台北市 › 北投區

富田

台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號・住宅大樓・21 樓・屋齡 14 年・2 棟

別名：富田社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北投區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 54.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 836 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 27.2–60.0 萬/坪・2012/08～2024/11・歷年共 198 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 85 筆（另 15 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 198 筆

顯示 15 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/22
台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號
60.0萬/坪
5,388 萬
81.5 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬
2024/02/17
台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號
49.7萬/坪
4,810 萬
81.5 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 765萬）
2022/09/21
台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號
49.0萬/坪
3,750 萬
76.6 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2022/06/24
台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號
54.7萬/坪
2,700 萬
45.7 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/12/20
台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號
52.9萬/坪
2,820 萬
45.2 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 430萬
2021/12/03
台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號
50.9萬/坪
3,628 萬
61.2 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2021/03/20
台北市北投區中央北路3段40巷34弄18號
51.6萬/坪
2,550 萬
44.5 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2020/11/16
台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號
52.6萬/坪
3,488 萬
56.6 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2020/10/18
台北市北投區中央北路3段40巷34弄18號
47.2萬/坪
2,340 萬
45.4 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/08/11
台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號
40.1萬/坪
2,828 萬
60.6 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2020/08/08
台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號
41.5萬/坪
3,370 萬
81.2 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
含增建
2020/06/17
台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號
—萬/坪
200 萬
0.0 坪・1/21F・其他・屋齡 8 年
坡道平面 200萬
2020/01/18
台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號
46.3萬/坪
2,300 萬
45.4 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2019/12/09
台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號
45.7萬/坪
2,270 萬
45.3 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2019/11/20
台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號
—萬/坪
200 萬
0.0 坪・1/21F・其他・屋齡 7 年
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/22	台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號	60.0	5,388	81.5	20/21F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2024/02/17	台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號	49.7	4,810	81.5	20/21F	住宅大樓	12年	3房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 765萬）
2022/09/21	台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號	49.0	3,750	76.6	21/21F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2022/06/24	台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號	54.7	2,700	45.7	13/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/12/20	台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號	52.9	2,820	45.2	9/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 430萬
2021/12/03	台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號	50.9	3,628	61.2	6/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2021/03/20	台北市北投區中央北路3段40巷34弄18號	51.6	2,550	44.5	6/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 255萬）
2020/11/16	台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號	52.6	3,488	56.6	20/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 510萬）
2020/10/18	台北市北投區中央北路3段40巷34弄18號	47.2	2,340	45.4	5/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/08/11	台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號	40.1	2,828	60.6	14/21F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2020/08/08	台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號	41.5	3,370	81.2	8/21F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/06/17	台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號	—	200	0.0	1/21F	其他	8年	—	坡道平面 200萬
2020/01/18	台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號	46.3	2,300	45.4	11/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2019/12/09	台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號	45.7	2,270	45.3	17/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/11/20	台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號	—	200	0.0	1/21F	其他	7年	—	坡道平面 200萬

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 2 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+13.2%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +14.8%

賠售比例

18%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央北路3段40巷34弄16號	2024/02/17	43.2	2024/11/22	60.0	0.8 年	+38.9%
中央北路3段40巷34弄16號	2012/08/29	41.8	2024/02/17	43.2	11.5 年	+3.3%
中央北路3段40巷34弄16號	2015/12/03	38.7	2022/09/21	49.0	6.8 年	+26.7%
中央北路3段40巷34弄16號	2014/04/23	41.3	2022/06/24	54.7	8.2 年	+32.4%
中央北路3段40巷34弄16號	2012/08/29	35.3	2021/12/20	52.9	9.3 年	+49.9%
中央北路3段40巷34弄16號	2012/08/29	39.4	2021/12/03	44.7	9.3 年	+13.5%
中央北路3段40巷34弄18號	2012/08/29	35.6	2021/03/20	46.8	8.6 年	+31.3%
中央北路3段40巷34弄16號	2012/08/29	40.6	2020/11/16	45.6	8.2 年	+12.3%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/08	台北市北投區中央北路3段40巷34弄18號	67,200	843	59.8	12/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/07/03	台北市北投區中央北路3段40巷34弄18號	43,100	698	61.7	2/21F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/02/13	台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號	46,324	836	45.4	7/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/21	台北市北投區中央北路3段40巷34弄18號	18,000	321	56.0	20/21F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/09/20	台北市北投區中央北路3段40巷34弄18號	40,000	889	45.0	17/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/05/02	台北市北投區中央北路3段40巷34弄18號	15,000	311	38.6	20/21F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/11/30	台北市北投區中央北路3段40巷34弄18號	38,000	846	45.0	17/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/11/23	台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號	45,000	688	45.4	7/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/09/17	台北市北投區中央北路3段40巷34弄18號	45,000	1,005	44.8	18/21F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/07/25	台北市北投區中央北路3段40巷34弄18號	43,000	698	61.7	2/21F	住宅大樓	4房2廳2衛

顯示 10 / 27 筆

各棟 2 棟

台北市北投區中央北路3段40巷34弄16號

住宅大樓・21樓・2012 完工・151 筆

台北市北投區中央北路3段40巷34弄18號

住宅大樓・21樓・2012 完工・112 筆

富田

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 85 筆（另 15 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 198 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 27 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 85 筆（另 15 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 198 筆

租賃紀錄最近 27 筆