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台北市內湖區星雲街168巷43號

台北市內湖區星雲街168巷43號・住宅大樓・21 樓・屋齡 29 年・7 棟

近一年中位單價

86.0萬/坪

+20.7%vs 內湖區n=4，樣本少

一年漲跌

-6.3%

近三年中位 83.4 萬/坪

近一年成交

4筆

-14.3%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.09%

月租 1499 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 2.0–94.5 萬/坪・2012/08～2026/01・共 196 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 7 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+20.6%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

12%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
星雲街168巷35號	2017/08/30	55.8	2026/01/24	94.5	8.4 年	+69.2%
星雲街168巷43號	2014/03/10	63.4	2025/12/27	79.7	11.8 年	+25.6%
星雲街168巷43號	2018/03/27	54.0	2025/11/23	91.6	7.7 年	+69.7%
星雲街168巷43號	2016/12/26	61.3	2025/04/15	88.1	8.3 年	+43.8%
星雲街168巷35號	2012/12/29	52.3	2024/04/26	91.5	11.3 年	+75%
星雲街168巷43號	2014/11/05	71.9	2024/04/05	90.1	9.4 年	+25.3%
星雲街168巷35號	2013/05/14	56.2	2023/10/31	75.6	10.5 年	+34.5%
星雲街168巷43號	2023/02/11	77.1	2023/08/13	93.0	0.5 年	+20.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/24	台北市內湖區星雲街168巷35號	94.5	1,100	11.7	20/21F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/27	台北市內湖區星雲街168巷43號	79.7	990	12.4	13/21F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/19	台北市內湖區星雲街168巷35號	80.4	766	9.5	14/21F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/11/23	台北市內湖區星雲街168巷43號	91.6	1,120	12.2	9/21F	住宅大樓	29年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/07/20	台北市內湖區星雲街168巷43號	77.1	943	12.2	19/21F	住宅大樓	29年	0房1廳1衛	—	含增建
2025/04/15	台北市內湖區星雲街168巷43號	88.1	805	9.1	20/21F	住宅大樓	28年	0房1廳1衛	—	含增建
2025/01/11	台北市內湖區星雲街168巷35號	77.8	1,238	15.9	7/21F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/10	台北市內湖區星雲街168巷37號	78.0	1,500	19.2	1/21F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—	含增建
2024/06/30	台北市內湖區星雲街168巷43號	91.7	1,590	17.4	3/21F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/28	台北市內湖區星雲街168巷43號	89.9	1,100	12.2	11/21F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/05/25	台北市內湖區星雲街168巷43號	87.5	1,070	12.2	19/21F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/26	台北市內湖區星雲街168巷35號	91.5	888	9.7	20/21F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/05	台北市內湖區星雲街168巷43號	90.1	808	9.0	12/21F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/13	台北市內湖區星雲街168巷43號	76.0	1,358	17.9	21/21F	住宅大樓	27年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/11/05	台北市內湖區星雲街168巷43號	61.2	2,515	29.7	5/21F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/31	台北市內湖區星雲街168巷35號	75.6	880	11.7	17/21F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/10/10	台北市內湖區星雲街168巷35號	83.4	780	9.3	17/21F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/13	台北市內湖區星雲街168巷43號	93.0	850	9.1	6/21F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/07/18	台北市內湖區星雲街168巷35號	80.6	1,100	13.7	18/21F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/18	台北市內湖區星雲街168巷35號	75.6	1,370	18.1	2/21F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/07/09	台北市內湖區星雲街168巷35號	79.3	770	9.7	16/21F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/27	台北市內湖區星雲街168巷43號	73.4	1,250	17.0	14/21F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	—
2023/05/13	台北市內湖區星雲街168巷43號	81.6	2,440	26.8	10/21F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/04/22	台北市內湖區星雲街168巷35號	79.1	755	9.6	4/21F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	—
2023/03/29	台北市內湖區星雲街168巷43號	75.3	1,818	21.5	17/21F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/03/17	台北市內湖區星雲街168巷43號	76.3	1,300	17.0	8/21F	住宅大樓	26年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/03/11	台北市內湖區星雲街168巷43號	82.6	2,258	27.3	11/21F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/02/13	台北市內湖區星雲街168巷43號	76.9	1,310	17.0	18/21F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/11	台北市內湖區星雲街168巷43號	77.1	705	9.1	6/21F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/02/02	台北市內湖區星雲街168巷43號	76.9	1,400	18.2	7/21F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/01/08	台北市內湖區星雲街168巷35號	75.6	720	9.5	8/21F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/01/05	台北市內湖區星雲街168巷43號	81.3	1,480	18.2	15/21F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/12/05	台北市內湖區星雲街168巷35號	70.1	680	9.7	9/21F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/19	台北市內湖區星雲街168巷35號	77.3	1,068	13.8	2/21F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/05/22	台北市內湖區星雲街168巷43號	76.9	1,300	16.9	4/21F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2022/05/15	台北市內湖區星雲街168巷35號	77.7	905	11.7	15/21F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/24	台北市內湖區星雲街168巷35號	77.5	1,335	17.2	13/21F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/31	台北市內湖區星雲街168巷43號	63.4	1,070	14.1	7/21F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	坡道平面 175萬	含增建
2022/03/30	台北市內湖區星雲街168巷43號	73.4	1,250	17.0	12/21F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2022/03/24	台北市內湖區星雲街168巷43號	71.3	1,498	18.2	12/21F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/03/10	台北市內湖區星雲街168巷43號	75.1	902	12.0	5/21F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/03/03	台北市內湖區星雲街168巷43號	77.0	1,200	15.6	7/21F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2022/03/03	台北市內湖區星雲街168巷43號	74.6	700	9.4	4/21F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2022/02/27	台北市內湖區星雲街168巷35號	83.8	1,530	18.3	14/21F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/28	台北市內湖區星雲街168巷35號	76.5	938	12.3	2/21F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/11/03	台北市內湖區星雲街168巷35號	75.0	1,220	16.3	17/21F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/10/18	台北市內湖區星雲街168巷43號	75.6	925	12.2	10/21F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/09/26	台北市內湖區星雲街168巷35號	74.2	1,355	18.3	8/21F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/09/25	台北市內湖區星雲街168巷35號	71.1	1,180	16.6	9/21F	住宅大樓	25年	4房2廳1衛	—
2021/09/18	台北市內湖區星雲街168巷35號	49.9	1,400	28.0	7/21F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/09/17	台北市內湖區星雲街168巷43號	70.8	1,358	19.2	3/21F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/12	台北市內湖區星雲街168巷35號	73.8	1,080	14.6	13/21F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/02	台北市內湖區星雲街168巷35號	71.1	828	11.7	7/21F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2021/05/22	台北市內湖區星雲街168巷43號	67.8	1,036	15.3	8/21F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/12	台北市內湖區星雲街168巷35號	69.4	1,128	16.3	19/21F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/10	台北市內湖區星雲街168巷43號	75.2	1,370	18.2	14/21F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2021/03/11	台北市內湖區星雲街168巷35號	46.2	1,300	19.6	18/21F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/06	台北市內湖區星雲街168巷35號	59.0	1,180	20.0	11/21F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/31	台北市內湖區星雲街168巷35號	65.0	870	13.4	17/21F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2021/01/25	台北市內湖區星雲街168巷35號	72.5	660	9.1	4/21F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/23	台北市內湖區星雲街168巷35號	69.6	950	13.7	9/21F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2021/01/21	台北市內湖區星雲街168巷43號	67.8	830	12.2	8/21F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2020/12/07	台北市內湖區星雲街168巷35號	70.4	820	11.7	20/21F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2020/10/26	台北市內湖區星雲街168巷43號	66.2	810	12.2	7/21F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2020/10/24	台北市內湖區星雲街168巷35號	78.1	1,426	18.3	17/21F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2020/10/17	台北市內湖區星雲街168巷35號	70.9	1,295	18.3	16/21F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2020/10/11	台北市內湖區星雲街168巷43號	48.6	1,568	32.2	16/21F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/25	台北市內湖區星雲街168巷35號	64.8	890	13.7	13/21F	住宅大樓	24年	0房1廳1衛	—	含增建
2020/08/17	台北市內湖區星雲街168巷43號	72.6	888	12.2	16/21F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2020/08/02	台北市內湖區星雲街168巷35號	65.1	620	9.5	6/21F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/07/30	台北市內湖區星雲街168巷35號	62.8	600	9.6	4/21F	住宅大樓	24年	1房2廳1衛	—
2020/07/25	台北市內湖區星雲街168巷35號	68.9	803	11.7	18/21F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/06/15	台北市內湖區星雲街168巷35號	62.4	1,120	17.9	15/21F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/16	台北市內湖區星雲街168巷43號	65.7	868	13.2	5/21F	套房	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/05/02	台北市內湖區星雲街168巷35號	62.7	1,040	16.6	19/21F	套房	23年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/05/02	台北市內湖區星雲街168巷43號	63.8	1,038	16.3	18/21F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2020/02/23	台北市內湖區星雲街168巷35號	65.3	760	11.7	19/21F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/01/20	台北市內湖區星雲街168巷35號	45.1	1,450	32.1	18/21F	住宅大樓	23年	3房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2019/10/08	台北市內湖區星雲街168巷35號	52.9	502	9.5	2/21F	住宅大樓	23年	1房2廳1衛	—	含增建
2019/10/07	台北市內湖區星雲街168巷35號	44.3	1,100	24.8	6/21F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2019/08/05	台北市內湖區星雲街168巷37號	66.6	1,280	19.2	1/21F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2019/05/19	台北市內湖區星雲街168巷43號	66.9	1,218	18.2	15/21F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/04/15	台北市內湖區星雲街168巷43號	52.0	880	16.9	4/21F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/04/13	台北市內湖區星雲街168巷35號	61.0	1,122	18.4	13/21F	套房	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/02/19	台北市內湖區星雲街168巷43號	53.8	660	12.3	2/21F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2018/12/07	台北市內湖區星雲街168巷43號	50.8	1,782	31.1	18/21F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2018/07/23	台北市內湖區星雲街168巷43號	61.0	1,170	19.2	3/21F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/06/24	台北市內湖區星雲街168巷35號	50.1	815	16.3	14/21F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/05/22	台北市內湖區星雲街168巷35號	61.7	588	9.5	9/21F	套房	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/04/29	台北市內湖區星雲街168巷43號	56.7	1,550	27.3	11/21F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/03/27	台北市內湖區星雲街168巷43號	54.0	660	12.2	9/21F	套房	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/03/26	台北市內湖區星雲街168巷43號	53.1	650	12.2	5/21F	套房	21年	1房0廳1衛	—	含增建
2017/11/13	台北市內湖區星雲街168巷43號	43.8	740	16.9	4/21F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2017/10/09	台北市內湖區星雲街168巷43號	52.7	650	12.3	2/21F	套房	21年	0房0廳0衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/02	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.1	2	17.1	8/21F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/04/28	台北市內湖區星雲街168巷39號	0.2	3	14.8	1/21F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2026/03/05	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.2	2	9.5	10/21F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2026/01/21	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.1	2	12.2	19/21F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2026/01/11	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.2	2	9.5	10/21F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2025/12/30	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.1	2	18.3	4/21F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	續租
2025/12/12	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.2	2	12.2	14/21F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2025/12/11	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.1	2	12.2	20/21F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	續租
2025/11/30	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.2	2	9.7	15/21F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/14	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.1	2	17.1	14/21F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2025/09/03	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.1	3	20.8	16/21F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	續租
2025/08/28	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.1	2	12.2	6/21F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/08/23	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.2	2	12.2	19/21F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/25	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.1	1	9.5	14/21F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	續租
2025/06/20	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.1	2	16.3	5/21F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	續租
2025/05/14	台北市內湖區星雲街168巷39號	0.2	3	14.8	1/21F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	續租
2025/01/08	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.1	2	18.3	4/21F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/12/19	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.1	2	12.2	20/21F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/11/25	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.1	2	16.6	20/21F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/11/15	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.1	2	17.1	14/21F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/10/11	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.2	2	12.2	19/21F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/20	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.1	3	17.9	11/21F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/09/02	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.1	3	20.8	16/21F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	續租
2024/08/06	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.1	2	12.2	6/21F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2024/06/11	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.1	2	16.3	5/21F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2024/05/16	台北市內湖區星雲街168巷39號	0.2	3	14.8	1/21F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2024/05/14	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.1	1	9.5	14/21F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2024/04/20	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.1	3	17.4	3/21F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/12/29	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.1	2	12.2	20/21F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/11/10	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.1	2	17.1	14/21F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/10/02	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.1	3	17.9	11/21F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/09/23	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.1	3	20.8	16/21F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/07/11	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.1	2	16.3	5/21F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/04/20	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.1	2	17.4	3/21F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2022/08/01	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.1	2	16.3	5/21F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2022/04/25	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.1	3	27.3	2/21F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/03/22	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.1	3	20.8	16/21F	套房	25年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/01/19	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.1	3	17.9	11/21F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2021/11/25	台北市內湖區景雲街168巷35號	0.1	2	16.6	20/21F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2021/08/01	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.1	2	16.3	5/21F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2021/03/15	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.1	3	20.8	16/21F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2021/02/23	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.1	3	17.9	11/21F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2021/02/23	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.1	2	12.2	20/21F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2020/01/08	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.1	2	14.6	13/21F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/11/17	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.1	2	16.6	20/21F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/08/18	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.1	2	11.5	10/21F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含管理費
2019/01/14	台北市內湖區星雲街168巷43號	0.1	3	17.9	11/21F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2018/12/27	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.1	2	14.6	13/21F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2018/08/23	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.1	2	16.6	20/21F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2018/07/12	台北市內湖區星雲街168巷35號	0.2	2	9.7	16/21F	套房	22年	1房1廳1衛	—