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維妮花園

台北市內湖區民權東路6段407號・住宅大樓・13 樓・屋齡 21 年・3 棟・別名：維妮花園社區管理委員會

近一年中位單價

98.1萬/坪

+37.6%vs 內湖區n=3，樣本少

一年漲跌

+1.4%

近三年中位 97.1 萬/坪

近一年成交

3筆

+100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 51.2–98.8 萬/坪・2012/08～2026/06・共 38 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+14.0%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權東路6段409號	2018/04/18	59.7	2025/12/14	98.8	7.7 年	+65.6%
民權東路6段407號	2013/12/03	62.3	2025/02/15	97.1	11.2 年	+55.9%
民權東路6段407號	2018/08/12	68.3	2024/03/23	71.2	5.6 年	+4.3%
民權東路6段407號	2016/12/29	67.5	2023/09/12	76.1	6.7 年	+12.8%
民權東路6段407號	2013/06/15	59.9	2018/08/12	68.3	5.2 年	+14%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/23	台北市內湖區民權東路6段411號	81.7	3,788	36.0	1/13F	住宅大樓	21年	0房0廳1衛	—
2026/01/15	台北市內湖區民權東路6段407號	98.1	3,400	31.8	8/12F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2025/12/14	台北市內湖區民權東路6段409號	98.8	3,400	31.9	4/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/02/15	台北市內湖區民權東路6段407號	97.1	3,350	31.9	10/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/03/23	台北市內湖區民權東路6段407號	71.2	3,075	31.8	8/12F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/09/12	台北市內湖區民權東路6段407號	76.1	3,210	31.8	5/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/07/15	台北市內湖區民權東路6段407號	71.3	3,080	31.8	5/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/09	台北市內湖區民權東路6段407號	83.8	2,970	32.5	2/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/03/11	台北市內湖區民權東路6段409號	80.0	2,540	31.7	7/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/08/07	台北市內湖區民權東路6段409號	86.7	3,080	32.7	3/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/07/29	台北市內湖區民權東路6段409號	83.0	2,940	32.4	2/13F	住宅大樓	17年	1房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/12/28	台北市內湖區民權東路6段409號	82.9	2,880	31.7	8/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/12/09	台北市內湖區民權東路6段409號	82.0	2,600	31.7	6/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/04	台北市內湖區民權東路6段409號	79.1	2,815	32.5	2/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/03/16	台北市內湖區民權東路6段407號	79.8	2,788	31.8	10/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/09/19	台北市內湖區民權東路6段407號	62.5	2,700	31.8	10/12F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/10/25	台北市內湖區民權東路6段407號	67.0	2,426	32.5	11/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2019/10/25	台北市內湖區民權東路6段407號	67.3	2,450	32.7	11/12F	住宅大樓	14年	4房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2019/07/21	台北市內湖區民權東路6段409號	73.5	2,580	31.7	9/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2019/02/28	台北市內湖區民權東路6段409號	66.1	2,358	31.9	6/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/08/12	台北市內湖區民權東路6段407號	68.3	2,420	31.8	8/12F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/04/18	台北市內湖區民權東路6段409號	59.7	2,520	29.2	4/13F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2018/02/20	台北市內湖區民權東路6段409號	67.0	2,188	32.7	13/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/12/15	台北市內湖區民權東路6段409號	65.3	2,368	32.4	13/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2017/08/09	台北市內湖區民權東路6段409號	68.1	2,460	32.5	3/13F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2017/01/25	台北市內湖區民權東路6段409號	66.5	2,358	31.7	7/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2016/12/29	台北市內湖區民權東路6段407號	67.5	2,398	31.8	5/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2016/08/11	台北市內湖區民權東路6段407號	55.3	2,388	31.8	9/12F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	—	含增建
2016/05/31	台北市內湖區民權東路6段407號	55.5	2,400	31.8	9/12F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2015/05/18	台北市內湖區民權東路6段407號	82.7	2,650	32.1	1/12F	住宅大樓	10年	1房1廳2衛	—
2015/03/29	台北市內湖區民權東路6段407號	71.0	2,300	32.4	11/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/10/18	台北市內湖區民權東路6段407號	75.0	2,433	32.5	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2013/12/03	台北市內湖區民權東路6段407號	62.3	2,700	29.3	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/06/15	台北市內湖區民權東路6段407號	59.9	2,588	43.2	8/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2013/02/21	台北市內湖區民權東路6段409號	51.2	2,216	31.9	5/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/01/12	台北市內湖區民權東路6段407號	56.3	2,420	43.0	12/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2012/12/31	台北市內湖區民權東路6段407號	58.2	1,900	32.7	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2012/08/26	台北市內湖區民權東路6段409號	52.0	2,188	42.1	6/13F	住宅大樓	7年	4房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/06	台北市內湖區民權東路6段407號	0.1	5	32.4	3/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/07/06	台北市內湖區民權東路6段407號	0.1	4	42.3	6/12F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2022/06/10	台北市內湖區民權東路6段407號	0.1	4	42.3	6/12F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2016/10/24	台北市內湖區民權東路6段409號	0.1	4	53.6	9/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—

各棟

台北市內湖區民權東路6段407號

住宅大樓・12樓・2005 完工・24 筆

台北市內湖區民權東路6段409號

住宅大樓・13樓・2005 完工・20 筆

台北市內湖區民權東路6段411號

住宅大樓・13樓・2005 完工・1 筆