	63.7	13/24F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/10/18	台北市內湖區金湖路77號	97.3	4,430	43.0	22/24F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬
2021/09/24	台北市內湖區金湖路77號	99.1	6,558	63.7	24/24F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/09/18	台北市內湖區金湖路77號	90.0	4,116	43.0	16/24F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

0.0%

中位年化報酬

0.0%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

44%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金湖路77號	2021/10/26	78.4	2024/01/10	91.1	2.2 年	+16.2%
金湖路77號	2018/08/31	85.5	2023/05/21	74.7	4.7 年	-12.7%
金湖路77號	2012/11/13	85.8	2021/12/22	97.1	9.1 年	+13.1%
金湖路77號	2020/06/18	78.4	2021/10/26	78.4	1.4 年	0%
金湖路77號	2014/11/27	85.7	2021/10/18	97.3	6.9 年	+13.6%
金湖路77號	2014/09/28	88.6	2021/09/24	88.0	7 年	-0.6%
金湖路79號	2016/03/01	82.1	2020/08/04	87.0	4.4 年	+5.9%
金湖路79號	2013/05/01	73.3	2019/05/19	86.1	6 年	+17.5%

租賃紀錄最近 40 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/11/26	台北市內湖區金湖路79號	52,000	1,018	41.5	4/24F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/04/30	台北市內湖區金湖路77號	65,000	1,025	52.6	17/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/13	台北市內湖區星雲街171號	90,000	1,031	87.4	1/24F	店面	—
2023/06/01	台北市內湖區金湖路77號	52,900	813	65.1	2/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/26	台北市內湖區金湖路79號	55,000	1,137	34.0	12/24F	住宅大樓	3房1廳2衛
2020/10/27	台北市內湖區金湖路79號	45,000	949	38.0	9/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/09/18	台北市內湖區金湖路77號	65,000	1,045	52.6	15/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/06/01	台北市內湖區金湖路77號	55,000	866	52.6	17/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/03	台北市內湖區金湖路77號	85,000	1,620	43.0	16/24F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/08/21	台北市內湖區金湖路77號	90,000	1,217	63.6	8/24F	住宅大樓	4房2廳2衛