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極上之湯大廈

台北市北投區光明路200號・店面・14 樓・屋齡 21 年・7 棟・別名：極上之湯大廈管理委員會

近一年中位單價

65.8萬/坪

+4.9%vs 北投區n=7

一年漲跌

-5.7%

近三年中位 65.5 萬/坪

近一年成交

7筆

+50.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.80%

月租 1537 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 21.9–72.3 萬/坪・2012/01～2026/05・共 184 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 12 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+12.8%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

14%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明路200號	2020/12/02	44.7	2026/05/06	65.8	5.4 年	+47.1%
光明路200號	2022/01/22	47.0	2026/03/27	68.2	4.2 年	+45.2%
光明路200號	2013/04/30	36.1	2025/12/06	52.1	12.6 年	+44.4%
光明路200號	2016/04/09	49.5	2025/10/24	70.7	9.5 年	+42.9%
光明路200號	2016/08/29	50.1	2025/05/20	68.5	8.7 年	+36.8%
光明路200號	2023/12/01	65.5	2025/03/10	66.8	1.3 年	+2%
光明路200號	2020/01/01	50.9	2024/07/28	70.1	4.6 年	+37.8%
光明路200號	2020/07/04	43.7	2024/05/15	48.3	3.9 年	+10.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	台北市北投區光明路200號	65.8	750	11.4	5/14F	住宅大樓	21年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/03/27	台北市北投區光明路200號	68.2	630	7.5	8/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2026/01/31	台北市北投區光明路200號	68.3	512	7.5	7/14F	住宅大樓	21年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/01/30	台北市北投區光明路200號	61.7	940	15.2	12/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2025/12/06	台北市北投區光明路200號	52.1	875	16.8	5/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	塔式車位 90萬	含增建
2025/10/24	台北市北投區光明路200號	70.7	800	11.3	4/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/20	台北市北投區光明路200號	55.7	920	11.4	8/14F	住宅大樓	21年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/09/10	台北市北投區光明路200號	59.1	900	15.2	12/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2025/07/30	台北市北投區光明路200號	64.5	730	11.3	7/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/20	台北市北投區光明路200號	68.5	520	7.6	11/14F	住宅大樓	20年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/03/25	台北市北投區光明路200號	72.0	940	11.7	3/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2025/03/10	台北市北投區光明路200號	66.8	500	7.5	9/14F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—
2024/07/28	台北市北投區光明路200號	70.1	1,038	11.7	12/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/06/20	台北市北投區光明路200號	71.9	920	11.4	5/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	塔式車位 100萬	含增建
2024/05/15	台北市北投區光明路200號	48.3	605	7.5	11/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/30	台北市北投區光明路200號	59.6	680	11.4	12/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2024/03/26	台北市北投區光明路200號	72.3	825	11.4	3/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/13	台北市北投區光明路200號	62.7	715	11.4	14/14F	住宅大樓	19年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/12/10	台北市北投區光明路200號	64.0	730	11.4	10/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/01	台北市北投區光明路200號	65.5	490	7.5	9/14F	住宅大樓	19年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/10/10	台北市北投區光明路200號	46.1	780	16.9	8/14F	住宅大樓	19年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/07/16	台北市北投區光明路200號	64.0	950	14.8	10/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/02	台北市北投區光明路200號	61.1	470	7.7	5/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—
2023/05/28	台北市北投區光明路200號	50.9	850	11.7	9/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/15	台北市北投區光明路200號	65.3	480	7.3	7/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/13	台北市北投區光明路200號	61.4	700	11.4	8/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/20	台北市北投區光明路200號	61.4	600	9.8	7/14F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—
2022/12/02	台北市北投區光明路200號	56.9	426	7.5	4/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/11/17	台北市北投區光明路200號	64.0	470	7.3	5/14F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—
2022/11/16	台北市北投區光明路200號	58.8	670	11.4	5/14F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/09/04	台北市北投區光明路200號	62.8	470	7.5	14/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/16	台北市北投區光明路200號	58.9	672	11.4	12/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/29	台北市北投區光明路200號	64.2	750	11.7	10/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/23	台北市北投區光明路200號	59.6	680	11.4	8/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2022/06/14	台北市北投區光明路200號	62.6	460	7.3	7/14F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/04/24	台北市北投區光明路200號	61.5	469	7.6	8/14F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/04/08	台北市北投區光明路200號	46.1	770	11.7	7/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/31	台北市北投區光明路200號	61.0	696	11.4	9/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/28	台北市北投區光明路200號	47.7	788	16.5	4/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/24	台北市北投區光明路200號	55.9	638	11.4	10/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/22	台北市北投區光明路200號	47.0	588	7.5	8/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2022/01/12	台北市北投區光明路200號	37.8	638	11.8	4/14F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/11/26	台北市北投區光明路200號	62.8	470	7.5	8/14F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/11/18	台北市北投區光明路200號	48.8	610	7.5	12/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/30	台北市北投區光明路200號	59.8	450	7.5	8/14F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/09/20	台北市北投區光明路200號	45.7	930	15.3	9/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/15	台北市北投區光明路200號	38.9	640	16.4	10/14F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/07/16	台北市北投區光明路200號	60.0	450	7.5	14/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/06	台北市北投區光明路200號	46.9	950	15.2	7/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2021/06/29	台北市北投區光明路200號	45.6	640	11.8	6/14F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	塔式車位 100萬	含增建
2021/01/25	台北市北投區光明路200號	53.9	800	14.8	9/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/20	台北市北投區光明路200號	57.3	678	11.8	3/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2021/01/09	台北市北投區光明路200號	55.5	415	7.5	14/14F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/12/02	台北市北投區光明路200號	44.7	510	11.4	5/14F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/10/18	台北市北投區光明路200號	42.4	525	7.3	6/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/18	台北市北投區光明路200號	53.5	400	7.5	14/14F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—
2020/09/04	台北市北投區光明路200號	45.2	565	12.5	12/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2020/09/02	台北市北投區光明路200號	53.8	820	15.2	8/14F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/08/21	台北市北投區光明路200號	41.3	520	7.5	12/14F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/07/04	台北市北投區光明路200號	43.7	548	7.5	11/14F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/06/20	台北市北投區光明路200號	53.3	608	11.4	8/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/06/07	台北市北投區光明路200號	46.7	553	11.8	5/14F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—	含增建
2020/06/07	台北市北投區光明路200號	43.2	710	11.4	7/14F	套房	15年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/05/25	台北市北投區光明路200號	53.6	835	15.6	4/14F	套房	15年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/05/12	台北市北投區光明路200號	48.7	555	11.4	4/14F	套房	15年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/03/15	台北市北投區光明路200號	55.2	630	11.4	12/14F	套房	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/02/15	台北市北投區光明路200號	49.3	490	7.5	10/14F	套房	15年	1房1廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2020/01/15	台北市北投區光明路200號	56.0	425	7.6	10/14F	套房	15年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/01/06	台北市北投區光明路200號	54.8	640	11.7	6/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2020/01/04	台北市北投區光明路200號	51.3	585	11.4	12/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2020/01/01	台北市北投區光明路200號	50.9	850	11.7	12/14F	套房	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/11/08	台北市北投區光明路200號	53.8	405	7.5	14/14F	套房	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/10/24	台北市北投區光明路200號	49.6	755	15.2	10/14F	套房	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/09/18	台北市北投區光明路200號	49.9	565	11.3	5/14F	套房	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/09/15	台北市北投區光明路200號	46.5	550	11.8	4/14F	套房	15年	0房0廳0衛	—
2019/09/06	台北市北投區光明路200號	53.5	406	7.6	5/14F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—
2019/08/12	台北市北投區光明路200號	53.5	400	7.5	7/14F	套房	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/06/21	台北市北投區光明路200號	47.5	555	11.7	5/14F	套房	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/05/21	台北市北投區光明路200號	52.0	400	7.7	5/14F	套房	14年	0房0廳0衛	—	含增建
2019/05/06	台北市北投區光明路200號	47.5	555	11.7	12/14F	套房	14年	1房0廳1衛	—
2019/04/22	台北市北投區光明路200號	44.2	500	11.3	3/14F	套房	14年	0房0廳0衛	—	含增建
2019/02/23	台北市北投區光明路200號	48.1	360	7.5	7/14F	套房	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/01/28	台北市北投區光明路200號	54.8	410	7.5	14/14F	套房	14年	0房0廳0衛	—	含增建
2018/12/11	台北市北投區光明路200號	46.1	510	11.1	12/14F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2018/11/24	台北市北投區光明路200號	52.0	400	7.7	6/14F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2018/09/20	台北市北投區光明路200號	35.8	588	11.4	6/14F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2018/07/22	台北市北投區光明路200號	48.2	550	11.4	11/14F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2018/06/09	台北市北投區光明路200號	44.9	750	16.7	12/14F	套房	13年	0房0廳0衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	台北市北投區光明路200號	0.2	1	7.5	5/14F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/05/07	台北市北投區光明路200號	0.2	2	7.6	11/14F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—	續租
2026/05/07	台北市北投區光明路200號	0.2	2	7.6	14/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2026/05/04	台北市北投區光明路200號	0.2	1	7.7	9/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/02	台北市北投區光明路200號	0.1	1	7.5	10/14F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/03/23	台北市北投區光明路200號	0.2	1	7.5	11/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/20	台北市北投區光明路200號	0.1	2	11.4	8/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2026/03/17	台北市北投區光明路200號	0.1	2	15.6	10/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/03	台北市北投區光明路200號	0.2	2	7.7	10/14F	辦公商業大樓	21年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/02/26	台北市北投區光明路200號	0.1	2	11.4	10/14F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—	續租
2026/02/23	台北市北投區光明路200號	0.2	1	7.5	5/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/08	台北市北投區光明路200號	0.1	1	11.4	10/14F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—	續租
2026/01/06	台北市北投區光明路200號	0.1	2	15.2	6/14F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—
2025/09/19	台北市北投區光明路200號	0.2	2	7.6	8/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2025/09/12	台北市北投區光明路200號	0.2	2	7.5	9/14F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/09/10	台北市北投區光明路200號	0.2	2	11.4	7/14F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—
2025/09/08	台北市北投區光明路200號	0.1	1	11.3	14/14F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—
2025/08/28	台北市北投區光明路200號	0.2	2	11.8	9/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2025/07/17	台北市北投區光明路200號	0.2	1	7.5	5/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2025/07/14	台北市北投區光明路200號	0.1	2	11.4	5/14F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/06/27	台北市北投區光明路200號	0.2	2	11.4	6/14F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/06/26	台北市北投區光明路200號	0.1	1	11.1	12/14F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/05/27	台北市北投區光明路200號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道機械 0萬
2025/05/03	台北市北投區光明路200號	0.2	2	7.6	11/14F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—	續租
2025/04/30	台北市北投區光明路200號	0.2	1	7.7	9/14F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—
2025/04/30	台北市北投區光明路200號	0.2	2	7.6	14/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2025/04/12	台北市北投區光明路200號	0.1	2	15.0	11/14F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/03/24	台北市北投區光明路200-8號	0.1	5	42.2	—	店面	20年	1房2廳1衛	—	含管理費
2025/03/21	台北市北投區光明路200號	0.2	1	7.5	11/14F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—
2025/03/10	台北市北投區光明路200號	0.2	2	7.5	9/14F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/02/27	台北市北投區光明路200號	0.1	2	11.4	10/14F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—
2025/02/26	台北市北投區光明路200號	0.2	1	7.5	5/14F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/02/10	台北市北投區光明路200號	0.1	2	15.6	7/14F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/01/09	台北市北投區光明路200號	0.1	1	11.4	10/14F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—
2024/12/16	台北市北投區光明路200號	0.1	2	15.2	6/14F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—
2024/12/12	台北市北投區光明路200號	0.1	2	12.5	12/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/17	台北市北投區光明路200號	0.1	2	11.4	5/14F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2024/08/13	台北市北投區光明路200號	0.2	1	7.5	11/14F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2024/08/11	台北市北投區光明路200號	0.1	2	11.3	7/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2024/08/02	台北市北投區光明路200號	0.2	2	11.4	7/14F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2024/08/02	台北市北投區光明路200號	0.1	1	11.3	14/14F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2024/06/11	台北市北投區光明路200號	0.2	1	7.5	5/14F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2024/05/30	台北市北投區光明路200號	0.2	2	7.5	11/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建含管理費
2024/05/27	台北市北投區光明路200號	0.2	2	11.4	10/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2024/05/18	台北市北投區光明路200號	0.2	2	7.6	11/14F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2024/05/08	台北市北投區光明路200號	0.2	1	7.7	9/14F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2024/04/20	台北市北投區光明路200號	0.1	2	15.0	11/14F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/04/01	台北市北投區光明路200號	0.1	1	11.3	14/14F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2024/03/08	台北市北投區光明路200號	0.2	2	7.5	9/14F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2024/03/05	台北市北投區光明路200號	0.2	2	11.4	10/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—