近一年中位單價
109.9萬/坪
+52.1%vs 內湖區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 97.5 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 49.3–117.7 萬/坪・2012/09～2026/04・歷年共 75 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 75 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 75 筆
- 2026/04/19112.5萬/坪1,656 萬13.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛坡道機械 180萬含增建
- 2025/10/27107.4萬/坪2,818 萬26.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/02/1163.0萬/坪2,850 萬45.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道機械 400萬含增建
- 2024/07/0599.3萬/坪1,080 萬10.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
- 2024/05/18117.7萬/坪1,720 萬13.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛坡道機械 180萬含增建
- 2024/05/0695.8萬/坪2,100 萬20.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/02/2094.3萬/坪2,170 萬21.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛坡道機械 150萬含增建
- 2023/10/0181.0萬/坪2,088 萬25.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/07/2190.2萬/坪2,140 萬20.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房2廳1衛坡道平面 250萬含增建
- 2023/07/0463.2萬/坪1,395 萬22.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛坡道機械 150萬
- 2023/06/2496.7萬/坪1,920 萬19.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳2衛坡道機械 25萬含增建
- 2023/03/1289.5萬/坪1,980 萬20.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛坡道機械 150萬含增建
- 2023/02/0871.4萬/坪1,970 萬27.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/09/0766.4萬/坪2,600 萬39.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/07/2171.3萬/坪1,930 萬27.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/19 | 台北市內湖區星雲街163號 | 112.5 | 1,656 | 13.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 180萬 | 含增建 |
| 2025/10/27 | 台北市內湖區星雲街165號 | 107.4 | 2,818 | 26.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/11 | 台北市內湖區星雲街165號 | 63.0 | 2,850 | 45.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 400萬 | 含增建 |
| 2024/07/05 | 台北市內湖區星雲街163號 | 99.3 | 1,080 | 10.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/18 | 台北市內湖區星雲街163號 | 117.7 | 1,720 | 13.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 180萬 | 含增建 |
| 2024/05/06 | 台北市內湖區星雲街165號 | 95.8 | 2,100 | 20.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/02/20 | 台北市內湖區星雲街163號 | 94.3 | 2,170 | 21.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2023/10/01 | 台北市內湖區星雲街163號 | 81.0 | 2,088 | 25.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/21 | 台北市內湖區星雲街163號 | 90.2 | 2,140 | 20.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 24年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2023/07/04 | 台北市內湖區星雲街165號 | 63.2 | 1,395 | 22.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 150萬 | |
| 2023/06/24 | 台北市內湖區星雲街165號 | 96.7 | 1,920 | 19.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳2衛 | 坡道機械 25萬 | 含增建 |
| 2023/03/12 | 台北市內湖區星雲街165號 | 89.5 | 1,980 | 20.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2023/02/08 | 台北市內湖區星雲街163號 | 71.4 | 1,970 | 27.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/07 | 台北市內湖區星雲街163號 | 66.4 | 2,600 | 39.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/21 | 台北市內湖區星雲街165號 | 71.3 | 1,930 | 27.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 75 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）
中位持有
6.3 年
中位總報酬
+17.3%
中位年化報酬
+3.4%
近三年賣出 +4.8%
賠售比例
19%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星雲街163號 | 2026/04/19 | 112.5 | 10.5 年 | +104.6% | ||
| 星雲街165號 | 2025/10/27 | 107.4 | 6.6 年 | +33.8% | ||
| 星雲街163號 | 2023/07/21 | 90.2 | 10.5 年 | +87.6% | ||
| 星雲街163號 | 2023/02/08 | 71.4 | 10.4 年 | +25.6% | ||
| 星雲街163號 | 2022/09/07 | 66.4 | 4.9 年 | +34.7% | ||
| 星雲街165號 | 2022/03/20 | 70.3 | 2.2 年 | +20% | ||
| 星雲街165號 | 2021/11/10 | 81.0 | 5.3 年 | +20.5% | ||
| 星雲街165號 | 2020/12/30 | 83.4 | 6.8 年 | +9.8% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03/27 | 台北市內湖區星雲街163號 | 27,500 | 1,015 | 20.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2022/03/10 | 台北市內湖區星雲街163號 | 27,000 | 1,289 | 20.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2021/03/21 | 台北市內湖區星雲街163號 | 30,000 | 889 | 33.7 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/10/15 | 台北市內湖區星雲街163號 | 28,000 | 830 | 33.7 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2018/12/12 | 台北市內湖區星雲街163號 | 250,000 | 426 | 586.7 | B1/14F | 辦公商業大樓 | ||
| 2018/08/29 | 台北市內湖區星雲街165號 | 33,000 | 998 | 26.8 | 6/14F | 住宅大樓 |