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台北市內湖區金湖路97號

台北市內湖區金湖路97號・住宅大樓・14 樓・屋齡 16 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 96.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 68.5–96.8 萬/坪・2013/04～2024/12・共 20 筆

買賣成交紀錄最近 22 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/31
台北市內湖區金湖路97號
96.8萬/坪
5,488 萬
51.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2022/10/08
台北市內湖區金湖路95號
73.3萬/坪
4,655 萬
63.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2022/08/30
台北市內湖區金湖路93號
72.0萬/坪
4,300 萬
59.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2021/09/26
台北市內湖區金湖路99號
77.8萬/坪
8,000 萬
96.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・6房2廳3衛
坡道平面 500萬
2021/05/09
台北市內湖區金湖路97號
82.9萬/坪
4,360 萬
48.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 360萬）含增建
2019/11/30
台北市內湖區金湖路93號
78.8萬/坪
4,490 萬
53.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/09/08
台北市內湖區金湖路99號
71.6萬/坪
4,208 萬
53.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道機械 350萬
2019/05/25
台北市內湖區金湖路95號
77.0萬/坪
4,080 萬
48.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 360萬）含增建
2019/04/13
台北市內湖區金湖路97號
77.2萬/坪
4,230 萬
51.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2019/03/27
台北市內湖區金湖路97號
72.8萬/坪
4,100 萬
51.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道機械 350萬
2018/07/03
台北市內湖區金湖路97號
76.5萬/坪
4,300 萬
51.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2018/06/19
台北市內湖區金湖路99號
79.9萬/坪
8,100 萬
96.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・7房2廳3衛
坡道平面 400萬
2018/03/26
台北市內湖區金湖路97號
71.8萬/坪
4,200 萬
51.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2017/02/05
台北市內湖區金湖路99號
78.4萬/坪
4,500 萬
53.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬
2016/07/19
臺北市內湖區金湖路91、93、95、97、99、101號門牌房屋地下二層
—萬/坪
185 萬
12.1 坪・B2/14F・其他・屋齡 6 年
坡道平面 185萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/31	台北市內湖區金湖路97號	96.8	5,488	51.5	10/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2022/10/08	台北市內湖區金湖路95號	73.3	4,655	63.5	8/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2022/08/30	台北市內湖區金湖路93號	72.0	4,300	59.8	4/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2021/09/26	台北市內湖區金湖路99號	77.8	8,000	96.4	13/14F	住宅大樓	11年	6房2廳3衛	坡道平面 500萬
2021/05/09	台北市內湖區金湖路97號	82.9	4,360	48.3	2/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）	含增建
2019/11/30	台北市內湖區金湖路93號	78.8	4,490	53.8	7/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/09/08	台北市內湖區金湖路99號	71.6	4,208	53.9	5/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道機械 350萬
2019/05/25	台北市內湖區金湖路95號	77.0	4,080	48.3	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）	含增建
2019/04/13	台北市內湖區金湖路97號	77.2	4,230	51.5	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2019/03/27	台北市內湖區金湖路97號	72.8	4,100	51.5	4/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道機械 350萬
2018/07/03	台北市內湖區金湖路97號	76.5	4,300	51.5	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2018/06/19	台北市內湖區金湖路99號	79.9	8,100	96.4	14/14F	住宅大樓	8年	7房2廳3衛	坡道平面 400萬
2018/03/26	台北市內湖區金湖路97號	71.8	4,200	51.5	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2017/02/05	台北市內湖區金湖路99號	78.4	4,500	53.9	10/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2016/07/19	臺北市內湖區金湖路91、93、95、97、99、101號門牌房屋地下二層	—	185	12.1	B2/14F	其他	6年	—	坡道平面 185萬

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

-4.7%

中位年化報酬

-1.0%

近三年賣出 —

賠售比例

67%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金湖路95號	2013/04/01	71.6	2022/10/08	73.3	9.5 年	+2.3%
金湖路95號	2013/11/15	71.4	2019/05/25	67.8	5.5 年	-5.1%
金湖路97號	2013/09/15	75.4	2018/03/26	66.2	4.5 年	-12.1%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/05/20	台北市內湖區金湖路93號	73,000	2,195	33.3	1/14F	店面	—
2025/03/15	台北市內湖區金湖路95號	55,000	1,068	51.5	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/01/07	台北市內湖區金湖路91號	67,000	2,106	31.8	1/14F	店面	—
2022/12/28	台北市內湖區金湖路91號	75,090	2,360	31.8	1/14F	店面	—
2022/11/07	台北市內湖區金湖路97號	72,000	2,132	33.8	1/14F	店面	—
2021/12/10	台北市內湖區金湖路93號	56,500	1,121	50.4	2/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/05/29	台北市內湖區金湖路93號	70,000	1,302	53.8	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/07/05	台北市內湖區金湖路93號	70,000	1,302	53.8	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/12/20	台北市內湖區金湖路95號	56,000	1,845	30.4	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/05/26	台北市內湖區金湖路93號	58,582	1,088	53.8	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛