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天母MIHO

台北市北投區同德街2號・住宅大樓・15 樓・屋齡 21 年・1 棟・別名：天母MIHO管理委員會

近一年中位單價

105.3萬/坪

+67.9%vs 北投區n=4，樣本少

一年漲跌

+9.9%

近三年中位 97.1 萬/坪

近一年成交

4筆

-12.5%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

2.16%

月租 1894 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 48.3–113.6 萬/坪・2012/10～2026/01・共 122 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 11 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+14.6%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
同德街2號	2014/09/11	91.9	2026/01/03	107.0	11.3 年	+16.4%
同德街2號	2013/07/01	63.3	2025/12/11	80.1	12.4 年	+26.5%
同德街2號	2015/05/24	64.2	2025/11/01	109.8	10.4 年	+71%
同德街2號	2019/03/30	64.6	2025/09/20	85.7	6.5 年	+32.7%
同德街2號	2014/06/15	65.4	2025/05/23	105.7	10.9 年	+61.7%
同德街2號	2015/12/29	59.2	2025/03/28	106.1	9.2 年	+79.2%
同德街2號	2013/07/01	53.9	2025/03/15	73.1	11.7 年	+35.7%
同德街2號	2014/07/27	92.3	2024/12/10	110.0	10.4 年	+19.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/03	台北市北投區同德街2號	107.0	1,507	14.1	2/15F	住宅大樓	20年	0房1廳1衛	—	含增建
2025/12/11	台北市北投區同德街2號	80.1	2,300	17.3	10/15F	住宅大樓	20年	1房1廳2衛	—	含增建
2025/11/01	台北市北投區同德街2號	109.8	2,150	17.0	14/15F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2025/10/08	台北市北投區同德街2號	103.6	2,795	25.0	5/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/09/20	台北市北投區同德街2號	85.7	2,850	30.6	6/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械 230萬	含增建
2025/09/14	台北市北投區同德街2號	89.8	2,250	25.0	3/15F	住宅大樓	20年	2房1廳2衛	—	含增建
2025/05/23	台北市北投區同德街2號	105.7	1,700	14.1	8/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道機械 210萬	含增建
2025/03/28	台北市北投區同德街2號	106.1	2,720	23.7	4/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬	含增建
2025/03/15	台北市北投區同德街2號	73.1	1,900	26.0	11/15F	住宅大樓	20年	0房2廳1衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/12/10	台北市北投區同德街2號	110.0	1,550	14.1	13/15F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/08	台北市北投區同德街2號	111.7	2,168	16.9	12/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/08/27	台北市北投區同德街2號	81.2	2,828	34.8	9/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/07/11	台北市北投區同德街2號	113.6	1,600	14.1	7/15F	住宅大樓	19年	1房1廳2衛	—	含增建
2024/06/04	台北市北投區同德街2號	82.4	2,220	24.2	7/15F	住宅大樓	19年	2房1廳2衛	坡道機械 230萬	含增建
2024/05/09	台北市北投區同德街2號	68.6	2,400	30.9	2/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/03/20	台北市北投區同德街2號	71.3	2,086	29.3	4/15F	住宅大樓	19年	2房1廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2023/12/29	台北市北投區同德街2號	97.1	1,682	17.3	7/15F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/09/19	台北市北投區同德街2號	97.2	1,370	14.1	9/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/11	台北市北投區同德街2號	70.5	1,845	26.2	9/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/08/18	台北市北投區同德街2號	69.4	2,800	40.3	13/15F	住宅大樓	18年	4房1廳2衛	—	含增建
2023/06/10	台北市北投區同德街2號	100.3	1,918	17.3	11/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/02/22	台北市北投區同德街2號	71.8	2,588	31.8	10/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/11/15	台北市北投區同德街2號	93.4	1,316	14.1	3/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/01	台北市北投區同德街2號	85.7	1,250	14.6	3/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/10/18	台北市北投區同德街2號	75.5	2,028	24.5	9/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2022/09/17	台北市北投區同德街2號	75.7	2,660	35.1	11/15F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	坡道平面 280萬
2022/08/20	台北市北投區同德街2號	91.6	1,300	14.2	2/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/05/12	台北市北投區同德街2號	73.6	2,100	24.5	5/15F	住宅大樓	17年	2房2廳3衛	—
2022/03/28	台北市北投區同德街2號	88.1	1,488	16.9	11/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/02/13	台北市北投區同德街2號	93.9	1,370	14.6	6/15F	住宅大樓	16年	1房2廳2衛	—	含增建
2021/12/05	台北市北投區同德街2號	84.0	2,117	23.4	8/15F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2021/10/12	台北市北投區同德街2號	60.9	2,608	38.8	14/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/05	台北市北投區同德街2號	63.1	1,500	23.8	7/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/07/17	台北市北投區同德街2號	61.7	1,465	21.8	8/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/06/24	台北市北投區同德街2號	70.1	2,308	30.9	10/15F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/05/29	台北市北投區同德街2號	68.1	2,950	43.3	2/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/03	台北市北投區同德街2號	87.2	1,738	17.9	5/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2020/12/01	台北市北投區同德街2號	83.3	1,408	16.9	6/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/10/11	台北市北投區同德街2號	81.9	1,375	14.6	4/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2020/08/11	台北市北投區同德街2號	61.2	2,150	35.1	11/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/05/23	台北市北投區同德街2號	—	230	11.4	B1/15F	其他	15年	0房0廳0衛	坡道平面 230萬
2020/05/08	台北市北投區同德街2號	85.2	1,440	16.9	10/15F	辦公商業大樓	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/05/05	台北市北投區同德街2號	60.2	1,900	31.6	14/15F	住宅大樓	15年	2房1廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/04/12	台北市北投區同德街2號	58.8	1,558	24.5	4/15F	套房	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/03/14	台北市北投區同德街2號	61.4	1,660	25.0	2/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2019/12/29	台北市北投區同德街2號	82.9	1,168	14.1	14/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/11/16	台北市北投區同德街2號	63.0	1,650	24.2	10/15F	套房	14年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/11/11	台北市北投區同德街2號	57.8	1,640	28.4	8/15F	套房	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/09/15	台北市北投區同德街2號	61.8	1,930	31.2	15/15F	套房	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/09/11	台北市北投區同德街2號	55.1	1,920	34.8	2/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2019/05/27	台北市北投區同德街2號	79.5	1,420	17.9	8/15F	其他	14年	1房2廳1衛	—	含增建
2019/05/18	台北市北投區同德街2號	85.1	1,438	16.9	11/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/31	台北市北投區同德街2號	83.1	2,050	24.7	2/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2019/03/30	台北市北投區同德街2號	64.6	2,105	30.6	6/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2019/03/23	台北市北投區同德街2號	55.6	1,450	24.1	3/15F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—	含增建
2019/01/21	台北市北投區同德街2號	60.8	2,135	35.1	9/15F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	—
2019/01/20	台北市北投區同德街2號	58.9	1,370	21.3	15/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/01/19	台北市北投區同德街2號	76.2	2,268	25.0	7/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道機械 360萬
2018/11/16	台北市北投區同德街2號	84.5	2,230	23.4	9/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2018/11/12	台北市北投區同德街2號	82.0	1,653	20.2	13/15F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2018/10/24	台北市北投區同德街2號	58.5	1,390	21.8	11/15F	套房	13年	0房1廳1衛	—	含增建
2018/10/10	台北市北投區同德街2號	51.9	1,375	24.5	9/15F	住宅大樓	13年	1房1廳2衛	—
2018/07/29	台北市北投區同德街2號	86.8	1,550	17.9	8/15F	套房	13年	1房1廳2衛	—	含增建
2018/06/01	台北市北投區同德街2號	53.6	1,508	28.1	13/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/03/23	台北市北投區同德街2號	63.1	2,160	32.2	11/15F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—
2017/10/06	台北市北投區同德街2號	68.4	2,380	34.8	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/09/07	台北市北投區同德街2號	54.6	1,536	28.1	14/15F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/09/04	台北市北投區同德街2號	66.6	2,280	32.2	11/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—	含增建
2017/08/20	台北市北投區同德街2號	56.1	1,510	24.1	8/15F	套房	12年	0房0廳0衛	坡道機械 160萬	含增建
2017/07/24	台北市北投區同德街2號	80.9	1,140	14.1	4/15F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2017/07/16	台北市北投區同德街2號	71.5	1,388	17.3	11/15F	套房	12年	0房1廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2017/04/10	台北市北投區同德街2號	54.4	1,490	24.1	13/15F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2017/03/25	台北市北投區同德街2號	57.3	1,500	24.2	13/15F	住宅大樓	12年	1房1廳2衛	—	含增建
2017/01/12	台北市北投區同德街2號	74.9	1,055	14.1	7/15F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/01/07	台北市北投區同德街2號	48.3	1,680	34.8	2/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/12/04	台北市北投區同德街2號	—	245	11.4	B1/15F	其他	11年	0房0廳0衛	坡道平面 245萬
2016/11/20	台北市北投區同德街2號	74.7	1,052	14.1	7/15F	住宅大樓	11年	1房1廳2衛	—	含增建
2016/09/18	台北市北投區同德街2號	58.6	1,910	30.6	7/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—	含增建
2016/01/13	台北市北投區同德街2號	56.0	1,515	25.0	5/15F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	—
2015/12/29	台北市北投區同德街2號	59.2	1,950	30.9	4/15F	住宅大樓	10年	1房2廳1衛	—
2015/12/21	台北市北投區同德街2號	51.7	1,470	28.4	13/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2015/07/31	台北市北投區同德街2號	68.4	2,380	23.4	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/05/24	台北市北投區同德街2號	64.2	1,825	24.2	14/15F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	—	含增建
2014/12/14	台北市北投區同德街2號	87.9	1,485	16.9	7/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/11/28	台北市北投區同德街2號	88.7	1,250	14.1	6/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/11/20	台北市北投區同德街2號	59.8	1,750	17.9	4/15F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	—	含增建
2014/11/07	台北市北投區同德街2號	65.2	1,845	16.9	13/15F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	—	含增建
2014/10/16	台北市北投區同德街2號	56.8	1,350	14.6	10/15F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2014/09/11	台北市北投區同德街2號	91.9	1,295	14.1	2/15F	套房	9年	1房0廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/07	台北市北投區同德街2號	0.2	3	16.9	9/15F	住宅大樓	21年	2房1廳2衛	—	含增建
2021/12/22	台北市北投區同德街2號	0.2	4	17.9	4/15F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	—
2021/08/01	台北市北投區同德街2號	0.1	3	24.1	10/15F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2020/12/10	台北市北投區同德街2號	0.2	4	17.9	4/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2020/06/08	台北市北投區同德街2號	0.2	3	16.9	11/15F	住宅大樓	15年	2房1廳2衛	—
2019/12/27	台北市北投區同德街2號	0.2	4	17.9	4/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2019/06/06	台北市北投區同德街2號	0.2	5	32.9	10/15F	住宅大樓	14年	2房1廳2衛	—
2018/12/22	台北市北投區同德街2號	0.2	4	17.9	4/15F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—
2018/09/18	台北市北投區同德街2號	0.1	3	25.0	5/15F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—
2018/03/26	台北市北投區同德街2號	0.1	3	24.1	10/15F	辦公商業大樓	13年	2房2廳2衛	—
2017/12/25	台北市北投區同德街2號	0.2	4	17.9	4/15F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	—
2017/09/11	台北市北投區同德街2號	0.1	4	38.1	13/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2016/12/23	台北市北投區同德街2號	0.2	4	17.9	4/15F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	—
2016/11/11	台北市北投區同德街2號	0.1	3	24.1	10/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2016/07/05	台北市北投區同德街2號	0.1	4	38.1	13/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2014/11/22	台北市北投區同德街2號	0.2	3	14.1	9/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2013/01/22	台北市北投區同德街2號	0.2	3	14.6	3/15F	住宅大樓	7年	1房1廳2衛	—

各棟

台北市北投區同德街2號

住宅大樓・15樓・2005 完工・156 筆

天母MIHO

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 11 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 11 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆