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冠德美麗大湖

台北市內湖區金湖路43-2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 23 年・10 棟

別名：冠德美麗大湖社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 97.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.0–104.7 萬/坪・2012/09～2025/08・歷年共 35 筆買賣

買賣成交紀錄共 35 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/17
台北市內湖區金湖路45號
97.1萬/坪
5,918 萬
57.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2023/06/25
台北市內湖區金湖路45-3號
98.7萬/坪
4,988 萬
50.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 50萬含增建
2023/03/09
台北市內湖區金湖路39號
84.4萬/坪
4,520 萬
50.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2022/02/25
台北市內湖區金湖路43號
104.7萬/坪
6,200 萬
53.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・6房3廳3衛
坡道平面 600萬
2021/11/17
台北市內湖區金湖路41號
100.0萬/坪
5,850 萬
53.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
2021/10/30
台北市內湖區金湖路43-2號
96.7萬/坪
3,700 萬
38.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2021/04/25
台北市內湖區金湖路41-1號
92.4萬/坪
3,013 萬
32.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/12
台北市內湖區金湖路43-2號
93.5萬/坪
3,880 萬
38.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2021/02/03
台北市內湖區金湖路41號
87.1萬/坪
3,855 萬
40.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2020/12/04
台北市內湖區金湖路43號
84.1萬/坪
3,732 萬
40.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2020/11/09
台北市內湖區金湖路41號
85.0萬/坪
3,720 萬
40.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2020/08/27
台北市內湖區金湖路45號
73.2萬/坪
4,236 萬
57.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2020/03/13
台北市內湖區金湖路41-1號
83.3萬/坪
3,438 萬
37.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2019/09/20
台北市內湖區金湖路39號
83.0萬/坪
4,450 萬
50.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2019/05/26
台北市內湖區金湖路39號
83.0萬/坪
4,449 萬
50.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/17	台北市內湖區金湖路45號	97.1	5,918	57.9	8/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/06/25	台北市內湖區金湖路45-3號	98.7	4,988	50.0	13/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 50萬	含增建
2023/03/09	台北市內湖區金湖路39號	84.4	4,520	50.0	2/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2022/02/25	台北市內湖區金湖路43號	104.7	6,200	53.5	1/14F	住宅大樓	18年	6房3廳3衛	坡道平面 600萬
2021/11/17	台北市內湖區金湖路41號	100.0	5,850	53.5	1/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）	含增建
2021/10/30	台北市內湖區金湖路43-2號	96.7	3,700	38.3	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/04/25	台北市內湖區金湖路41-1號	92.4	3,013	32.6	14/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/12	台北市內湖區金湖路43-2號	93.5	3,880	38.3	5/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/02/03	台北市內湖區金湖路41號	87.1	3,855	40.8	11/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2020/12/04	台北市內湖區金湖路43號	84.1	3,732	40.8	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2020/11/09	台北市內湖區金湖路41號	85.0	3,720	40.8	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/08/27	台北市內湖區金湖路45號	73.2	4,236	57.9	4/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2020/03/13	台北市內湖區金湖路41-1號	83.3	3,438	37.7	11/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2019/09/20	台北市內湖區金湖路39號	83.0	4,450	50.0	11/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2019/05/26	台北市內湖區金湖路39號	83.0	4,449	50.0	9/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+9.5%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +0.8%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金湖路45號	2013/10/28	78.3	2025/08/17	97.1	11.8 年	+24%
金湖路41-1號	2015/07/13	84.4	2021/04/25	92.4	5.8 年	+9.6%
金湖路43-2號	2012/09/08	63.1	2021/04/12	93.5	8.6 年	+48.3%
金湖路41號	2014/12/23	70.7	2020/11/09	72.0	5.9 年	+1.8%
金湖路43號	2014/01/25	82.3	2018/12/22	78.4	4.9 年	-4.8%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/05/19	台北市內湖區金湖路45-3號	120,000	1,970	50.0	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/04/19	台北市內湖區金湖路45號	53,000	916	57.9	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/05/16	台北市內湖區金湖路43號	55,000	1,699	32.4	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/01/30	台北市內湖區金湖路41號	52,000	1,240	40.8	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/05/16	台北市內湖區金湖路45-3號	70,000	1,398	50.0	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/07/09	台北市內湖區金湖路45號	50,000	863	57.9	7/14F	住宅大樓	5房2廳3衛
2015/05/21	台北市內湖區金湖路45-3號	70,000	1,398	50.0	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/06/17	台北市內湖區金湖路39號	40,000	658	50.0	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/09/03	台北市內湖區金湖路43號	58,000	2,225	26.1	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛