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大湖公園家守望相助

台北市內湖區星雲街168巷7號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・15 棟・別名：大湖公園家守望相助管理委員會

近一年中位單價

96.9萬/坪

+36.0%vs 內湖區n=5

一年漲跌

+7.9%

近三年中位 90.0 萬/坪

近一年成交

5筆

-11.1%vs 前一年近半年 -40%

租金報酬率

0.83%

月租 668 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 12.4–109.3 萬/坪・2012/09～2026/04・共 109 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 9 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+9.7%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

23%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
星雲街168巷21號	2018/08/07	49.9	2026/04/11	69.5	7.7 年	+39.4%
星雲街168巷5號	2020/03/20	65.4	2026/01/31	109.3	5.9 年	+67%
星雲街168巷19號	2015/07/30	69.7	2025/05/07	96.0	9.8 年	+37.8%
星雲街168巷1號	2020/04/19	75.8	2025/01/20	96.2	4.8 年	+26.9%
星雲街168巷25號	2022/02/27	82.2	2024/12/24	97.9	2.8 年	+19.2%
星雲街168巷23號	2013/10/02	78.2	2024/04/07	85.7	10.5 年	+9.7%
星雲街168巷11號	2012/12/14	65.7	2024/04/02	96.5	11.3 年	+46.9%
星雲街168巷15號	2013/05/11	69.4	2024/03/10	70.2	10.8 年	+1.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	台北市內湖區星雲街168巷21號	69.5	2,718	39.1	12/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/02	台北市內湖區星雲街168巷3號	108.5	860	7.9	14/16F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/31	台北市內湖區星雲街168巷5號	109.3	938	8.6	14/16F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/03	台北市內湖區星雲街168巷9號	45.7	2,458	53.8	1/16F	住宅大樓	30年	4房3廳3衛	—	含增建
2025/09/28	台北市內湖區星雲街168巷23號	96.9	2,058	21.2	13/13F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/08/23	台北市內湖區星雲街168巷23號	59.2	2,050	34.6	8/13F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/07/19	台北市內湖區星雲街168巷9號	94.7	1,850	19.5	6/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/06/08	台北市內湖區星雲街168巷7號	91.1	2,228	24.4	14/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/07	台北市內湖區星雲街168巷19號	96.0	1,585	16.5	6/13F	住宅大樓	30年	1房1廳2衛	—	含增建
2025/02/03	台北市內湖區星雲街168巷11號	57.7	3,300	57.2	1/16F	住宅大樓	29年	5房2廳3衛	—
2025/01/20	台北市內湖區星雲街168巷1號	96.2	1,850	19.2	11/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/24	台北市內湖區星雲街168巷25號	97.9	1,728	17.6	6/13F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/10/19	台北市內湖區星雲街168巷23號	63.4	2,400	37.8	7/13F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/06/16	台北市內湖區星雲街168巷11號	93.6	2,400	25.6	12/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/12	台北市內湖區星雲街168巷23號	88.4	2,160	24.4	12/13F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/05/17	台北市內湖區星雲街168巷23號	65.9	3,382	51.4	10/13F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/04/07	台北市內湖區星雲街168巷23號	85.7	2,095	24.4	10/13F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/04/02	台北市內湖區星雲街168巷11號	96.5	2,476	25.6	4/16F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/03/10	台北市內湖區星雲街168巷15號	70.2	3,600	51.3	13/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/01/16	台北市內湖區星雲街168巷7號	92.1	1,950	21.2	10/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/09	台北市內湖區星雲街168巷9號	88.9	1,736	19.5	5/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/11/22	台北市內湖區星雲街168巷5號	56.4	2,213	39.2	2/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/08/29	台北市內湖區星雲街168巷7號	89.6	1,898	21.2	7/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/01/01	台北市內湖區星雲街168巷7號	56.6	2,150	38.0	10/16F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/10/29	台北市內湖區星雲街168巷17號	80.0	1,550	19.4	9/13F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2022/05/28	台北市內湖區星雲街168巷25號	59.2	2,350	39.7	13/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/27	台北市內湖區星雲街168巷25號	82.2	1,450	17.6	6/13F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/31	台北市內湖區星雲街168巷7號	81.2	1,720	21.2	10/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/09/21	台北市內湖區星雲街168巷11號	56.0	3,280	58.6	9/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/08/14	台北市內湖區星雲街168巷3號	77.6	2,000	25.8	8/16F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/08/04	台北市內湖區星雲街168巷9號	57.3	2,168	37.8	12/16F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/06/02	台北市內湖區星雲街168巷5號	55.7	3,366	60.4	6/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/04/25	台北市內湖區星雲街168巷9號	83.8	1,636	19.5	4/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/03/07	台北市內湖區星雲街168巷19號	76.0	1,950	25.6	9/13F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/02/24	台北市內湖區星雲街168巷9號	78.0	1,905	24.4	8/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/01/20	台北市內湖區星雲街168巷1號	78.0	1,500	19.2	10/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/01/10	台北市內湖區星雲街168巷7號	77.0	1,630	21.2	7/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2020/10/20	台北市內湖區星雲街168巷25號	56.0	2,224	39.7	8/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/08/23	台北市內湖區星雲街168巷19號	55.8	2,180	39.0	7/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/08/17	台北市內湖區星雲街168巷15號	50.3	1,738	34.6	5/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2020/07/31	台北市內湖區星雲街168巷1號	48.4	1,580	32.6	6/16F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/07/21	台北市內湖區星雲街168巷7號	73.2	1,800	24.6	6/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/29	台北市內湖區星雲街168巷1號	45.3	2,500	55.2	1/16F	住宅大樓	25年	6房2廳6衛	—	含裝潢
2020/04/19	台北市內湖區星雲街168巷1號	75.8	1,458	19.2	11/16F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/03/20	台北市內湖區星雲街168巷5號	65.4	1,080	16.5	14/16F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/12/14	台北市內湖區星雲街168巷7號	70.8	1,500	21.2	5/16F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/12/11	台北市內湖區星雲街168巷27號	50.8	2,506	49.4	13/13F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/11/09	台北市內湖區星雲街168巷19號	53.5	2,088	39.0	7/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2019/10/27	台北市內湖區星雲街168巷15號	70.4	1,490	21.2	10/16F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/07/29	台北市內湖區星雲街168巷1號	71.8	1,380	19.2	8/16F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/07/15	台北市內湖區星雲街168巷17號	65.5	1,270	19.4	2/13F	住宅大樓	24年	1房2廳1衛	—	含增建
2019/01/25	台北市內湖區星雲街168巷9號	48.9	1,850	37.8	10/16F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—
2018/12/05	台北市內湖區星雲街168巷25號	47.3	1,880	39.7	13/13F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/10/06	台北市內湖區星雲街168巷7號	69.9	1,480	21.2	7/16F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/08/28	台北市內湖區星雲街168巷13號	39.1	2,088	53.5	1/16F	住宅大樓	23年	4房3廳3衛	—	含增建
2018/08/07	台北市內湖區星雲街168巷21號	49.9	1,950	39.1	12/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/06/17	台北市內湖區星雲街168巷9號	63.4	1,550	24.4	11/16F	住宅大樓	23年	5房2廳1衛	—	含增建
2017/12/11	台北市內湖區星雲街168巷1號	70.2	1,350	19.2	7/16F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2017/11/14	台北市內湖區星雲街168巷15號	64.9	1,375	21.2	6/16F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/09/11	台北市內湖區星雲街168巷5號	60.4	1,560	25.8	9/16F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—	含增建
2017/08/21	台北市內湖區星雲街168巷13號	46.0	1,800	39.1	12/16F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—	含增建
2017/06/09	台北市內湖區星雲街168巷15號	50.7	2,600	51.3	14/16F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/06/03	台北市內湖區星雲街168巷13號	47.0	1,838	39.1	3/16F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/05/02	台北市內湖區星雲街168巷27號	73.3	2,510	30.9	13/13F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2017/04/29	台北市內湖區星雲街168巷27號	50.0	2,470	49.4	5/13F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2017/03/28	台北市內湖區星雲街168巷1號	52.7	1,720	32.6	6/16F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2016/11/22	台北市內湖區星雲街168巷5號	63.8	1,650	25.8	10/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/05/14	台北市內湖區星雲街168巷13號	50.6	1,980	39.1	4/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/03/06	台北市內湖區星雲街168巷3號	46.7	1,830	39.2	7/16F	住宅大樓	20年	4房1廳1衛	—
2016/02/25	台北市內湖區星雲街168巷11號	46.1	1,800	22.0	6/16F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—	含增建
2015/12/25	台北市內湖區星雲街168巷13號	47.3	1,850	25.7	5/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/11/21	台北市內湖區星雲街168巷5號	67.7	1,750	25.8	3/16F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—
2015/09/14	台北市內湖區星雲街168巷25號	65.2	1,150	17.6	2/13F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2015/08/24	台北市內湖區星雲街168巷17號	69.7	1,350	19.4	13/13F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2015/07/30	台北市內湖區星雲街168巷19號	69.7	1,150	16.5	6/13F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2015/05/21	台北市內湖區星雲街168巷9號	53.1	2,008	37.8	12/16F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2015/04/18	台北市內湖區星雲街168巷7號	72.0	1,525	21.2	7/16F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/02/06	台北市內湖區星雲街168巷17號	72.2	1,400	19.4	9/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/01/15	台北市內湖區星雲街168巷1號	52.1	1,700	32.6	6/16F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2014/11/24	台北市內湖區星雲街168巷9號	69.1	1,350	19.5	4/16F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/11/08	台北市內湖區星雲街168巷1號	71.1	1,368	19.2	11/16F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2014/10/27	台北市內湖區星雲街168巷3號	73.0	1,880	25.8	3/16F	住宅大樓	19年	4房2廳1衛	—	含增建
2014/07/22	台北市內湖區星雲街168巷7號	68.3	1,680	24.6	6/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/07/21	台北市內湖區星雲街168巷15號	73.2	1,550	21.2	8/16F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/06/22	台北市內湖區星雲街168巷17號	73.3	1,420	19.4	10/13F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2014/05/17	台北市內湖區星雲街168巷25號	54.1	2,150	39.7	8/13F	住宅大樓	19年	1房2廳1衛	—
2014/03/22	台北市內湖區星雲街168巷25號	77.6	1,370	17.6	10/13F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2014/02/13	台北市內湖區星雲街168巷27號	58.8	2,900	49.4	13/13F	住宅大樓	18年	3房1廳1衛	—
2013/12/08	台北市內湖區星雲街168巷3號	55.9	2,190	39.2	6/16F	住宅大樓	18年	1房2廳1衛	—
2013/10/02	台北市內湖區星雲街168巷23號	78.2	1,910	24.4	10/13F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2013/09/08	台北市內湖區星雲街168巷9號	76.7	1,498	19.5	3/16F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2013/08/21	台北市內湖區星雲街168巷5號	12.4	243	19.6	8/16F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—
2013/07/30	台北市內湖區星雲街168巷13號	52.4	2,050	39.1	4/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	台北市內湖區星雲街168巷15號	0.1	2	34.6	12/16F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/07	台北市內湖區星雲街168巷23號	0.1	4	55.8	—	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	續租
2025/10/11	台北市內湖區星雲街168巷1號	0.1	3	32.6	6/16F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/16	台北市內湖區星雲街168巷11號	0.1	4	57.2	—	住宅大樓	30年	5房2廳3衛	—	含管理費
2025/08/01	台北市內湖區星雲街168巷11號	0.1	4	52.4	15/16F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/05/31	台北市內湖區星雲街168巷5號	0.1	2	39.2	12/16F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/26	台北市內湖區星雲街168巷15號	0.1	2	21.2	12/16F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	續租
2025/04/12	台北市內湖區星雲街168巷23號	0.1	4	55.8	—	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/02/19	台北市內湖區星雲街168巷7號	0.1	3	21.2	10/16F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/09/09	台北市內湖區星雲街168巷7號	0.1	3	21.2	10/16F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/06/22	台北市內湖區星雲街168巷5號	0.1	2	39.2	12/16F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/04/27	台北市內湖區星雲街168巷15號	0.1	2	21.2	12/16F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	續租
2024/02/17	台北市內湖區星雲街168巷23號	0.1	3	37.8	2/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/08/01	台北市內湖區星雲路168巷11號	0.1	3	25.6	11/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/05/09	台北市內湖區星雲街168巷15號	0.1	2	21.2	12/16F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2023/05/03	台北市內湖區星雲街168巷7號	0.1	3	21.2	2/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2022/12/14	台北市內湖區星雲街168巷23號	0.1	3	37.8	2/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2022/07/18	台北市內湖區星雲路168巷11號	0.1	3	25.6	11/16F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2022/07/09	台北市內湖區星雲街168巷27號	0.1	4	34.1	3/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/12/15	台北市內湖區星雲街168巷15號	0.1	3	34.6	5/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/07/30	台北市內湖區星雲街168巷9號	0.2	3	19.5	11/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2020/07/26	台北市內湖區星雲街168巷11號	0.1	3	25.6	11/16F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2016/08/26	台北市內湖區星雲街168巷27號	0.1	3	49.4	3/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/10/06	台北市內湖區星雲街168巷27號	0.1	3	45.3	3/13F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—	含管理費
2015/09/08	台北市內湖區星雲街168巷11號	0.1	3	43.8	1/16F	住宅大樓	20年	4房3廳2衛	—
2014/11/20	台北市內湖區星雲街168巷5號	0.1	3	39.2	9/16F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—